Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Obowiązek zawiadomienia o zakończeniu budowy
Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego, do użytkowania obiektu budowlanego, na którego budowę wymagane było pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy z projektem budowlanym, można przystąpić po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten w terminie 14 dni (zmiana z wcześniejszych 21 dni) od dnia doręczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
Ważne zmiany w przepisach
Od 2020 roku obowiązuje skrócony termin 14 dni na zgłoszenie sprzeciwu przez nadzór budowlany (wcześniej było to 21 dni). Dodatkowo znacznie wzrosły kary za użytkowanie obiektu bez złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Terminy i procedury zawiadomienia
Wymagane dokumenty do zawiadomienia
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego należy dołączyć dokumenty wskazane w art. 57 p.b., w szczególności:
Podstawowe dokumenty
- Oryginał dziennika budowy (papierowego) lub numer dziennika elektronicznego
- Projekt techniczny, z uwzględnieniem zmian, o których mowa w art. 36b ust. 2 p.b.
- Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem
- Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza
Dokumenty dodatkowe
- Protokoły badań i sprawdzeń instalacji
- Oświadczenia o braku sprzeciwu PSP i sanepidu (jeśli wymagane)
- Dokumentacja powykonawcza instalacji
Kryteria zakończenia budowy
Za zakończenie budowy uznaje się spełnienie warunków pozwalających na przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego. W praktyce oznacza to, że:
- Wszystkie roboty budowlane objęte pozwoleniem na budowę zostały zakończone
- Obiekt odpowiada warunkom przewidzianym w prawie budowlanym
- Budynek jest w stanie pozwalającym na przeprowadzenie odbioru
- Obiekt może być przekazany do normalnej eksploatacji i użytkowania
- Teren budowy został doprowadzony do należytego stanu i porządku
Konsekwencje niezłożenia zawiadomienia
Wysokie kary finansowe
Za użytkowanie obiektu bez złożenia zawiadomienia grozi kara stanowiąca iloczyn:
- Dziesięciokrotnie podwyższonej stawki opłaty (500 zł × 10 = 5000 zł)
- Współczynnika kategorii obiektu budowlanego
- Współczynnika wielkości obiektu budowlanego
Dla domu jednorodzinnego kara może wynieść od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Zameldowanie i nadanie adresu
Procedura nadawania adresu
Adres określa się przez podanie odpowiednich danych lokalizacyjnych zgodnie z ustawą o ewidencji ludności:
W miastach
- Nazwa miasta (dzielnicy)
- Nazwa ulicy
- Numer domu i lokalu
- Nazwa województwa
W innych gminach
- Nazwa miejscowości
- Numer domu i lokalu
- Nazwa gminy
- Nazwa województwa
Obowiązek meldunkowy
Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, obywatel polski przebywający na terytorium RP jest obowiązany zameldować się w miejscu pobytu stałego lub czasowego najpóźniej w 30 dniu od dnia przybycia do tego miejsca.
Dokumenty potrzebne do zameldowania
- Wypełniony formularz zgłoszenia pobytu stałego lub czasowego
- Dokument tożsamości
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
Elektroniczne załatwianie spraw
Obecnie większość formalności można załatwić elektronicznie:
Podsumowanie i zalecenia
Najważniejsze informacje
- Zawiadomienie o zakończeniu budowy jest obowiązkowe przed rozpoczęciem użytkowania
- Nadzór budowlany ma 14 dni na reakcję (wcześniej 21 dni)
- Zameldowanie należy wykonać w ciągu 30 dni od zamieszkania
- Większość formalności można załatwić elektronicznie
W odpowiedzi na Państwa pytanie: tak, istnieje określony czas na zgłoszenie zakończenia budowy - musi to nastąpić przed rozpoczęciem użytkowania obiektu. Zameldowanie nie jest warunkiem uzyskania adresu, ale jest obowiązkiem prawnym wynikającym z faktu zamieszkania w danym miejscu.