Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Nie jest w ogóle zrozumiałe, dlaczego chce pan dokonać wyceny nieruchomości (drugiej działki). Sąd w postępowaniu działowym po ustaleniu, co wchodzi w skład majątku spadkowego podlegającego działowi dokonuje podziału. Zatem sąd ustala majątek spadkowy (dwie działki). Jeśli strony chcą się podzielić fizycznie działkami (jedna Pan druga Pana brat) ze zrzeczeniem się spłat i podział jest w miarę równy i niesprzeczny z zasadami współżycia społecznego, to sąd dokona właśnie takiego podziału bez dodatkowego szacowania wartości nieruchomości jako całości. Jeśli nie ma zgody co do podziału, sąd ustala wartość obu nieruchomości i dokonuje podziału fizycznego ustalając granice podziału wedle sporządzonej opinii biegłego geodety, który dokonuje podziału na podstawie opinii o wartości nieruchomości i stara się ją podzielić nie tyle równo fizycznie, ale równo wartościowo. Zatem jedna osoba może otrzymać np. 13 arów a druga 11 arów. Natomiast wartość tych nieruchomości powinna być taka sama. Oczywiście, jeśli zachodzą różnice w cenie poszczególnych, wydzielonych działek, których nie dało się inaczej podzielić z uwagi na ukształtowanie terenu, to sąd zasądzi spłaty od strony, która otrzymała działkę o większej wartości na rzecz przeciwnej strony. W prawie polskim opinia rzeczoznawcy prywatnego nie ma żadnego znaczenia. Nie stanowi dowodu w postaci opinii biegłego. Jest tylko pomocniczym elementem dla stron postępowania – po to, by wiedziały, jaka jest wartość majątku dzielonego.