Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 968 kodeksu postępowania cywilnego nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia. Zaliczeniu podlega wierzytelność lub jej część (np. wierzytelność hipoteczna), jeżeli znajduje pokrycie w cenie nabycia. Kodeks nie określa sposobu wykazania tego. Ciężar dowodu obciąża nabywcę, a rzeczą sądu jest ocena, czy wierzytelność znajduje pokrycie w cenie nabycia. Zaliczenie dokonuje się tylko na wniosek wierzyciela.
Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego z dnia 3 lutego 1972 r., III CRN 156/71 ocena, czy zaliczona przez wierzyciela na poczet ceny nabycia własna wierzytelność lub jej część znajduje pokrycie w cenie nabycia, powinna być dokonana w ścisłym związku z art. 1025 k.p.c., - jeżeli z sumy uzyskanej z egzekucji nieruchomości mają być zaspokojone należności również innych wierzycieli. Przez wierzytelność lub jej część, która znajduje pokrycie w cenie nabycia należy zatem rozumieć tylko taką wierzytelność lub jej część, która zostałaby zaspokojona na podstawie sporządzonego w przyszłości planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości. Jeżeli wierzyciel zaliczył na poczet ceny własną wierzytelność, która nie znajduje pokrycia w cenie nabycia i uzyskał przysądzenie własności, uchybienie to może być naprawione w ten sposób, że sąd postanowieniem wezwie o uzupełnienie ceny nabycia.