Jak sprawdzić swoją wspólnotę?

19.1.2006

We wspólnotach mieszkaniowych rozpoczyna się sezon zebrań. Czy zarząd może odmówić kserokopii protokołów rocznych zebrań albo wydawać pieniądze bez zgody właścicieli? Czy brak informacji o dacie zebrania jest podstawą do podważenia jego uchwał? Na te i inne pytania odpowiadał Aleksander Snarski, prawnik z Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości.

(...)Moim zdaniem każdy właściciel dysponuje prawem wglądu do dokumentacji wspólnoty oraz do informacji o działalności zarządu. Uważam, że czytelnik ma prawo do kserokopii protokołów. Zarząd bezpodstawnie zasłania się ustawą o ochronie danych osobowych.

Jedyne dane osobowe, jakie zazwyczaj zawierają, dotyczą głosowania (kto głosował i jaki ma udział w nieruchomości wspólnej).

Rzeczpospolita 19.01.2006 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak sprawdzić wiarygodność biura podróży?

E-meldunek

Przedawnienie roszczeń a śmierć dłużnika

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Jak potwierdzić tożsamość smartfonem?

Od 1 października pojedziemy bez dowodu rejestracyjnego

Jak sprawdzić swoje dane w Rejestrze Dowodów Osobistych?

Zabezpieczenie wykonania zobowiązań podatkowych przez organy podatkowe

Twój e-PIT gotowy od 15 lutego

Pytania i odpowiedzi

Cesja praw i roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Z uchwały SN z dnia 23.09.2004 r. (III CZP 48/04) wynika, że w przypadku w nim opisanym właściciele poszczególnych lokali muszą scedować na Wspólnotę Mieszkaniową roszczenia wobec wykonawcy, aby ta posiadała legitymacje czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od dewelopera za wady fizyczne części wspólnych. Jak jest przewidywana prawem forma cesji roszczeń właścicieli i czy może być to dokonane w formie uchwały podjętej na zebraniu wspólnoty? Czy pod taka uchwałą (...)"

Remont w mieszkaniu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Moje mieszkanie jest częścią kamienicy (osiem lokali w tym 2 użytkowe) zarządzanej przez wspólnotę. Mieszkanie jest wydzielone oraz prywatne. Czy współwłaściciele mają prawo żądać ode mnie (i innych współwłaścicieli) informowania ich na 30 dni przed rozpoczęciem remontów, które mają być przeprowadzone w lokalu oraz przedłożenia im planów tychże remontów jak również informowania ich o tym, kto pracami będzie nadzorował i udostępniania im numerów kontaktowych tejże (...)"

Reprezentacja zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej statut przyjęty uchwałą właścicieli lokali mówi, iż zarząd składa się z trzech członków. Jeden z nich złożył wypowiedzenie ze swej funkcji. Niestety ze względów organizacyjnych nie udało się zwołać zebrania, na którym wybrany zostałby nowy członek zarządu. Przez okres ok. trzech tygodni zarząd będzie składał się z dwóch osób. Czy do momentu wyboru trzeciego członka zarządu, obecny dwuosobowy zarząd ma umocowanie do podejmowania (...)"

Kupno mieszkania z konkubentem

Pytanie: "Razem z konkubentem podpisujemy umowę kredytową z przeznaczeniem pieniędzy na kupno mieszkania. Nie chcę, aby było to na zasadzie współwłasności, z uwagi na możliwość późniejszego dziedziczenia przez jego córkę z poprzedniego małżeństwa. Chciałabym, aby mieszkanie było zapisane na mnie i po ewentualnej jego śmierci mieszkanie nie podlegało dziedziczeniu. Czy są jakieś przeciwwskazania aby mieszkanie było tylko na jedną osobę i czy jest jakiś przepis mówiący o tym, która (...)"

