Prawo do zasiedzenia nieruchomości

Pytanie:

Moja Babcia dostała w 1935 roku w wyniku podziału własności po zmarłych rodzicach działkę siedliskową o pow. 16 arów oraz w innym miejscu działkę zalesioną o pow. ok. 1 ha. Dziadkowie zmarli w 1967 (Babcia) i w 1969 roku (Dziadek). W dokumentach prowadzonych przez różne w tym okresie urzędy brak jest jednoznacznego określenia własności tych działek. Nie zostały też założone księgi wieczyste. Natomiast obie te działki są wydzielone na mapie gruntów - posiadają też oznaczenia numerami działek. Po śmierci Dziadków podatki początkowo płacił ich syn (brat mojej Mamy). W 1971 roku wuj \"sprzedał\" działkę siedliskową umową nieformalną starszemu małżeństwu z dużego miasta, którzy korzystali z niej jak z działki letniskowej i płacili podatki. W 1993 roku taką samą umową nieformalną \"odkupiłem\" od nich tę działkę, uregulowałem w Gminie zaległe opłaty i zgłosiłem się jako osoba władająca tymi nieruchomościami. \"Odkupiłem\" też tę umowę z 1971 roku. Teraz ja płacę podatki i korzystam z tych nieruchomości: w 1994 roku dostałem zgodę od Wójta na doprowadzenie wody, wyremontowałem i przebudowałem znajdujący się na tej działce dom, ogrodziłem całą działkę siedliskową - jednym słowem jestem jej posiadaczem. Czy mogę już teraz skutecznie ubiegać się o zasiedzenie, doliczając okres tego wcześniejszego posiadania przez moich poprzedników - czyli od 1971 r.? Jak ustalić kto faktycznie jest właścicielem tych nieruchomości, tzn. przeciw komu biegnie to zasiedzenie? Nikt inny spośród spadkobierców moich Dziadków nie zgłaszał się nigdy do tego \"spadku\".

Masz inne pytanie do prawnika?

30.5.2006

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Prawo do zasiedzenia nieruchomości

Zapewne nieruchomość po dziadkach odziedziczyły ich dzieci, a jeśli w dniu otwarcia spadku (śmierci spadkodawcy) któreś z dzieci (Pana wujków, ciotek) nie żyło, dziedziczyły po nich ich dzieci. Zatem właścicielami działki była po śmierci dziadków Pana mama oraz wujek, jeśli dziadkowie nie mieli innych dzieci. Jeśli mieli, to również i te dzieci po nich dziedziczą (a jeśli dzieci te nie żyły w dniu otwarcia spadku) oraz ich dzieci (pana kuzynostwo). Zatem właścicielem nieruchomości są spadkobiercy. Pan jako wnuk może być uznany posiadaczem nieruchomości od 1993 r. bez wątpienia. Wcześniejszy okres może Pan zaliczyć tylko, jeśli wykonywał Pan władztwo nad nieruchomością w taki sposób, że traktował ją Pan jak swoją własność. Doliczyć może Pan również i okres posiadania swojej mamy (jako spadkodawczyni). Nie może Pan doliczać okresu posiadania przez starsze małżeństwo, gdyż w tym okresie Pan nie posiadał, a Państwo ci nie są Pana spadkodawcami (Pan nie jest ich następcą prawnym). Jeśli mimo zawarcia umowy Pan posiadał przedmiotową nieruchomość to może Pan zaliczyć owy okres posiadania w celu określenia 30 letniego terminu posiadania uprawniającego do zasiedzenia. W celu ustalenia kto jest właścicielem nieruchomości należy przeprowadzić postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku po dziadkach oraz po tych ich spadkobiercach, którzy nie żyją. Na marginesie należy dodać, że po wuju może Pan zaliczyć jego okres posiadania w przypadku, gdy jest Pan spadkobiercą po nim. W efekcie okres posiadania od 1971 może Pan liczyć w stosunku do nieruchomości posiadanej po matce i tych spadkobiercach, po których Pan dziedziczy.

Porady prawne
Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Jak wyliczyć termin zasiedzenia? Bieg terminu zasiedzenia nieruchomości (20 lat - w dobrej wierze, albo 30 lat - w złej wierze) rozpoczyna się w dniu, w którym nastąpiło objęcie nieruchomości w posiadanie samoistne prowadzące do zasiedzenia. Kończy (...)

