Ustalenie wartości spadku w sprawie o dział spadku
Pytanie:
"Jestem naturalizowanym obywatelem U.S.A. Uprzednio mieszkałem w Polsce przez 34 lata. W lipcu odwiedziłem Polskę na jeden tydzień i równocześnie złożyłem wniosek o dział spadku po moich rodzicach z moim jedynym bratem mieszkającym na stale w Polsce. Przed przyjazdem do Polski poprosiłem brata o zorganizowanie wyceny całości spadku przez rzeczoznawcę majątkowego. Spadek dotyczy podwójnej działki budowlanej około 2400 m2 z domem i garażem na pierwszej działce. Obie działki są ogrodzone jednym płotem. Mój brat wycenił z rzeczoznawcą majątkowym tylko pierwsza działkę o powierzchni około 1300 m2 i próbuje przedstawić tą wycenę jako całość spadku. Wycena była mi pokazana na kilka godzin przed odlotem do U.S.A. Czy mój upoważniony prawnik w Polsce może dokonać wyceny pozostałej części spadku z rzeczoznawcą majątkowym i użyć tą wycenę łącznie z wyceną pierwszej działki do fizycznego działu spadku, czy też muszę zamówić z U.S.A. odrębną wycenę na całość spadku z rzeczoznawcą majątkowym i przesłać tą nową wycenę dla prawnika reprezentującego mnie w Polsce?"
Odpowiedź prawnika: Ustalenie wartości spadku w sprawie o dział spadku
Nie jest w ogóle zrozumiałe, dlaczego chce pan dokonać wyceny nieruchomości (drugiej działki). Sąd w postępowaniu działowym po ustaleniu, co wchodzi w skład majątku spadkowego podlegającego działowi dokonuje podziału. Zatem sąd ustala majątek spadkowy (dwie działki). Jeśli strony chcą się podzielić fizycznie działkami (jedna Pan druga Pana brat) ze zrzeczeniem się spłat i podział jest w miarę równy i niesprzeczny z zasadami współżycia społecznego, to sąd dokona właśnie takiego podziału bez dodatkowego szacowania wartości nieruchomości jako całości. Jeśli nie ma zgody co do podziału, sąd ustala wartość obu nieruchomości i dokonuje podziału fizycznego ustalając granice podziału wedle sporządzonej opinii biegłego geodety, który dokonuje podziału na podstawie opinii o wartości nieruchomości i stara się ją podzielić nie tyle równo fizycznie, ale równo wartościowo. Zatem jedna osoba może otrzymać np. 13 arów a druga 11 arów. Natomiast wartość tych nieruchomości powinna być taka sama. Oczywiście, jeśli zachodzą różnice w cenie poszczególnych, wydzielonych działek, których nie dało się inaczej podzielić z uwagi na ukształtowanie terenu, to sąd zasądzi spłaty od strony, która otrzymała działkę o większej wartości na rzecz przeciwnej strony. W prawie polskim opinia rzeczoznawcy prywatnego nie ma żadnego znaczenia. Nie stanowi dowodu w postaci opinii biegłego. Jest tylko pomocniczym elementem dla stron postępowania – po to, by wiedziały, jaka jest wartość majątku dzielonego.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?