Odległość budynku od ogrodzenia

Odpowiedź prawnika: Odległość budynku od ogrodzenia

Zasady dotyczące odległości budynków od granicy sąsiedniej nieruchomości reguluje rozporządzenie o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z nim odległość ta powinna wynosić nie mniej niż 4 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami i drzwiami w stronę tej granicy, a 3 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy.

Istnieje pewna możliwość, by uzyskać pozwolenie na przebudowę, po której odległość do granicy wynosić będzie 1,5 (ale już nie mniej), jeżeli dom sąsiada także znajduje się bliżej niż przepisowe 4 lub 3 metry. Podobnie będzie, gdy działka sąsiada nie jest jeszcze zabudowana, lecz uzyskał on już pozwolenie na budowę, z którego wynika, że budynek będzie usytuowany bliżej granicy. W obu sytuacjach odległość obu budynków od granicy musi być taka sama. Jeżeli więc sąsiad wybudował lub ma wybudować dom w odległości 2 metrów od granicy, to przybudówka może znajdować się w odległości 2 m lub więcej; odległość w tym wypadku nie może natomiast wynosić 1,5 metra. Istnieje również możliwość usytuowania budynku przy samej granicy, jeżeli bezpośrednio przy granicy istnieje budynek (sąsiada) ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku. Warunkiem jest jednak, by także przybudówka była w kierunku tej granicy zwrócona ścianą bez okien i drzwi.