Pozwolenie na budowę

Pytanie: "Pozwolenie na budowę budynku użytkowego zostało wydane na mnie i na żonę. Moja żona zmarła. Czy pozwolenie zachowuje swoją ważność? Czy mogę bez przeszkód realizować zaplanowaną inwestycję i jaka będzie jej prawna sytuacja? Jakie znaczenie ma tu fakt, że nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe, a spadkobiercami są nasze dzieci i ja jako małżonek (mieliśmy wspólnotę majątkową, a żona nie pozostawiła testamentu)? "

Bezpodstawne wzbogacenie wspólnoty

Pytanie: "Zarządca wspólnoty mieszkaniowej, będący odrębnym podmiotem, doprowadził mnie do niekorzystnego rozporządzenia pieniędzmi, na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, którą zarządza. Świadczenie uzyskane przez wspólnotę jest, wg mnie, nienależne. Do kogo należy wystąpić o zwrot nienależnego świadczenia uzyskanego w drodze niekorzystnego rozporządzenia pieniędzmi przy udziale osoby trzeciej (zarządcy) - czy do zarządcy czy też do wspólnoty?"

Brak wykonania uchwały wspólnoty przez zarząd

Pytanie: "Jakie kroki prawne pozwalają członkowi wspólnoty na - niejako - zmuszenie zarządu wspólnoty / administratora do wyremontowania dachu - (części wspólnej budynku). Przez wspólnotę mieszkaniową została podjęta uchwała o remoncie dachu. Zgromadzone środki finansowe z funduszu remontowego pozwalają na tę czynność a inwestycję tą odwleka się w czasie już 3 rok."

Informacja o upadłości spółki z o.o.

Pytanie: "Mam dłużnika - spółkę z o.o. i mam zamiar skierować przeciwko niej pozew o zapłatę. Jednakże należność jest bardzo wysoka, więc i kwota wpisu sądowego będzie niemała. Chciałbym najpierw sprawdzić, czy spółka ta nie złożyła wniosku o ogłoszenie upadłości lub czy nie ogłoszono już jej upadłości (wówczas nie składałbym pozwu). W jaki sposób najszybciej sprawdzić, czy nie złożono wniosku o ogłoszenie upadłości spółki lub jej nie ogłoszono?"

Sprawdzenie umocowania osoby do podpisania umowy

Pytanie: "Zawarłem ze spółką umowę sprzedaży. Nie jestem pewien czy osoba podpisująca umowę była do tego umocowana. Czy mogę to w jakiś sposób sprawdzić?"

Sprawdzenie "rzetelności" spółki cywilnej

Pytanie: "W jaki sposób można sprawdzić "rzetelność" spółki cywilnej, z którą zamierzam podpisać umowę?"

Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Zarządca mający umowę o zarządzanie z tzw. dużą wspólnotą mieszkaniową, domaga się wpłat za media na własny rachunek bankowy, mimo istnienia uchwały obligującej go do założenia rachunku dla wspólnoty. Czy jest to właściwe? Czy art. 30 ustawy o własności lokali mówi o rachunku bankowym wspólnoty mieszkaniowej, czy zarządcy?"

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

Pytanie: "Czy Wspólnota mieszkaniowa może wydzierżawić grunt przylegający do działki sąsiedniej z przeznaczeniem go na parking dla wszystkich mieszkańców wspólnoty?"

Zakup bramy wjazdowej przez wspólnotę

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa zamówiła wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenie terenu należącego do Wspólnoty. W jaki sposób rozliczyć taką inwestycję? Wykonawca usługi wycenił ją na 12 700,00 zł. Czy można to rozliczyć z funduszu remontowego Wspólnoty?"

Błąd w zwolnieniu lekarskim

Pytanie: "Nie jestem uprawniony jako pracodawca do wypłaty zasiłków i przekazałem zwolnienie lekarskie do ZUS (wcześniej wypłaciłem pracownikowi wynagrodzenie za 33 dni). Po odesłaniu dokumentacji do ZUS zauważyłem, że jest błąd w L-4 w ilości dni zwolnienia. Czy jako pracodawca mam obowiązek sprawdzić L-4 przed wysłaniem dokumentów do ZUS? Czy grożą mi z tego niedopatrzenia jakieś konsekwencje?"