Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 48 prawa budowlanego, właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę. Jeżeli zaś budowa ta (w tym budowa części obiektu budowlanego, którym może być np. taras) jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, może po spełnieniu określonych warunków zostać zalegalizowana. Otóż jednym z warunków jest uiszczenie opłaty legalizacyjnej, której wysokość określona jest przez iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). W przypadku samowoli budowlanej, wysokość stawki opłaty wynosi 25.000 zł. Z kolei wartość współczynnika kategorii obiektu (k) oraz współczynnika obiektu budowlanego (w) określa Załącznik do prawa budowlanego. Jeżeli więc samowola budowlana polegała na wybudowaniu garażu do dwóch stanowisk, współczynnik k wynosić będzie 1, zaś współczynnik wielkości obiektu wynosi również 1 (Kategoria III Załącznika). W związku z tym wydaje się, iż wysokość opłaty legalizacyjnej powinna zostać określona na poziomie 25.000 zł. Podsumowując należy stwierdzić, iż opłaty legalizacyjne mogą być nakładane przy legalizacji samowoli budowlanych polegających na dobudowie lub rozbudowie obiektów budowlanych. Wysokość opłaty legalizacyjnej zależy wyłącznie od samej samowoli budowlanej.