Prawo do zasiedzenia nieruchomości

30.5.2006

Pytanie klienta:

""Moja Babcia dostała w 1935 roku w wyniku podziału własności po zmarłych rodzicach działkę siedliskową o pow. 16 arów oraz w innym miejscu działkę zalesioną o pow. ok. 1 ha. Dziadkowie zmarli w 1967 (Babcia) i w 1969 roku (Dziadek). W dokumentach prowadzonych przez różne w tym okresie urzędy brak jest jednoznacznego określenia własności tych działek. Nie zostały też założone księgi wieczyste. Natomiast obie te działki są wydzielone na mapie gruntów - posiadają też oznaczenia numerami działek. Po śmierci Dziadków podatki początkowo płacił ich syn (brat mojej Mamy). W 1971 roku wuj \"sprzedał\" działkę siedliskową umową nieformalną starszemu małżeństwu z dużego miasta, którzy korzystali z niej jak z działki letniskowej i płacili podatki. W 1993 roku taką samą umową nieformalną \"odkupiłem\" od nich tę działkę, uregulowałem w Gminie zaległe opłaty i zgłosiłem się jako osoba władająca tymi nieruchomościami. \"Odkupiłem\" też tę umowę z 1971 roku. Teraz ja płacę podatki i korzystam z tych nieruchomości: w 1994 roku dostałem zgodę od Wójta na doprowadzenie wody, wyremontowałem i przebudowałem znajdujący się na tej działce dom, ogrodziłem całą działkę siedliskową - jednym słowem jestem jej posiadaczem. Czy mogę już teraz skutecznie ubiegać się o zasiedzenie, doliczając okres tego wcześniejszego posiadania przez moich poprzedników - czyli od 1971 r.? Jak ustalić kto faktycznie jest właścicielem tych nieruchomości, tzn. przeciw komu biegnie to zasiedzenie? Nikt inny spośród spadkobierców moich Dziadków nie zgłaszał się nigdy do tego \"spadku\".""

Odpowiedź prawnika:

Zapewne nieruchomość po dziadkach odziedziczyły ich dzieci, a jeśli w dniu otwarcia spadku (śmierci spadkodawcy) któreś z dzieci (Pana wujków, ciotek) nie żyło, dziedziczyły po nich ich dzieci. Zatem właścicielami działki była po śmierci dziadków Pana mama oraz wujek, jeśli dziadkowie nie mieli innych dzieci. Jeśli mieli, to również i te dzieci po nich dziedziczą (a jeśli dzieci te nie żyły w dniu otwarcia spadku) oraz ich dzieci (pana kuzynostwo). Zatem właścicielem nieruchomości są spadkobiercy. Pan jako wnuk może być uznany posiadaczem nieruchomości od 1993 r. bez wątpienia. Wcześniejszy okres może Pan zaliczyć tylko, jeśli wykonywał Pan władztwo nad nieruchomością w taki sposób, że traktował ją Pan jak swoją własność. Doliczyć może Pan również i okres posiadania swojej mamy (jako spadkodawczyni). Nie może Pan doliczać okresu posiadania przez starsze małżeństwo, gdyż w tym okresie Pan nie posiadał, a Państwo ci nie są Pana spadkodawcami (Pan nie jest ich następcą prawnym). Jeśli mimo zawarcia umowy Pan posiadał przedmiotową nieruchomość to może Pan zaliczyć owy okres posiadania w celu określenia 30 letniego terminu posiadania uprawniającego do zasiedzenia. W celu ustalenia kto jest właścicielem nieruchomości należy przeprowadzić postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku po dziadkach oraz po tych ich spadkobiercach, którzy nie żyją. Na marginesie należy dodać, że po wuju może Pan zaliczyć jego okres posiadania w przypadku, gdy jest Pan spadkobiercą po nim. W efekcie okres posiadania od 1971 może Pan liczyć w stosunku do nieruchomości posiadanej po matce i tych spadkobiercach, po których Pan dziedziczy.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Kompletny poradnik po zasiedzeniu w 2025 roku. Poznaj warunki, terminy, procedury i koszty nabycia własności przez zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych.

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zgodnie z ogólnym przepisem dotyczącym zasiedzenia, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu (...)

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Dobra wiara jest jedną z klauzul generalnych prawa cywilnego. Mimo, że pojęcie to nie jest zdefiniowane w przepisach prawnych, bardzo często wiele od jej istnienia zależy. Istnienie dobrej wiary ma (...)

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Czego dotyczy zasiedzenie?

Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. Zasiedzenie jest więc sposobem nabycia własności przez upływ czasu. Zasiedzenie jest sposobem (...)

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Jeżeli minęły już terminy posiadania przewidziane prawem (dla nieruchomości - 20 lub 30 lat nieprzerwanego posiadania, dla ruchomości - 3 lata posiadania w dobrej wierze), można wystąpić z wnioskiem (...)

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego. Ponadto służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie - ale tylko w wypadku, gdy (...)

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Bieg terminu zasiedzenia rozpoczyna się w dniu, w którym nastąpiło objęcie nieruchomości w posiadanie samoistne prowadzące do zasiedzenia. Długość terminów zasiedzenia nie może być modyfikowana (...)

Kiedy można podzielić majątek wspólny małżonków?

Dowiedz się kiedy można podzielić majątek wspólny małżonków, jakie są warunki ustania wspólności majątkowej i jak wygląda proces podziału. Aktualne przepisy 2025.