Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Przy nabyciu mieszkania, o ile sprzedający nie podlega z tytułu sprzedaży VAT, kupujący jest zobowiązany zapłacić 2% od wartości rynkowej mieszkania jako podatek od czynności cywilnoprawnych. Przy transakcjach sprzedaży nieruchomości jest on pobierany przez notariusza jako płatnika. Przy zakupie mieszkania będzie trzeba ponieść również koszty notarialne, w tym koszty sądowe za wpisanie nowego właściciela w księdze wieczystej.
Koszty notarialne i sądowe będą musiały być również poniesione w przypadku darowizny mieszkania przez babcię wnukowi, natomiast nie wystąpi podatek od czynności cywilnoprawnych (o ile wnuk nie przejmuje długów i ciężarów albo zobowiązań babci).
Darowizna mieszkania przez babcię wnukowi będzie co do zasady podlegała zwolnieniu od podatku od spadków i darowizn. Zgodnie bowiem z dodanym od 1 stycznia 2007 r. art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych (a więc również mieszkania) przez małżonka, zstępnych (np. dzieci, wnuków), wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie miesiąca od dnia powstania obowiązku podatkowego. Przy nabyciu w drodze darowizny obowiązek podatkowy powstaje w przypadku darowania nieruchomości z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego (art. 6 ust. 1 pkt 4 powyższej ustawy). W przypadku niespełnienia powyższego warunku zgłoszenia nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych podlega opodatkowaniu na zasadach określonych dla nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej.
Natomiast nie występuje przy powyższych transakcjach „podatek od zakupu mieszkania” czy „podatek od wzbogacenia”. Oczywiście właściciel będzie zobowiązany płacić podatek od nieruchomości, w wysokości w terminie wskazanym w decyzji prezydenta miasta.