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Co to jest zasiedzenie? Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. W drodze zasiedzenia można nabyć własność każdej nieruchomości (gruntowej, budynkowej i lokalowej) oraz każdej rzeczy ruchomej. Można zasiedzieć także służebność (...)

Co świadczy o dobrej wierze ubiegającego się o stwierdzenie zasiedzenia – opinia prawna

Co świadczy o dobrej wierze ubiegającego się o stwierdzenie zasiedzenia – opinia prawna

Stan faktyczny Notarialny właściciel nieruchomości, której do końca nie spłacił, sprzedał ją bez zachowania formy notarialnej ponad 50 lat temu. Nowy właściciel nie uregulowawszy spraw do końca za określoną sumę pieniędzy, przekazał jej posiadanie na zasadzie ,,dzierżawy" innemu, a (...)

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia Jeżeli minęły już terminy posiadania przewidziane prawem (dla nieruchomości - 20 lub 30 lat nieprzerwanego posiadania, dla ruchomości - 3 lata posiadania w dobrej wierze), to można wystąpić z wnioskiem do sądu o stwierdzenie zasiedzenia. Postępowanie (...)

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego.  Prawo użytkowania wieczystego jest prawem pośrednim pomiędzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Użytkowanie wieczyste (...)

Negatywne skutki niezawarcia umowy sprzedaży działki w formie aktu notarialnego – opinia prawna

Negatywne skutki niezawarcia umowy sprzedaży działki w formie aktu notarialnego – opinia prawna

Stan faktyczny W 1974 r. zakupiłem za pisemną umową od dwóch rożnych osób bez zachowania aktu notarialnego dwie działki (nr 229 i 228) o szerokości 4,50m każda (pow. działki 4,5ara). Działka nr 229 przylega bezpośrednio do mojej działki nr 230. W 1975 r. otrzymałem pozwolenie na budowę (...)

Czego dotyczy zasiedzenie?

Czego dotyczy zasiedzenie?

Co to jest zasiedzenie? Zasiedzenie jest obecnie uregulowane przede wszystkim przepisami art. 172-176 Kodeksu cywilnego. Poświęcony jest mu rozdział II działu III (zatytułowanego „nabycie i utrata własności”) Tytułu I („Własność”) księgi drugiej (zatytułowanej „własność (...)

Jak pozbyć się słupa z działki albo jak otrzymać za niego odszkodowanie – opinia prawna

Jak pozbyć się słupa z działki albo jak otrzymać za niego odszkodowanie – opinia prawna

Stan faktyczny W 2000 roku nabyłem od osoby prywatnej działkę budowlaną o powierzchni 4500 m² wraz z istniejącą na niej zabudową energetyczną. Przez działkę tę przechodzą dwie linie energetyczne niskiego napięcia zawieszone na sześciu betonowych słupach. Linie te biegną wzdłuż (...)

Czy możliwe jest zasiedzenie udziału spadkowego? - opinia prawna

Czy możliwe jest zasiedzenie udziału spadkowego? - opinia prawna

Stan faktycznyW listopadzie 1967 roku zapadło postanowienie sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku po mojej matce. Spadek nabyło troje dzieci po 1/3. Dziesięć lat później brat przekazał mi aktem darowizny swoją 1/3 część. W tej chwili w hipotece wpisany jestem ja w 2/3 i siostra w 1/3. (...)

Pozwolenie wodnoprawne a prawa właścicieli sąsiednich działek - opinia prawna

Pozwolenie wodnoprawne a prawa właścicieli sąsiednich działek - opinia prawna

Stan faktyczny Jestem właścicielem elektrowni wodnej. Teren, na którym ułożony jest rurociąg, należy do innego właściciela. Rurociąg jest ułożony w ten sposób, że część jest zakopana a część jest na powierzchni ziemi. Na terenie jednej działki zmieniłem trasę biegu rury, ale (...)

