Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usÅ‚ug (VAT) stawkÄ™ podatku, o której mowa w ust. 2 (a wiÄ™c 7%), stosuje siÄ™ do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objÄ™tego spoÅ‚ecznym programem mieszkaniowym. Jak stanowi art. 41 ust. 12a ustawy o VAT przez budownictwo objÄ™te spoÅ‚ecznym programem mieszkaniowym rozumie siÄ™ obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyÅ‚Ä…czeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyÅ‚Ä…cznie budynki instytucji ochrony zdrowia Å›wiadczÄ…cych usÅ‚ugi zakwaterowania z opiekÄ… lekarskÄ… i pielÄ™gniarskÄ…, zwÅ‚aszcza dla ludzi starszych i niepeÅ‚nosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b. Z mocy art. 41 ust. 12b ustawy o VAT do budownictwa objÄ™tego spoÅ‚ecznym programem mieszkaniowym okreÅ›lonego w ust. 12a nie zalicza siÄ™: 1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2; 2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2. Zatem w przypadku dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objÄ™tego spoÅ‚ecznym programem mieszkaniowym stawka VAT może wynosić 7%. Dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa innych obiektów budowlanych bÄ™dzie objÄ™ta 22% stawkÄ… VAT. Przepisy powyższe nie wskazujÄ…, że obniżona stawka VAT dotyczy też infrastruktury towarzyszÄ…cej, jak to czyniÅ‚ art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o VAT, bÄ™dÄ…cy do dnia 31 grudnia 2007 r. podstawÄ… stosowania 7% stawki VAT w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych zwiÄ…zanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturÄ… towarzyszÄ…cÄ…. Elementy infrastruktury towarzyszÄ…cej sÄ… odrÄ™bnym przedmiotem opodatkowania, niemieszczÄ…cym siÄ™ w definicji obiektów budownictwa mieszkaniowego. Zważywszy, iż przepisy ustawy o VAT w obecnym ksztaÅ‚cie przewidujÄ… 7% stawkÄ™ VAT jedynie do obiektów budownictwa mieszkaniowego, brak jest podstaw, aby w obecnym stanie prawnym stosować tÄ™ stawkÄ™ na infrastrukturÄ™ towarzyszÄ…cÄ… temu budownictwu. Zatem stosowanie obecnie obniżonej stawki VAT (7%) do infrastruktury towarzyszÄ…cej (np. do ogrodzenia budynku wielomieszkaniowego z bramÄ… wjazdowÄ…) może być kwestionowane.