Altana na działce rolnej do 35m? - czy potrzeba pozwolenia?

19.9.2025

Pytanie klienta:

""Posiadam działkę rolniczą. Chciałbym w kilku miejscach postawić altanki do 35m?. Czy na działce rolnej można zbudować budynek (altanę) do 35m? bez żadnych pozwoleń?""

Odpowiedź prawnika:

Aktualne przepisy dotyczące budowy altan na działkach rolnych

Zgodnie z obowiązującymi w 2025 roku przepisami art. 29 ust. 2 pkt 3 Prawa budowlanego, budowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2 nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki 

Jednak sytuacja na działkach rolnych jest bardziej skomplikowana i wymaga analizy konkretnego przypadku - większej ilości przypadku.

Wymagania formalne


Co do zasady aby skorzsytać z powyższej, uproszczonej procedury, altana powinna spełniać następujące warunki:

  1. Powierzchnia zabudowy: Altana nie może przekraczać 35 m?.

  2. Liczba obiektów na działce: Na każde 500 m? działki można postawić maksymalnie dwa obiekty tego typu (np. altana, wiata, domek narzędziowy).

  3. Wolnostojąca konstrukcja: Altana musi być niezależnym obiektem, czyli nie może być połączona z innymi budynkami.

Specyfika działek rolnych

Uwaga na charakter działki rolnej

Na działkach rolnych obowiązują dodatkowe ograniczenia. Altana może być uznana za związaną z produkcją rolną tylko jeśli właściciel jest rolnikiem i prowadzi działalność rolniczą. 

Warunki zabudowy na działce rolnej

Dla budowy altany na działce rolnej kluczowe znaczenie ma:

  • Status prawny działki - czy jest to grunt rolny, czy zabudowany
  • Klasa bonitacyjna gleby - grunty klasy I-III wymagają specjalnych procedur
  • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy
  • Status właściciela - czy ma status rolnika

Odległości od granic działki

Altana powinna być usytuowana co najmniej 3 metry od granicy działki. W przypadku ściany z oknami lub drzwiami odległość powinna wynosić 4 metry. Te wymogi służą ochronie prywatności i bezpieczeństwa sąsiadów.

Praktyczne wskazówki

1
Sprawdź status prawny działki

Przed planowaniem altany zweryfikuj w ewidencji gruntów status swojej działki i sprawdź, czy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

2
Skonsultuj się z urzędem

Zgłoś się do starostwa powiatowego lub urzędu gminy, aby uzyskać informacje o lokalnych wymogach i procedurach.

Podsumowanie

Zasadniczo altany wolnostojące do 35 m? nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Jednak s tatus działki (rolna czy zabudowana) wpływa na możliwość budowy.  Kluczowe dla legalności inwestycji są m.in klasa gruntu oraz MPZP

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Kiedy można budować w granicy działki? Aktualne przepisy

Sprawdź aktualne przepisy dotyczące sytuowania budynków w granicy działki. Poznaj wyjątki od zasad odległości oraz wymogi prawne obowiązujące w 2025 roku.

Dzierżawa 2025: Kompletny przewodnik prawny - umowa, obowiązki, prawo pierwokupu

Wszystko o dzierżawie w 2025 roku: jak zawrzeć umowę dzierżawy, jakie są obowiązki stron, prawo pierwokupu nieruchomości rolnych. Praktyczny przewodnik prawny z przykładami.

Jak najkorzystniej zatrudnić nianię w 2025 roku - Kompletny przewodnik

Poznaj wszystkie sposoby zatrudnienia niani w 2025 roku. Dowiedz się o umowie uaktywniającej, dofinansowaniu ZUS, programie Aktywny Rodzic i wymaganych formalnościach.

Kiedy apelacja jest zasadna? - Podstawy apelacji w procesie cywilnym

Kiedy można wnieść apelację? Poznaj podstawy apelacji w procesie cywilnym 2025. Wymagania, terminy, zarzuty, nowe fakty i dowody w apelacji. Poradnik prawny.

Kurator - kiedy i dla kogo się ustanawia?

"Wszystko o kuratorze w 2025 roku - dla kogo ustanawia się kuratora, jakie są obowiązki, wynagrodzenie i najnowsze zmiany prawne. Przewodnik oparty na aktualnych przepisach KRiO.

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Służebność gruntowa drogi koniecznej została uregulowana w art. 145 K.c. Zgodnie z § 1, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości (...)

Procedury budowlane

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie (...)

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Zmiany w Prawie budowlanym, wprowadzone w ustawie z 13 lutego 2020 r. uproszczą i przyspieszą proces inwestycyjno-budowlany oraz zwiększą stabilność decyzji podejmowanych w tym procesie. (...)

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje, co do zasady, od pierwszego dnia miesiącanastępującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego (...)

Gdy pracodawca musi ustalić liczbę zatrudnionych pracowników

Wbrew pozorom ustalenie liczby zatrudnionych pracowników to czynność wcale nie banalna. Poprawne ustalenie liczby pracowników może mieć znaczenie choćby w przypadku zwolnień grupowych. Jak ustalić (...)