Zakup mieszkania na dzieci

Odpowiedź prawnika: Zakup mieszkania na dzieci

Zgodnie z art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Zatem jeśli rodzice uzyskali kredyt bankowy i następnie środki uzyskane z kredytu użyli na zakup lokalu mieszkalnego dla dzieci dokonali darowizny na rzecz dzieci środków pieniężnych w wysokości uruchomionego kredytu. Również wkład własny wniesiony przez rodziców będzie mógł być uznany za darowiznę na rzecz dzieci.

Oczywiście darowizna taka podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn na zasadach określonych w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Rodzice będą mogli skorzystać ze zwolnienia z podatku określonego w art. 4a powołanej ustawy, o ile środki objęte darowizną były przekazany na rachunek bankowy nabywców (obdarowanych) oraz o ile zgłoszą darowiznę właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.

Jeśli środki z darowizny zostały przelane przez bank finansujący zakup bezpośrednio do dewelopera, nie można uznać, iż środki zostały przekazane na rachunek nabywcy, a więc w takim przypadku nie będzie prawa do zwolnienia z podatku co do środków uzyskanych z kredytu. W takim przypadku rozwiązaniem może być zakup mieszkania na własne imię rodziców i następnie darowizna mieszkania dzieciom. Wprawdzie spowoduje to dodatkowe koszty notarialne (od umowy darowizny), jednakże pozwoli na skorzystanie ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn.