Pozwolenie na budowę domu

Pytanie:

"Jaki dom mogę zbudować na własnościowej działce rekreacyjnej bez pozwolenia na budowę? "

Odpowiedź prawnika: Pozwolenie na budowę domu

Co do zasady budowa wszystkich obiektów wymaga uzyskania pozwolenia. W drodze wyjątku budowa niektórych obiektów - enumeratywnie wyliczonych w ustawie - nie wymaga pozwolenia. Wśród tych obiektów są wymienione np. obiekty gospodarcze, tymczasowe, itp. Wybudowanie nawet najprostszego domku wymaga niestety pozwolenia.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

marcela 2012-02-26 18:04:02
czy wybuduje domek o pow.użytkowa:73.1m2 a pow.zabudowy:56.4m2 na działce o pow. 140m2 przy czym sąsiaduje z tą działką działka mojej mamy proszę o pomoc
Janusz 2012-02-08 08:18:04
Mam pytanie, ile metrów od granicy z sąsiadem mogę postawić budynek.

Czytaj także

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Kiedy jest dopuszczalne odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Samowola budowlana

Czy na wyburzenie ścianki działowej potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Zakup działki pod budowę domu

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Jak uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Pytania i odpowiedzi

Zmiana linii zabudowy

Pytanie: "Czy budując dom jednorodzinny i mając wyznaczoną linię zabudowy 6 m (od chodnika i ulicy), można cofnąć się z domem jeszcze w głąb podwórka (o 1 - 2 m)?"

Upływ ważności pozwolenia na budowę domu

Pytanie: "Ile czasu ważne jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego (wydane 2004-06-03)? Czy aby nie utracić ważności pozwolenia na budowę wystarczy np. postawić płot wokół terenu, czy też należy wykonać czynności dotyczące samego budynku? Proszę również o podanie podstawy prawnej."

Zasiedzenie a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Działka, której właścicielem jest moja mama, została nabyta 35 lat temu na podstawie nieformalnej umowy kupna. Czy prawo budowlane określa możliwość nadbudówki domu z jednoczesną adaptacją strychu na cele mieszkalne przy takiej formie nabycia działki?"

Decyzja odmawiająca pozwolenia na budowę

Pytanie: "Czy decyzja odmowna, nie wyrażająca zgody na budowę i nie zatwierdzająca projektu budowlanego jest decyzją, która tworzy prawa dla stron czy decyzją nie tworzącą praw dla stron?"

Pozwolenie na budowę na działce rolnej

Pytanie: "Mam działkę rolną, chcę na niej wybudować domek letniskowy. Czy na budowę każdego domku muszę mieć pozwolenie? "

Pozwolenie na budowę w strefie uzdrowiskowej "A"

Pytanie: "Działka budowlana w strefie uzdrowiskowej "A" została zakupiona w 2003 r. W roku 2005 w październiku wystąpiono o pozwolenie na budowę. Decyzja została wydana negatywna na podstawie nowej ustawy z VII.2005, gdzie uzasadnieniem jest to, iż w strefie uzdrowiskowej "A" nie można budować domów jednorodzinnych lecz pensjonaty. W jaki sposób można ubiegać się jeszcze o pozwolenie na budowę w tym wypadku. Czy nie ma tu znaczenia fakt, iż działka została zakupiona w momencie funkcjonowania (...)"

Ponowne pozwolenie na budowę

Pytanie: "Czym się różni procedura ponownego uzyskania pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy na podstawie prawomocnego pozwolenia został wybudowany budynek w stanie surowym, a potem przerwa w kontynuacji budowy była trzyletnia. Jakie inne, niż w zwykłm postępowaniu o pozwolenie, dokumenty należy przedstawić w celu uzyskania takiego pozwolenia na kontynuację istniejącego budynku w stanie surowym?"

Rozbiórka domu

Pytanie: "Czy do rozbiórki domu wystarczające jest dokonanie zgłoszenia czy potrzebne jest pozwolenie na budowę? Wcześniej było to pozwolenie. Mam takie wydane w 2003 roku. Dom jednak do tej pory nie został rozebrany. Czy nadal jest ono ważne, czy też muszę je uaktualnić? Skoro było to pozwolenie, czy na tej podstawie mogę rozebrać dom, czy też muszę to teraz gdzieś zgłaszać? "

Przeniesienie pozwolenia na budowę

Pytanie: "W roku 2006 kupiłem działkę rolną z prawem do zabudowy siedliskowej. Poprzedni właściciel posiadał pozwolenie na budowę wydane w roku 2001 na budowę domu jednorodzinnego w zabudowie zagrodowej ( na projekcie był budynek gospodarczy). Na podstawie warunków zabudowy otrzymanego z gminy i umowy na dzierżawę gruntu rolnego ( 1ha) w innej gminie dostał pozwolenie na budowę. Niestety z przyczyn różnych nie kontynuował budowy. Dokonał tylko jednego wpisu w roku 2001 (czynności przygotowawcze, (...)"

Zgoda współwłaściciela na rozbudowę

Pytanie: "Czy będąc współwłaścicielem (50%) domu muszę uzyskać zgodę drugiego współwłaściciela na rozbudowę? Ja zajmuję w tym domu poddasze o powierzchni ok.60 m. kw, drugi współwłaściciel parter o powierzchni ok. 90 m.kw. Dom posiada osobne wejścia do mieszkań i piwnic. Posiadam gotowy projekt budowlany na rozbudowę owego poddasza, z którego wynika że po rozbudowie moje mieszkanie będzie miało 91 m. kw powierzchni. Zakres robót w żaden sposób nie narusza mieszkania na parterze, (...)"

Budowa kiosku handlowego a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Witam. Chciałbym postawić na mojej działce kiosk. Czy do tej czynności muszę uzyskać pozwolenie na budowę?"

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a rozbiórka domu

Pytanie: "Mam poważny problem. Wybudowałem swój dom na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Niestety uchwalony niedawno miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabrania budowy budynków na mojej działce. Czy grozi mi rozbiórka domu?"

Odpowiedzialność za niezgodne z prawem pozwolenie

Pytanie: "Został wybudowany obiekt budowlany na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę i uzyskano pozwolenie na użytkowanie. Po czasie okazało się, że pozwolenie na budowę naruszało w sposób istotny warunki przestrzennego zagospodarowania terenu i taki obiekt budowlany nie powinien w tym miejscu powstać. Kto za zaistniałą sytuację jest odpowiedzialny, inwestor czy organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę?"

Brak warunków zabudowy

Pytanie: "Czy można dołączyć do wniosku o wydanie decyzji na budowę jakiś inny dokument zamiast decyzji o warunkach zabudowy, z którą obecnie jest duży problem?"

Podatek od nieruchomości od garażu

Pytanie: "Kupiłam działkę budowlaną i chcę wybudować na niej dom z garażem i obok jeszcze jeden garaż większy. Czy podatek od garażu wolnostojącego będzie wyższy niż podatek od nieruchomości? Czy będzie po prostu doliczony metraż garażu do metrażu domu i będę płacić jeden podatek?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika