Spłata długu po licytacji komorniczej

14.8.2008

Pytanie:

"Dłużniczce kilka dni temu komornik zlicytował mieszkanie. To dłużnika zmobilizowało i pozyskał pieniądze na spłatę długów. Sąd nie udzielił jeszcze przybicia. Czy w takiej sytuacji, jeśli dłużnik zapłaci w gotówce egzekwowaną kwotę, sąd odstąpi od przybicia, czy to już jej mieszkania nie uratuje? "

Odpowiedź prawnika: Spłata długu po licytacji komorniczej

Zgodnie z przepisem art. 981 kpc jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję. W związku z tym, iż przetarg został już zamknięty - komornik zamknął przetarg i wymienił licytanta, który zaoferował najwyższą cenę - uiszczenie należności nie będzie skutkowało umorzeniem egzekucji.

Przepis ten dotyczy zarówno licytacji pierwszej, ponownej jak i drugiej.

Kwestia ta była także przedmiotem orzeczenia Sądu Najwyższego z dnia z dnia 9 sierpnia 2000 r. (I CKN 761/2000). Zgodnie z sentencją uchwały SN, stosownie do art. 981 kpc, dłużnik wezwany do spełnienia świadczenia przez komornika, w trybie art. 923 kpc, ma możliwość zapobieżenia sprzedaży licytacyjnej tylko do zamknięcia przetargu. Jest to końcowy termin, w którym dłużnik może przez zapłatę długu i kosztów postępowania spowodować umorzenie egzekucji z nieruchomości.

Grzegorz Pawelec

Adwokat

Wpisany na listę adwokatów Krakowskiej Izby Adwokackiej.

Przez wiele lat szef redakcji serwisu e-prawnik.pl, aktualnie prowadzi własną Kancelarię Adwokacką w Krakowie, w ramach której świadczy pomoc prawną na rzecz przedsiębiorców.

Specjalizuje się w szeroko pojętej cywilistyce oraz prawie nowych technologii (e-commerce, prawo internetu). Reprezentuje także klientów indywidualnych w sprawach ubezpieczeniowych i karnych.

Autor licznych artykułów o tematyce prawniczej, publikowanych nie tylko na stronach serwisu e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Uznanie długu przez dłużnika

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Nowa egzekucja z nieruchomości

Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej?

Pytania i odpowiedzi

Wierzyciel jako uczestnik licytacji komorniczej

Pytanie: "Czy wierzyciel może wziąć udział w licytacji nieruchomości "swojego" dłużnika?"

Wygaśnięcie hipoteki po kupnie nieruchomości na licytacji komorniczej

Pytanie: "Kupiłem dom na licytacji komorniczej. Nie wszyscy wierzyciele zostali należycie spłaceni. Czy mimo to wygaśnie hipoteka na zabezpieczenie?"

Brak zawiadomienia o licytacji a odmowa przybicia

Pytanie: "Na hipotece nieruchomości, którą zamierzam nabyć na licytacji komorniczej, wpisanych jest kilkunastu wierzycieli. Rozumiem, że dłużnik oraz wszyscy wierzyciele są stronami postępowania. Czy sędzia może odmówić przybicia, jeżeli choć jeden z wierzycieli nie otrzyma zawiadomienia o licytacji?"

Spłata długu w toku egzekucji

Pytanie: "Ile godzin przez licytacja lub przy rozpoczęciu licytacji można wpłacić do komornika zadłużenie, żeby licytacja się nie odbyła? Czy komornik powinien mieć przygotowane wyliczenie zadłużenia wraz z odsetkami i wszelkimi kosztami przed licytacją? Jeśli tak to na jaki dzień powinien mieć takie wyliczenie?"

Uczestnictwo teściowej w licytacji komorniczej

Pytanie: "Chciałabym odkupić od zięcia 1/5 nieruchomości wartą około 40 000 zł., zadłużoną na 80 000 zł. w stosunku do dwóch wierzycieli z wpisem do księgi wieczystej. Czy mam prawo brać udział w licytacji, bo wtedy kupiłabym tą część nieruchomości taniej?"

Nakaz zapłaty a wcześniejsza spłata części długu

Pytanie: "Otrzymałam nakaz zapłaty od wierzyciela, w międzyczasie spłaciłam część długu. I nie mogę spłacić reszty w terminie wskazanym w nakazie. Czy wierzyciel może z prawomocnym nakazem iść do Komornika, czy musi ponownie wnioskować do sądu o zmianę kwoty długu? Czy spłata części zobowiązań przed nakazem sądowym powoduje opóźnienie egzekucji komorniczej? Czy wierzyciel z częściowo zapłaconym nakazem, bez zmieniania kwoty przez sąd też może udać się do Komornika? Czy w (...)"

Przejęcie nieruchomości jako spłata długu

Pytanie: "Mam notarialne zobowiązanie do spłaty długu, ale dłużnik uchyla się od jego wykonania tłumacząc się brakiem pieniędzy. Jedyna wartościowa rzecz jaką dłużnik posiada, to część nieruchomości. Chce przejąć na własność tą nieruchomość jako rekompensatę za nie spłacony dług, ale dłużnik na takie rozwiązanie też się nie zgadza, chociaż rynkowa wartość nieruchomości jest dużo niższa od długu. Rozumiem, że mogę dochodzić zwrotu długu na drodze egzekucji z nieruchomości, (...)"

Egzekucja a dobrowolna spłata długu

Pytanie: "Komornik wszczął przeciwko mnie postępowanie egzekucyjne. Dogadałam się z wierzycielem, który zgodził się na spłatę długu w ratach, bezpośrednio na jego konto. Obawiam się jednak, że pomimo zawieszenia postępowania przez wierzyciela, komornik będzie miał prawo do pobrania swoich kosztów. Co należałoby zrobić aby uniknąć kosztów komornika? "

Obwieszczenia o licytacjach komorniczych

Pytanie: "Na stronie prowadzonej przez Krajową Radę Komorniczą znaleźć można obwieszczenia o licytacjach. Telefonicznie dowiedziałem się, że komornicy mają obowiązek umieszczać tam informacje o licytacji nieruchomości. Pozostałe obwieszczenia umieszczają dobrowolnie. Czy jest jakiś przepis, który reguluje tą kwestię?"

Nabycie mieszkania w spółdzielni na licytacji

Pytanie: "Chcę nabyć na licytacji komorniczej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dłużnik - właściciel mieszkania nie spłacił kredytu z banku (był on zabezpieczony wpisem na hipotece tego mieszkania). Dodatkowo przez dwa lata nie był płacony czynsz za to mieszkanie, w związku z czym spółdzielnia rości sobie prawa do tego mieszkania. Czy to spółdzielcze własnościowe prawo nabyte na licytacji komorniczej będzie wolne od wszelkich obciążeń (art. 1000 KPC), czy też spółdzielnia (...)"

Licytacja nieruchomości konkubiny

Pytanie: "Konkubinę czeka egzekucja z nieruchomości stanowiącej mieszkanie własnościowe. Konkubent zamieszkuje w tym mieszkaniu. Jest zameldowany na pobyt stały, dodatkowo ma sporządzoną umowę najmu części tej nieruchomości na okres 10 lat. Czy konkubent może brać udział w licytacji komorniczej (małżonek przecież nie może) i czy w przypadku odbytej licytacji i przybicia umowa najmu z konkubiną chroni konkubenta przed eksmisją do czasu zakończenia terminu umowy najmu?"

Egzekucja z wkładu mieszkaniowego

Pytanie: "Mój dłużnik posiada mieszkanie spółdzielcze. Chciałbym egzekwować swoją wierzytelności z tego mieszkania, a dokładnie z wkładu mieszkaniowego w spółdzielni - mieszkanie jest spółdzielcze lokatorskie, nie własnościowe. Kiedy wygasa prawo do lokalu spółdzielczego? Czy jeśli w drodze licytacji komorniczej mieszkanie spółdzielcze lokatorskie bądź własnościowe zostanie zbyte na rzecz wierzyciela, to wtedy wygasa prawo poprzedniego właściciela (dłużnika) do lokalu i można (...)"

Kupno mieszkania na licytacji a zaległy czynsz

Pytanie: "Przebiłam na licytacji komorniczej mieszkanie własnościowe. Wiem, że po takiej licytacji mieszkanie jest wolne od praw osób trzecich z tytułu różnych obciążeń. Jednak do kredytu wymagane jest zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z czynszem. Z tego co się zorientowałam były właściciel nie płacił czynszu i powstały zaległości na 2 tys. zł. Proszę o odpowiedź, czy ten dług przechodzi na mnie? Czy w wyniku licytacji mieszkanie nie zostało całkowicie oczyszczone z (...)"

Termin drugiej licytacji

Pytanie: "W dniu 19.12.05 jest wyznaczony termin pierwszej licytacji mojej nieruchomości przez komornika sądowego. Pytanie - w jakim najkrótszym czasie komornik może wyznaczyć drugą licytację - czy to może być w tym samym dniu czy też jest wyznaczony przez sąd kolejny termin?"

Spłata długu rodziców przez dzieci

Pytanie: "Mój krewny doprowadził do powstania kilku bardzo z poważnych długów, których nie jest w stanie spłacić, ani obecnie, ani w najdalszej nawet przyszłości. Jeden z wierzycieli, należący do najbliższej rodziny, a posiadający prawomocny nakaz zapłaty przeciw temu krewnemu - grozi dochodzeniem swojego długu od dzieci dłużnika, ponieważ w okresie powstania zadłużenia dzieci były małoletnie i korzystały w pewnym sensie z tego długu (poprzez finansowanie nim wydatków na bieżące (...)"