Zasiedzenie na współwłasność

Odpowiedź prawnika: Zasiedzenie na współwłasność

W pierwszej kolejności należy stwierdzić, iż posiadacz nieruchomości, który nie jest jej właścicielem nabywa jej własność przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze wtedy nabywa ją dopiero po upływie lat trzydziestu. Jeżeli na nieruchomości będącej gruntem stoi budynek, to ewentualne zasiedzenie dotyczy gruntu wraz z budynkiem. W prawie przyjmuje się, iż dopuszczalne jest nabycie przez zasiedzenie przez jednego lub niektórych współwłaścicieli w częściach ułamkowych samodzielnie lub wspólnie fizycznej części nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności. Jednak wydaje się, iż w przedstawionej sytuacji możliwe jest zasiedzenie przez wszystkie 3 osoby. Sąd jednak nie stwierdzi zasiedzenia przez 3 osoby, jeżeli wnioski takie złożą tylko 2. Postępowanie to bowiem nie jest wszczynane z urzędu. Proszę jednak pamiętać, iż jeżeli sąd zbada, że opisana nieruchomość była i jest w posiadaniu 3 osób, a kżada z tych osób używała i używa pewnej części nieruchomości (tak jakby była wydzielona), to nie orzeknie o zasiedzeniu na rzecz 2 osób w sytuacji, gdy nieruchomość znajdowała się we współposiadaniu 3 osób. Rozstrzygnięcie jednoznacze nie jest jednak możliwe w tym miejscu, gdyż o zasiedzeniu i tym, jak zostanie ono stwierdzone rozstrzygnie sąd w postępowaniu.