Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Wskazuje się, że pieniądze posiadane przez właściciela mieszkania na funduszu remontowym to pieniądze wspólnoty, ponieważ właściciel jako członek wspólnoty mieszkaniowej winien podporządkować się uchwale i wpłacać co miesiąc zaliczki na remonty przyszłe. W oparciu o wyroki Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 18 grudnia 2007r., sygn. akt I Aca 1226/07 oraz wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 15 kwietnia 2004r. I Aca 1382/2003 należy natomiast stwierdzić, że środki zgromadzone na funduszu remontowym są własnością poszczególnych właścicieli, a nie wspólnoty mieszkaniowej. Z kolei z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 22 lutego 2001r., sygn. I Aca 1309/00) wynika, że tylko właściciele środków zgromadzonych na funduszu mogą podjąć decyzję, czy w przypadku sprzedaży lokalu przekazują je zbywcy. Dzieje się tak dlatego, że wspólnota podejmuje decyzje wyłącznie w sprawach zarządu nieruchomością wspólną zakreślonych prawem. Zaliczki na fundusz remontowy pozostają bowiem oszczędnościami właścicieli lokali, dopóki nie zostaną wydane. Pozostałe na koncie bankowym środki pozostają własnością właścicieli lokali.