Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Oczywiście ojciec może przekazać synowi do korzystania część lokalu będącego własnością rodziców. Może to być umowa użyczenia (nieodpłatna) lub umowa najmu (odpłatna). Umowa darowizny raczej nie ma w takich przypadkach zastosowania. W celu użyczenia lub wynajmu część powierzchni nie musi być ona fizycznie wydzielona - wystarczy, że w umowie zostanie dookreślona, która część powierzchni jest użyczana / wynajmowana.
Należy zauważyć, iż ze względów podatkowych zaleca się jednak aby strony zawierały umowy najmu, a nie użyczenia, gdyż umowa użyczenia może powodować konieczność rozliczenia przychodu po stronie używającego (z tytułu tzw. nieodpłatnych świadczeń), a ponadto może powodować komplikacje u dającego do używania w postaci np. ograniczenia amortyzacji.
W tym przedmiocie ważna może być również forma opodatkowania ojca. Jeśli bowiem jest opodatkowany w sposób ryczałtowy to wynajęcie powierzchnii w ramach działalności gospodarczej może oznaczać, że utraci prawo do tej formy opodatkowania.