Obiekt gospodarczy - pozwolenie na budowę

Odpowiedź prawnika: Obiekt gospodarczy - pozwolenie na budowę

Zgodnie z prawem budowlanym uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę jest wymagane dla dużych budynków gospodarczych.

Pod ten stan prawny nie podpada :

1. wolno stojący parterowych budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 25 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

2. parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m², przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej.

Do legalizacji obu wyżej wymienionych inwestycji ustawodawca wymaga jedynie zgłoszenia nie później niż 30 dni przed przed planowana budową, w odpowiednim dla miejsca położenia nieruchomości starostwie powiatowym. We wniosku zgłoszeniowym należy:

1. określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.

2. złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

3. w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami na zadanie właściwego organu który nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia dokumentacji, w określonym terminie,

Jednakże w tym wypadku stosowanie zgłoszeń związane jest z szeroką możliwością posługiwania się przez organ uznaniową oceną podejmowanej działalności budowlanej. Organ ma obowiązek wnieść sprzeciw od złożonego wniosku, gdy:

1. dotyczy ono budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;

2. budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy

3. zgłoszenie dotyczy budowy tymczasowego obiektu budowlanego

Natomiast jeśli planowana inwestycja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować:

1. zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia; 

2. pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków; 

3. pogorszenie warunków zdrowotno -sanitarnych; 

4. wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich

może nałożyć, w drodze decyzji, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia.

W przypadku gdy dany organ w terminie 30 dni od doręczenia właściwego zgłoszenia nie wniesie w drodze decyzji sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu terminu, inwestor może sam przystąpić do wykonywania zaplanowanych robót budowlanych.