Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

28.2.2003

Pytanie:

"Czy Wspólnota mieszkaniowa może wydzierżawić grunt przylegający do działki sąsiedniej z przeznaczeniem go na parking dla wszystkich mieszkańców wspólnoty?"

Odpowiedź prawnika: Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Oznacza to, że ma ona zdolność do zaciągnięcia zobowiązania np. w postaci dzierżawy określonego terenu. Wspólnota mieszkaniowa może więc wydzierżawić ten teren z przeznaczeniem dla mieszkańców wspólnoty.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jakie są przyczyny ogłoszenia upadłości?

Zawieranie umowy z osobą fizyczną

Zaniechanie poboru, zwolnienie z obowiązku poboru podatku, umorzenie zaległości podatkowej

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Dwa rodzaje upadłości dłużnika

Co to jest kara umowna i kiedy można ją stosować?

Zabezpieczenie wykonania zobowiązań podatkowych przez organy podatkowe

Działania wobec dłużników alimentacyjnych

Pytania i odpowiedzi

Zaciąganie zobowiązań przez spółkę w likwidacji

Pytanie: "Czy prezes sp.z o.o. będącej w likwidacji może zaciągać zobowiązania, nie informując konerahenta, iż spółka jest w likwidacji? "

Zaciąganie zobowiązań

Pytanie: "Bardzo proszę o wyjaśnienie mi art. 230 Kodeksu Spółek Handlowych. Jak wyjaśnić żądania poszczególnych kontrahentów? Załóżmy, że kapitał zakładowy wynosi 100 000 zł, spółka chce zaciągnąć zobowiązanie w wysokości 200 000 zł. Wymagana jest uchwała wspólników. Do transakcji dochodzi, po spełnieniu terminu zapłaty zostaje ona uiszczona, spółka chce zaciągnąć kolejne zobowiązanie w tej samej wysokości. Czy konieczna jest kolejna uchwała? Kolejna sytuacja, spółka (...)"

Zaciąganie zobowiązań w spółce z o.o.

Pytanie: "Czy spółka z o.o. może zaciągać zobowiązania (kupować towar handlowy) tylko do wysokości kapitału zakładowego? Co zrobić w sytuacji, gdy zobowiązania znacznie przewyższają kapitał sp. z o.o.? Jedyny udziałowiec sp. z o.o. jednoosobowej dodatkowo prowadzi działalność gospodarczą jako osoba fizyczna. Czy może on pożyczyć sp. z o.o. jednoosobowej środki pieniężne na ewentualny zakup towarów i usług? "

Zgoda na zaciąganie zobowiązań

Pytanie: "Jesteśmy właścicielami, stanowimy zarząd oraz jesteśmy dyrektorami w spółce z o.o. W świetle nowego k.s.h. zobowiązania o wartości przekraczającej dwukrotną wysokość kapitału musi mieć zgodę wspólników. Czy zapis w starej umowie spółki upoważniający zarząd do podpisywania w sprawach przekraczających zakres zwykłych czynności zwalnia nas od wymogów stawianych w nowym k.h.?"

Zgoda wspólników na zaciągnięcie zobowiązania

Pytanie: "W świetle kodeksu do rozporządzania prawem i zaciągania zobowiązań do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału udziałowego potrzebna jest zgoda wspólników, jeżeli nie ma takiego zapisu w umowie spółki. Czy zgoda ta musi być wydawana do każdej takiej czynności z osobna dla każdego podmiotu gospodarczego, z którym dokonano transakcji czy wystarczy jedna Uchwała Zgromadzenia Wspólników na wydanie takiej zgody Zarządowi na okres np.1 roku do określonej (...)"

