Poddasze użytkowe

4.10.2006

Pytanie klienta:

""Kilka miesięcy temu podpisałam z deweloperem umowę przedwstępną (umowa cywilnoprawna) na zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym. W umowie zawarto zapis, iż zakupuję również poddasze użytkowe, znajdujące się nad moim mieszkaniem, które wykończę na własny koszt (podobną umowę zawarło 7 innych osób). Niedawno zostałam poinformowana, iż doszło do odbioru budynku i mogę przystąpić do aktu notarialnego. W dokumentach złożonych u notariusza nie ma żadnej wzmianki o poddaszu, które wykupiłam. W planach architektonicznych ta powierzchnia uwzględniona jest jedynie jako powierzchnia strychowa, bez wyodrębnienia jej jako powierzchni przynależnej do mojego mieszkania. Mam dwa pytania w związku z tym. Jaki dokładnie zapis powinien zostać zawarty w akcie notarialnym, aby bez żadnej wątpliwości można było stwierdzić, że to pomieszczenie należy do mnie (a nie jest częścią wspólną wspólnoty założonej w przyszłości)? Kto jest odpowiedzialny za zmiany w projekcie budynku i uzyskanie stosownych pozwoleń na adaptację tego pomieszczenia (przypominam, iż w umowie miałam wpisane, iż wykupuję poddasze użytkowe). ""

Odpowiedź prawnika:

W akcie notarialnym powinno zostać wyraźnie zaznaczone, iż poddasze użytkowe jest także, oprócz lokalu mieszkalnego, przedmiotem umowy sprzedaży. Jak bowiem rozumiemy, jest to osobne, odrębne pomieszczenie (do którego wejście znajduje się na ostatnim piętrze budynku), które prawdopodobnie nie posiada statusu lokalu. Jeśli tak jest rzeczywiście, poddasze powinno być oznaczone jako pomieszczenie przynależne. Należy wskazać jego usytuowanie i metraż. Jeśli kupujący chce zaadaptować to poddasze do celów mieszkalnych, tzn. chce stworzyć mieszkanie dwupoziomowe, to będzie musiał otrzymać pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania lokalu i prawdopodobnie, pozwolenie na budowę. Kupującego będą również obciążały koszty z tym związane, skoro umowa przedwstępna z deweloperem ani umowa definitywna (akt notarialny) inaczej nie stanowią.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Kupujemy mieszkanie - u notariusza | Kompletny poradnik

Wszystko co musisz wiedzieć o wizycie u notariusza przy zakupie mieszkania w 2025 roku. Dokumenty, koszty, obowiązki notariusza i najważniejsze zmiany prawne.

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jeżeli jesteś np. deweloperem i sprzedajesz lokale użytkowe, to musisz wiedzieć, jakie wymagania musi spełnić lokal użytkowy, żeby mógł być uznany za samodzielny i aby można uzyskać (...)

Likwidacja działalności gospodarczej a podatki

Podatnik podatku dochodowego od osób fizycznych, w przypadku decyzji o likwidacji działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach ogólnych i przy prowadzeniu podatkowej księgi (...)

Jakie rodzaje dróg wyróżnia się w Polsce?

Drogi w Polsce, pod względem prawnym, dzielimy na drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne. Dowiedz się, jakie drogi są publiczne, kto zajmuje się zarządzaniem drogami i jakie ma zadania oraz jakie są (...)

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Generalnie z współwłasnością mamy do czynienia wówczas, gdy jedno i to samo prawo własności jednej i tej samej rzeczy przysługuje jednocześnie co najmniej dwóm osobom. Różne zdarzenia prawne (...)

Pomoc de minimis w ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów stosuje się z uwzględnieniem przepisów (...)

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Skutkiem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów jest to, że 2,5 mln użytkowników wieczystych stało (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Każdy ze współwłaścicieli może jednocześnie całą rzecz posiadać, a także z całej rzeczy korzystać. Jednak będąc współwłaścicielem, trzeba sobie zawsze zdawać sprawę z tego, że identyczne (...)