Wartość gruntu

Pytanie:

"Spółka z o.o. zakupiła lokale mieszkalne wraz z udziałami w częściach wspólnych budynku i we własności działki gruntu za określoną kwotę brutto zgodnie z aktem notarialnym. Deweloper sprzedając lokale nie wyszczególnił ceny mieszkań i gruntu. W jaki sposób należy ustalić wartość samego gruntu, który nie podlega amortyzacji?"

Odpowiedź prawnika: Wartość gruntu

Jak słusznie wskazuje się w literaturze podatkowej (por. J. Gawrońska "W jaki sposób ustalić wartość początkową lokalu mieszkalnego i jak go amortyzować", Biuletyn Rachunkowości i Finansów Nr 011/2007 z 1 czerwca 2007 r.), jeśli przedmiotem kupna jest lokal wraz z udziałem w gruncie, na którym ten lokal się znajduje, to nie dokonuje się odrębnej transakcji kupna lokalu i gruntu. Transakcji kupna podlega lokal wraz z udziałem w gruncie. W następstwie grunt nie jest przedmiotem zakupu i nie należy go wydzielać z wartości lokalu. Lokal wraz z udziałem w gruncie jest zatem jednym środkiem trwałym. Do ewidencji środków trwałych wprowadza się lokal wraz z przypisaną mu częścią gruntu, gdyż na tym gruncie posadowiony jest budynek, w którym znajduje się lokal. Nie powinno się wyceniać wartości gruntu, lecz potraktować lokal z gruntem jako całość.

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak opodatkowane jest zbycie nieruchomości w CIT?

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Pomoc de minimis w ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Czego dotyczy zasiedzenie?

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Jakie grunty w użytkowaniu wieczystym staną się własnością 1 stycznia 2019 r.?

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Pytania i odpowiedzi

Wysokość wpisu sądowego

Pytanie: "Jak ustalić wartość przedmiotu sporu i wyliczyć wysokość wpisu sądowego w sprawie o złożenie oświadczenia woli - wykupu mojej nieruchomości (budynku i gruntu) przez GDDKiA na podstawie art. 64 kodeksu cywilnego oraz art. 1047 kodeksu postępowania cywilnego? Czy wpis będzie liczony jako 5% od łącznej wartości(gruntu i budynku) mojej nieruchomości?"

Możliwość otrzymania dotacji z Unii Europejskiej dla właściciela gruntu rolnego

Pytanie: "Czy dotację z UE może otrzymać tylko właściciel gruntu rolnego?"

Wydatki na nabycie gruntów a VAT

Pytanie: "Czy można odliczyć podatek VAT z faktur związanych z kosztem zakupu gruntu (tytułem taksy notarialnej, opłat, itd). Kupujący, który jest podatnikiem VAT, nabył nieruchomość w ramach działalności gospodarczej. Nieruchomość została zakupiona na rzecz firmy, na gruncie tym stoi wybudowany pawilon handlowy przez Spółdzielnię."

Prawo własności a prawo sąsiedzkie

Pytanie: "Kiedy można wejść na grunt sąsiada w celu usunięcia zwieszających się gałęzi?"

Umowa użyczenia gruntu

Pytanie: "Będę podpisywał bezpłatną umowę użyczenia gruntu na wstawienie słupa, umowa będzie podpisywana między moją firmą a właścicielem prywatnym. Czy z tego tytułu muszę ponieść jakieś koszty jako że słup wstawiony na tym użyczonym gruncie będzie służył uzyskiwaniu przychodów? Czy jako że to bezpłatne to wszystko jest bezpłatnie i niema to nic wspólnego z tym że na tym zarabiam? "

Usunięcie gałęzi z gruntu sąsiedniego

Pytanie: "Czy w celu usunięcie zwieszających się gałęzi można wejść na grunt sąsiedni?"

Budowa na cudzym gruncie

Pytanie: "Czy posiadacz nieruchomości w złej wierze może domagać się przeniesienia własności gruntu, na którym postawił urządzenie?"

Budynek postawiony na działce innej osoby

Pytanie: "Brat mojej mamy postawił dom na działce nie należącej do niego. Niedawno brat mamy zmarł. Pozostały po nim rachunki na budowę i projekt budynku. Czy mama może dochodzić swojej części spadku również z tego budynku. Czy też własność gruntu definitywnie przesądza o własności domu bez względu na to kto go budował?"

Przedawnienie roszczenia za użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Po ilu latach następuje przedawnienie zobowiązań z tytułu nie zapłaconej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu?"

Umowa sprzedaży pawilonu

Pytanie: "Przedsiębiorstwo państwowe sprzedało kilku właścicielom pawilon handlowy na mocy aktu notarialnego. W akcie notarialnym wzmiankowano, że w cenie pawilonu zawierała się cena użytkowania wieczystego gruntów, jednakże żadnej umowy dotyczącej użytkowania wieczystego strony nie podpisały. Jaka powinna być forma umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego i kto powinien być stroną tej umowy? Jakie elementy powinna zawierać umowa sprzedaży użytkowania wieczystego? "

Czy budynek położony na gruncie może należeć do innego właściciela niż właściciel tego gruntu?

Pytanie: "Czy jest możliwa sytuacja, w której grunt i budynek na nim położony mają dwóch różnych właścicieli i właściciel gruntu dzierżawi go właścicielowi budynku? "

Sadzenie drzew przy granicy

Pytanie: "Jakie są wymagania prawne co do sadzenia drzew (liściastych i iglastych) w pobliżu granicy działki budowlanej? Co w przypadku, kiedy sąsiad posadził niecały metr od granicy drzewo liściaste i mimo prośby o przesadzenie nie zareagował? Do kogo się zwrócić i co mogę zrobić?"

Budynek wybudowany na cudzym gruncie

Pytanie: "Brat mojej mamy wzniósł na działce będącej własnością mamy budynek mieszkalny. Zrobił to w pełni świadomie. Początkowo były plany podziału działki natomiast ostatecznie nie doszły one do skutku - nie ma akutu notarialnego, a w KW cała działka figuruje na mamę. Brak jest też podstaw do uznania zasiedzenia - nie minęło jeszcze 30 lat. W tym roku brat mamy zmarł. Czyją własnością jest budynek? Czy pozostali spadkobiercy brata mamy mogą dochodzić praw do budynku (działki (...)"

Sprzedaż przedmiotu aportu

Pytanie: "Czy spółka z o.o. może się pozbyć (sprzedać) części aportu stanowiącego własność spółki bez zmniejszenia kapitału zakładowego? Ponieważ wartość rynkowa aportu wzrosła dwukrotnie, chcę fizycznie aport (w postaci gruntu) zmniejszyć również dwukrotnie. Sprzedaż ma być dokonana dla wierzyciela spółki, którego wierzytelność jest wpisana na hipotece i właśnie ten wpis ma być przedmiotem transakcji."

Aport gruntu do spółki z o.o. a VAT

Pytanie: "Osoba fizyczna będąca właścicielem gruntu budowlanego planuje wnieść ów grunt po cenie zakupu (zbieżnej z ceną rynkową) do nowo powstającej (jednoosobowej - ta sama osoba fizyczna) spółki z o.o. jako kapitał zakładowy. Spółka z o.o. na tymże gruncie planuje wybudować lokale mieszkalne i usługowe oraz oczywiście je sprzedać. Kiedy powstaje obowiązek odprowadzenia podatku VAT przez Sp. z o.o. od wniesienia owego gruntu jako kapitał zakładowy?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika