Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, najwyższa stawka podatku od nieruchomości od budynków dotyczy budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Stawka podatku uchwalona przez radę gminy nie może przekraczać w takim wypadku 19,01 zł od 1 m.kw. powierzchni użytkowej.
Zatem kluczowe dla określenia, czy dane pomieszczenie magazynowe będzie podlegało opodatkowaniu najwyższą stawką podatku od nieruchomości, jest ustalenie, czy takie pomieszczenie jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Jak stanowi art. 1a ust. 1 pkt 3 wskazanej wyżej ustawy, przez grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej rozumie się grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.
Powyższa definicja jest zatem bardzo niekorzystna dla przedsiębiorców lub innych podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, gdyż oznacza opodatkowanie najwyższą stawką podatku od nieruchomości wszelkich nieruchomości będących w ich posiadaniu (z wyjątkami określonymi w art. 1a ust. 1 pkt 3 wskazanej wyżej ustawy, w szczególności odnośnie budynków mieszkalnych). Przedsiębiorca lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą nie musi przy tym wykorzystywać nieruchomości dla celów działalności gospodarczej – wystarczy, że nieruchomości są w jego posiadaniu.
W przypadku spółki jawnej przedsiębiorcą jest spółka, a nie wspólnicy. Zgodnie bowiem z art. 8 § 2 Kodeksu spółek handlowych, spółka osobowa prowadzi przedsiębiorstwo pod własną firmą. Nieuzasadnione jest również twierdzenie, iż wspólnicy spółki jawnej są innymi podmiotami prowadzącymi działalność gospodarczą. Zatem nieruchomości będące własnością wspólników spółki jawnej powinny być opodatkowane najwyższą stawką podatku od nieruchomości tylko w takiej części, w jakiej zostały oddane w posiadanie spółce jawnej.