Charakter prawny art. 230 KSH

Pytanie: "Zobowiązania spółki z o.o. wobec dostawców towarów i uslug przewyższają czterokrotnie kapitał zakładowy spółki. Czy w tym wypadku ma zastosowanie art. 230 KSH? Czy wg art. 230 KSH zobowiązania mogą być zaciągnięte tylko do wartości dwukrotności kapitalu zakladowego, a powyżej już nie? "

Nabycie nieruchomości przez spółkę

Pytanie: "Jestem prokurentem (prokura samoistna) w jednoosobowej spółce z o.o, która istnieje od listopada 2005 roku. Kilka dni temu na polecenie jedynego udziałowca spółki zakupiłem na firmę spółdzielcze własnościowe mieszkanie z przeznaczeniem na mieszkanie pracownicze. Wartość tego zakupu przekracza 2-krotność kapitału zakładowego spółki. Dodam tylko że akcie założycielskim spółki znajduje się zapis: „z zastrzeżeniem przepisów bezwzględnie obowiązujących rozporządzanie (...)"

Pożyczka od wspólnika-reprezentacja spółki

Pytanie: "W spółce z o.o. dwóch z trzech wspólników to mąż i żona. Ponadto małżonek jest również Prezesem jednoosobowego zarządu spółki. Chciałby on pożyczyć spółce środki finansowe. Kto może podpisać ze strony spółki taką umowę pożyczki? Czy może to być żona jako jeden ze wspólników? "

Zaciąganie zobowiązań przez zarząd

Pytanie: "Zgodnie z art. 230 Kodeksu spółek handlowych rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej. Czy zgodny z prawem jest zapis, według którego nie wymaga uchwały Zgromadzenia Wspólników rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego (...)"

Cesja praw i roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Z uchwały SN z dnia 23.09.2004 r. (III CZP 48/04) wynika, że w przypadku w nim opisanym właściciele poszczególnych lokali muszą scedować na Wspólnotę Mieszkaniową roszczenia wobec wykonawcy, aby ta posiadała legitymacje czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od dewelopera za wady fizyczne części wspólnych. Jak jest przewidywana prawem forma cesji roszczeń właścicieli i czy może być to dokonane w formie uchwały podjętej na zebraniu wspólnoty? Czy pod taka uchwałą (...)"

Odpowiedzialność za długi sprzed intercyzy

Pytanie: "Małżonkowie podpisują intercyzę. Po tym fakcie zostaje ujawniony dług zaciągnięty przez męża w okresie przed podpisaniem intercyzy. Czy spłata długu nastąpi również z majątku żony tworzonego po podpisaniu intercyzy?"

Zarząd majątkiem przez opiekuna

Pytanie: "Opieka nad wnuczką. Czy opiekun prawny, który sprawuje opiekę nad nieletnią - ma prawo rozporządzać jej majątkiem np. zapisać część jej spadku na kogoś obcego?"

Forma prawna czynności poręczenia

Pytanie: "Nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym jako poręczyciel (w czwartej kolejności wymieniona) zostałam zobowiązana do zapłaty solidarnie z pozostałymi trzema poręczycielami kwoty 20.000,-zł z odsetkami ustawowymi i kosztami procesu. Poręczenie zostało złożone tylko w formie mojego pisemnego oświadczenia z podpisem jedynie "szeregowego" pracownika SKOK, tj. kasjera. Poręczenie pożyczki nie zostało ustanowione na podstawie umowy, brakuje nadto zgody na poręczenie mojego współmałżonka. (...)"

Reprezentacja zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej statut przyjęty uchwałą właścicieli lokali mówi, iż zarząd składa się z trzech członków. Jeden z nich złożył wypowiedzenie ze swej funkcji. Niestety ze względów organizacyjnych nie udało się zwołać zebrania, na którym wybrany zostałby nowy członek zarządu. Przez okres ok. trzech tygodni zarząd będzie składał się z dwóch osób. Czy do momentu wyboru trzeciego członka zarządu, obecny dwuosobowy zarząd ma umocowanie do podejmowania (...)"

Czynności rodziców, przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka

Pytanie: "W jaki sposób Przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego określają czynności rodziców, przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka?"