Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jak wynika w opisu sytuacji zamierzają Państwo uregulować sprawy spadkowe poprzez sprzedaż całej kamienicy osobie trzeciej. Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku pozwoli na wpisanie, do zakładanej obecnie księgi wieczystej, wszystkich spadkobierców w określonych udziałach. Współwłasność spadkobierców jest współwłasnością udziałową (każdy ma określony ułamek w nieruchomości), lecz specyficzną. W tym momencie nie można jeszcze mówić o podziale spadku. Dział spadku nie musi być dokonywany, szczególnie jeśli wszyscy spadkobiercy zamierzają sprzedać nieruchomość. Teoretycznie nieruchomość można sprzedać również przed założeniem księgi wieczystej. Najważniejsze jest to, by spadkobiercy legitymowali się stwierdzeniem nabycia spadku. Bez tego postanowienia sądu notariusz nie sporządzi umowy sprzedaży. Jeśli pozostałe 50% udziałów odziedziczyli rodzice osoby, która czeka na stwierdzenie nabycia spadku, to na razie nie będzie możliwe sprzedanie całej nieruchomości. Mogą państwo sprzedać w tej chwili 50% udział we współwłasności nieruchomości. Jak jednak wskazano na wstępie, współwłasność ta jest uregulowana specyficznie. Otóż zgodnie z art. 1036 kodeksu cywilnego spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku.
Aby dokonać sprzedaży, spadkobiercy (sprzedający) muszą u notariusza przedstawić odpis postanowienia (postanowień, jeśli będzie ich kilka) o stwierdzeniu nabycia spadku. Można też zamiast powyższego przedstawić odpis z księgi wieczystej, do której zostaną Państwo wpisani jako właściciele. Oprócz tego każdy ze spadkobierców musi przedstawić zaświadczenie wystawione przez naczelnika US, iż nabycie spadku jest zwolnione z podatku lub, że podatek został uiszczony. Takim zaświadczeniem musi dysponować każdy ze spadkobierców, gdyż każdy płaci podatek od swojego udziału.Oczywiście spadkobiercy muszą też mieć ze sobą dowody tożsamości.