Brak tytułu prawnego do nieruchomości a legalizacja samowoli budowlanej - opinia prawna

Brak tytułu prawnego do nieruchomości a legalizacja samowoli budowlanej - opinia prawna

Stan faktycznyJestem faktycznym użytkownikiem garażu (jednego boksu w szeregu) zbudowanego przez mojego ojca na początku lat 70-tych. Garaże zostały oddane wraz z działkami w użytkowanie wieczyste, a potem przeszły na własność poszczególnych użytkowników - mieszkańców (...)

Jak ustalić prawo do nieruchomości – opinia prawna

Jak ustalić prawo do nieruchomości – opinia prawna

  Stan faktyczny Ze względu na błąd w nazwisku mojego dziadka w zapisie hipotecznym dokonanym w 1926 r., musimy wystąpić o nabycie prawa własności naszej rodzinnej nieruchomości przez zasiedzenie. Po śmierci babci w 1967 r. tą nieruchomością władały moja mama i jej siostra. Obecnie (...)

Skarb Państwa może zasiedzieć nieruchomość przejętą w ramach władztwa publicznego

Skarb Państwa może zasiedzieć nieruchomość przejętą w ramach władztwa publicznego

Rzecznik Praw Obywatelskich wniósł o podjęcie uchwały zawierającej odpowiedź na pytanie: "czy Państwo władając nieruchomością nabytą w ramach sprawowania władztwa publicznego (imperium), wykonuje jednocześnie władztwo właścicielskie, które ze względu na swój charakter może być (...)

Gdy spółdzielnia nie proponuje wykupu mieszkania ... – opinia prawna

Gdy spółdzielnia nie proponuje wykupu mieszkania ... – opinia prawna

Stan faktyczny Mieszkanie babci zostało jej przydzielona przez elektrownię w 1945 r. (jest to część lokalu mieszkalnego w Warszawie), druga część - Pani X (obca osoba). Babcia po kilku latach umarła. W 1977 r. w tym lokalu został zameldowany syn, babci – mój tata, a w 1981 r. moja (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Od czego zależy sposób korzystania z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli? Ustawową regulację sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, w tym także ze wspólnej nieruchomości zawiera art. 206 k.c., który stanowi, że „Każdy ze współwłaścicieli (...)

Użytkownik wieczysty nie posiada gruntu

Użytkownik wieczysty nie posiada gruntu "jak właściciel"

Wnioskodawcy wnieśli do sądu o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości. Ich poprzednik prawna (spadkodawczyni) najpierw władała tą działką jako użytkownik wieczysty, potem zaś już jako właściciel. Gdyby do okresu posiadania doliczyć ów okres użytkowania wieczystego, spełnione (...)

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości

Stara rzymska paremia głosi Volenti non fit iniuria (chcącemu nie dzieje się krzywda). Dlatego zawsze należy dbać o swoje interesy, ponieważ w przeciwnym razie możemy ponieś konsekwencje swoich zaniedbań. Tytułem przykładu, można wskazać na konsekwencje nieinteresowania się nieruchomością (...)

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Definicja współwłasności Ustawową definicję współwłasności zawiera art. 195 k.c., zgodnie z którym: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność)". Oznacza to, że z współwłasnością mamy do czynienia (...)

Zasiedzenie na rzecz obojga małżonków, czy jednego z nich – opinia prawna

Zasiedzenie na rzecz obojga małżonków, czy jednego z nich – opinia prawna

Stan faktyczny W latach 1970-1973 będąc matką wychowującą samotnie dziecko, pracującą, wybudowałam budynek jednorodzinny na działce rodziców, którą to działkę miałam dostać w spadku po śmierci moich rodziców (testament napisany przez ojca i matkę przed urzędnikiem). (...)

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zasadniczo podatek się należy Co do zasady podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy (w tym nieruchomości) znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych (np. użytkowania wieczystego, służebności gruntowej, (...)

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest jednym z rzeczowych praw ograniczonych. Istota służebności, polega na prawnej legalizacji dokonywania pewnych działań, bądź też stanowi uzasadnienie żądania niepodejmowania określonych czynności przez inne osoby. Służebność zawsze ogranicza (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Czy sąsiad może zasiedzieć moją działkę?

Czy sąsiad może zasiedzieć moją działkę?

Witam, w spadku odziedziczyłam działkę na której nic nie ma. Jak na razie jest ona udostępniona sąsiadowi żeby mógł tam składać piasek. Moje pytanie tyczy czy sąsiad może po 10 latach zasiedzieć (...)

