Hipoteka na majątku wspólnym małżonków

W Senacie znajduje się projekt zmiany ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Zmiana dotyczyć będzie uchylenia absurdalnego przepisu, który zezwalał na obciążanie nieruchomości stanowiących majątek wspólny małżonków hipoteką tylko wówczas, gdy przepis prawa tak stanowił. Oznaczało to ograniczenie możliwości obciążenia hipoteką nieruchomości wspólnej małżonków tylko w sytuacji powstania zaległości z tytułu zobowiazań podatkowych, gdyż tylko w ustawie ordynacja podatkowa istniała wyraźna podstawa prawna do dokonania takiego obciążenia.

Porady prawne

Brak możliwości ustanowienia hipoteki na majątku wspólnym małżonków powodował komplikacje z uzyskaniem np. kredytu bankowego, zabezpieczonego wpisem hipoteki obciążającej nieruchomość wspólną małżonków. Ustawodawca zauważył ten błąd i zamierza go uchylić w ten sposób, że przepis ograniczający mozliwość ustanawiania hipoteki przestanie obowiązywać z mocą wsteczną od 1 stycznia 2003r.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kto oprócz (byłych) małżonków może być uczestnikiem postępowania o podział majątku wspólnego?

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Czy już w sprawie o rozwód możliwy jest podział majątku dorobkowego przez małżonków?

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

Jak rozporządzić majątkiem wspólnym po ustaniu wspólności małżeńskiej?

Nierówne udziały w majątku dorobkowym małżeńskim

Kiedy można dokonać częściowego, a kiedy uzupełniającego podziału majątku wspólnego?

Egzekucja komornicza z majątku wspólnego małżonków

Pytania i odpowiedzi

Pozbawienie jednego z małżonków udziałów w majatku wspólnym

Pytanie: "Czy sąd rozwodowy może pozbawić jednego z małżonków całości jego udziałów w majątku wspólnym małżonków? "

Rozliczenie nakładów żony przy podziale majątku

Pytanie: "Przez całe małżeństwo żona miała dostęp do konta swojej matki, z którego pobierała pieniądze na różne cele. Dzisiaj przy rozwodzie żąda zwrotu tych pieniędzy i wykorzystania tego przy udowadnianiu o jej większym udziale we wspólnym dorobku majątkowym. "

Podział majątku po rozwodzie, rozliczenie nakładów

Pytanie: "Mąż przed rozwodem zdemolował mieszkanie i wyrządził szkodę na 25 tyś zł. za co został skazany w post. karnym na odbycie kary więzienia. Czy podczas sprawy o podział majątku dorobkowego po rozwodzie można tą kwotę zaliczyć do majątku dorobkowego małżonków? Czy będzie ona dzielona w równych częściach? Czy do wniosku o podział należy dołączyć odpis wyroku karnego męża?"

Podział majątku a prowadzenie "własnej" firmy

Pytanie: "W jaki sposób są dzielone środki trwałe np. samochód ciężarowy (działalność gospodarcza) podczas podziału majątku, po rozwodzie?"

Pozbawienie zarządu majątkiem wspólnym

Pytanie: "Czy mąż ma prawo podczas trwania małżeństwa zabronić mi korzystać ze środków pieniężnych jakie przynosi nam nasza wspólna firma? Mamy podpisaną intercyzę, ale firma powstała przed podpisaniem intercyzy. Nadal jako żona mam prawo do firmy takie samo jak mąż. Mimo, że firma widnieje pod jego nazwiskiem, a ja jestem tylko pełnomocnikiem. Mamy zamiar dokonać podziału majątku, firma pozostanie w majątku męża, a ja otrzymam określoną kwotę jako spłatę z majątku. Wobec tego (...)"

Obowiązek zaspokajania potrzeb rodziny

Pytanie: "Wraz z żoną zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny na budowę domu. Nie mamy rozwodu ani rozdzielności majątkowej. Mieszkamy razem. Ponoszę prawie wszystkie koszty utrzymania domu: kredyt + wszystkie opłaty, wszystko płatne z odrębnego konta. Jakie przepisy nakładają na żonę obowiązek uczestniczenia w równym stopniu w zaspokajaniu potrzeb rodziny? W jaki sposób sąd określi podział majątku wspólnego: proporcjonalnie do wkładów, przecież byłoby to 98% do 2%? Nadmieniam, że opiekę (...)"

Przyczynienie się małżonków do powstania majątku wspołnego a ustalenie nierównych udziałów przez sąd

Pytanie: "Jak należy rozumieć przesłankę przyczynienia się małżonków do powstania majątku wspólnego, którą bierze pod uwagę sąd przy ustalaniu nierównych udziałów w majątku wspólnym?"

Roszczenie regresowe do eksmałżonka

Pytanie: "Mój mąż z którym właśnie jestem w trakcie rozwodu, mieszkał u mnie w domu przez 2 lata i nie płacił na jego utrzymanie. Czy istnieje możliwość otrzymania od niego (na drodze sądowej) zwrotu poniesionych z tego tytułu wydatków (czynsz, świadczenia, eksploatacja sprzętów itp)? "

Notarialny podział majątku byłych małżonków

Pytanie: "Jestem po rozwodzie, czy mogę dokonać podziału majątku wspólnego u notariusza? "

Umowa kredytu a czynność zwykłego zarządu

Pytanie: "Czy zawarcie umowy kredytowej (kredyt gotówkowy) bez zgody żony, bez powiadomienia jej o tym przekracza zarząd zwykły wspólnym majątkiem? Czy zmiana konta, z większym debetem, również bez wiedzy żony przekracza zarząd zwykły majątkiem wspólnym? "

Właściwość urzędu skarbowego przy wspólnym zeznaniu małżonków

Pytanie: "Mamy z żoną różne miejsca zamieszkania. Rozliczamy się razem z podatku dochodowego od osób fizycznych (rozliczenie roczne) w "jej" urzędzie skarbowym. Czy i na jakiej podstawie muszę informować o tym "mój" urząd skarbowy?"

Odpowiedzialność za długi sprzed intercyzy

Pytanie: "Małżonkowie podpisują intercyzę. Po tym fakcie zostaje ujawniony dług zaciągnięty przez męża w okresie przed podpisaniem intercyzy. Czy spłata długu nastąpi również z majątku żony tworzonego po podpisaniu intercyzy?"

Częściowy podział majątku małżonków

Pytanie: "Czy można dokonać podziału majątku wspólnego małżonków w ten sposób, że umowny podział dotyczyć będzie tylko części majątku (np. jednej działki a drugiej nie) a reszta pozostanie w stanie współwłasności?"

Przedawnienie wierzytelności hipotecznej

Pytanie: "Co się dzieje z hipoteką w przypadku przedawnienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką?"

Podział majątku wspólnego małżonków w trakcie trwania małżeństwa

Pytanie: "Czy Kodeks Rodzinny i Opiekuńczy pozwala na podział majątku wspólnego małżonków w trakcie trwania małżeństwa?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika