Przesłanki zasiedzenia nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Przesłanki zasiedzenia nieruchomości

Kluczowe znaczenie ma tutaj art. 174 i 176 Kodeksu cywilnego:
Art. 172. § 1. Posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
Art. 176. § 1. Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.
§ 2. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobiercą poprzedniego posiadacza.
Jak wynika z przytoczonego przepisu, istnieją dwie zasadnicze przesłanki zasiedzenia nieruchomości: charakter posiadania i upływ czasu. Dobra czy zła wiara nie mają zasadniczo wpływu na samą możliwość zasiedzenia, wypływają jedynie na okres czasu, który jest wymagany do zasiedzenia.