Czy mogę domagać się odszkodowania za linie wysokiego napięcia?

Czy mogę domagać się odszkodowania za linie wysokiego napięcia?

Witam, przez działkę budowlanej którą odziedziczyłam po moich dziadkach, przebiega linia wysokiego napięcia. Czy mogę z tego tytułu żądać odszkodowania? Sporządzoną na Pani potrzebę opinię (...)

Zasiedzenie nieruchomości w czasie małżeństwa

Zasiedzenie nieruchomości w czasie małżeństwa

Mąż nabył działkę w 1970 r. na podstawie nieformalnej umowy (posiadanie w złej wierze -20 letni okres zasiedzenia przed październikiem 1990 r.). Od sierpnia 1980 r. jesteśmy małżeństwem (ustawowy (...)

Czy mogę zasiedzieć strych?

Czy mogę zasiedzieć strych?

Jestem właścicielką mieszkania. Czy jeżeli jestem jedyną osobą która użytkuje strych to czy mogę skorzystać z zasiedzenia? Niniejsza opinia prawna zawiera analizę sytuacji oraz odpowiedź (...)

Zasiedzenie udziału w nieruchomości

Zasiedzenie udziału w nieruchomości

W kwietniu 1983 r. zakupiliśmy z żoną 3/4 nieruchomości. Właścicielką pozostałej 1/4 jest pani która od 1960 r. była obywatelką Niemiec, a z końcem lat dziewięćdziesiątych tam zmarła. Przez (...)

Spadek a zasiedzenie nieruchomości

Spadek a zasiedzenie nieruchomości

W roku 1987 przeprowadziłam się wraz z synem do mieszkania komunalnego którego głównym najemcą była moja mama(wcześniej zajmowałam mieszkanie służbowe, które zdałam po przeprowadzce). W okresie (...)

Zasiedzenie

Zasiedzenie

Moja teściowa jest współwłaścicielką trzech działek, w tym jedna z domem, które odziedziczyła po swoim stryju. Jej udział wynosi 1/2, zaś druga połowa należy do zstępnych (z drugiego małżeństwa) (...)

Przerwanie biegu terminu zasiedzenia

Przerwanie biegu terminu zasiedzenia

Czy bieg zasiedzenia przerywa wniesienie do Sądu wniosku o nabycie spadku? Z zadanego pytania domyślamy się, iż chodzi najprawdopodobniej o sytuację, w której po jakimś dłuższym czasie (...)

Ustalenie spadkobierców uprawnionych do spadku

Ustalenie spadkobierców uprawnionych do spadku

Właściciel kamienicy czynszowej zmarł 50 lat temu bezpotomnie, a dom przeszedł pod de facto przymusowy zarząd Zrzeszenia Właścicieli Nieruchomości. Ten stan rzeczy trwa do dzisiaj - nie ujawnili (...)

Zasiedzenie a rozgraniczenie nieruchomości

Zasiedzenie a rozgraniczenie nieruchomości

Ojciec kuzyna kupił dom z działką 28 lat temu. Kuzyn posiada tylko i wyłącznie własnoręcznie sporządzony akt kupna z podpisami świadków. Za dwa lata kuzyn może według informacji jakie posiada (...)

Podstawa wpisu zasiedzenia do księgi wieczystej

Podstawa wpisu zasiedzenia do księgi wieczystej

Posiadam wypis i wyrys z rejestru gruntów dotyczący nieruchomości, którą posiadam nieprzerwanie od ponad 20 lat, potwierdzony przez odpowiedniego starostę i geodetę, na którym wpisano, kto jest (...)

Nabycie własności przez zasiedzenie

Nabycie własności przez zasiedzenie

Czy po dwudziestu latach użytkowania nieruchomości w dobrej wierze można stać się właścicielem przez zasiedzenie, jeżeli spadkobierca osoby będącej właścicielem tej nieruchomości dopiero teraz (...)

Zasiedzenie i dział spadku

Zasiedzenie i dział spadku

Dnia 22.06.1970 roku dziadek kupił nieruchomość na podstawie umowy bez zachowania formy aktu notarialnego (posiadanie w złej wierze) do swojej śmierci nieprzerwanie był posiadaczem samoistnym (tak (...)

Pozbycie się słupa energetycznego z działki

Pozbycie się słupa energetycznego z działki

Otrzymałam w darowiźnie dom od mojej mamy. Na działce stoi wielki betonowy słup energetyczny, linie wysokiego napięcia przechodzą metr od domu. Mam tej sytuacji dosyć i chce uregulować te sprawy. (...)

Przerwanie biegu terminu zasiedzenia

Przerwanie biegu terminu zasiedzenia

Co może przerwać bieg zasiedzenia nieruchomości? Czy po ustaniu przyczyny przerwania czas zasiedzenia liczy się od nowa? Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, do przerwania biegu terminu zasiedzenia (...)

FORUM PRAWNE

Służebność

Służebność Witam! Mam takie pytanie otóż 1,20 cm domu sąsiadów stoi w mojej działce gdyż kiedyś tak pozwolił mój dziadek gdyż sąsiedzi są bliską rodziną.Było to tylko uzgodnione ustnie (...)

ODSZKODOWANIE za słup / linia energetyczna na działce

ODSZKODOWANIE za słup / linia energetyczna na działce Wysokie ODSZKODOWANIA (do 10 lat wstecz) za bezumowne korzystanie z mienia, czyli zajęcia terenu pod sieci energetyczne (np. przewody biegnące (...)

Zasiedzenie

Zasiedzenie Na zasadzie umowy ustnej (w zamian za pralkę, lodówkę itp. w latach 82 ) przez 18 lat uzytkujemy wjazd, gdzie 3/4 ziemi i jest wlasnością sąsiada. Teraz po zmodernizowaniu wjazdu (brama (...)

przerwanie zasiedzenia / art. 123 kc - post. spadkowe vs dział spadku

przerwanie zasiedzenia / art. 123 kc - post. spadkowe vs dział spadku Czy przerwanie zasiedzenia nieruchomości prowadzonego przez jednego ze spadkobierców następuje gdy w międzyczasie (chodzi o okres (...)

prawa do lokalu zakladoego

prawa do lokalu zakladoego Witam , opisze moja sytucje, w roku 1986 moja mama i ja dostalismy meldunek staly od zakladu panstwowego Polfa, moja mama dostala pismo ze meldunek dostajemy na lokal na podstawie (...)

Samowolka budowlana (?) sąsiada na mojej działce

Samowolka budowlana (?) sąsiada na mojej działce Witam, W bieżącym miesiącu na podstawie aktu notarialnego po zmarłych rodzicach zostałem właścicielem działem 147/2 oraz 86. Na działce 147/2 (...)

Jak nabyć prawo własności nieruchomości przez zasiedzenie?

Jak nabyć prawo własności nieruchomości przez zasiedzenie? Już tłumaczę o co chodzi. Domek w którym mieszka dziadek, a teraz mój syn. Syn tam mieszka od 18 roku życia, bo to wiąże się z jego (...)

Pozbawienie się niechcianego zameldowanego na stałe lokatora

Pozbawienie się niechcianego zameldowanego na stałe lokatora Witam mam problem z lokatorem a dokładniej z mamą. Mieszka ze swoim partnerem w mieszkaniu mojego ojca. Są po rozwodzie juz 10 lat. 15 (...)

Dom przez zasiedlenie

Dom przez zasiedlenie Witam mam do was pytanie. Pewna osoba posiada dom w którym jest też zameldowana osoba do której ten dom nie należy.mieszka tam 30lat a teraz ma nowy dom ale nadal jest zameldowana (...)

POMOCY piszę test z prawa

POMOCY piszę test z prawa dzień dobry, jutro piszę test z prawa cywilnego, wykładowca kazał przygotować odpowiedzi do tych pytań, odpowiedzi mam niestety nie mogę ich tutaj jak "pogrubić" proszę (...)

czy to jest zasiedzenie

czy to jest zasiedzenie 15 lat temu wynajęłam nieruchomość rolną o pow.1,5 ha ,,ponieważ za względu na jej odległść od mojego domu(3o km),sprawiała mi kłopot z codziennycm użytkowaniem.Dodaję,żę (...)

Porady prawne