Przyspieszona stopa amortyzacji mieszkań

Odpowiedź prawnika: Przyspieszona stopa amortyzacji mieszkań

Zgodnie z art. 22j ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy, z zastrzeżeniem art. 22l, mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż - dla budynków (lokali) i budowli - 10 lat.

Jak stanowi art. 22j ust. 3 wskazanej ustawy, środki trwałe uznaje się za używane - jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy, lub ulepszone - jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Należy jednak wskazać, iż powyższe zasady amortyzacji stosuje się do lokali (tzw. odrębnej własności lokalu) będących środkami trwałymi, a tymczasem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (niezależnie, czy z księgą wieczystą, czy bez) nigdy nie będzie środkiem trwałym, a jest wartością niematerialną i prawną (art. 22b ust. 1 pkt 1 wskazanej ustawy). Zatem do amortyzacji prawa spółdzielczego nie będzie można stosować powyższych zasad amortyzacji przyspieszonej, będzie się natomiast stosowało art. 22m ust. 4 wskazanej ustawy, zgodnie z którym odpisów amortyzacyjnych od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje się przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5%; przy ustalaniu wartości początkowej tych praw podatnicy mogą stosować zasadę określoną w art. 22g ust. 10, z tym że wówczas roczna stawka amortyzacyjna wynosi 1,5%.

Odnośnie ewidencji środków trwałych i watości niematerialnych należy wskazać, iż z art. 22n ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych można wyciągnąć wniosek, że obowiązek ten dotyczy tylko prowadzących działalność gospodarczą. Tak też twierdzą niektóre organy podatkowe (np. pismo Urzędu Skarbowego w Janowie Lubelskim z 11 września 2007 r., PD/415-3/07). Jednakże niektóre organy podatkowe uważają inaczej - że bez tej ewidencji nie jest możliwe naliczanie odpisów amortyzacyjnych i nie jest ona konieczna jedynie wtedy, gdy wartość początkowa budynku czy lokalu jest ustalana metodą uproszczoną (tak np. Urząd Skarbowy Warszawa-Wola w piśmie z 23 lutego 2007 r., 1440-DF2/415-23518/VII/2007, Urząd Skarbowy w Jędrzejowie w piśmie z 24 października 2005 r., PD-406/35/05). Bezpieczniej więc będzie sporządzić ewidencję w formie określonej w art. 22n ustawy, zawierając w niej wszystkie wymagane przez ten przepis dane.