Kiedy gmina może żądać opłaty planistycznej?

6.6.2008

Gmina nie może żądać opłaty planistycznej tylko dlatego, że uchwaliła plan, ale nie doszło do wzrostu wartości nieruchomości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie wystąpił z pytaniem prawnym do Trybunału Konstytucyjnego. Dotyczy ono ustalania wysokości opłaty planistycznej. To opłata jednorazowa, którą pobiera gmina, jeżeli uchwalony miejscowy plan spowodował wzrost wartości nieruchomości, a jej właściciel chce ją sprzedać przed upływem pięciu lat od daty uchwalenia planu.

Rzeczpospolita 06.06.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Opłata za posiadanie psa

Udostępnianie akt w postępowaniu administracyjnym

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Kto może dochodzić zachowku?

Korekta deklaracji dot. opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi

Świadectwo pracy za pracę w Niemczech

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

Rękojmia konsumencka w przepisach UE

Jak dokonać zapłaty opłaty skarbowej i jak jest ona zwracana?

Pytania i odpowiedzi

Renta planistyczna

Pytanie: "Po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego, polegającego na budowie budynku mieszkalnego, w urzędzie gminy poinformowano mnie, że w przypadku zbycia takiej działki, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zostanie wszczęta procedura naliczenia tzw. renty planistycznej, gdyż zawnioskowana działka stanowi w ewidencji grunt rolny a uzyskana decyzja umożliwia na niej budowę budynku mieszkalnego, co niewątpliwie podnosi jej wartość. Czy (...)"

Renta planistyczna a spadek

Pytanie: "Pan X otrzymał w spadku po rodzicach działkę budowlaną z domem i 2 ha pola. Dwa lata wcześniej był uchwalony nowy plan zagospodarowania dla tego terenu z rentą planistyczną w wysokości 30% od wzrostu wartości. Czy Pan X zapłaci 30% renty planistycznej od odziedziczonego domu z działką i od pola (pomimo, że jest rolnikiem i uprawia dalej to pole?"

Opłata adiacencka i planistyczna

Pytanie: "Mam zamiar odrolnić (zmienić z rolnej na budowlaną) działkę oraz dokonać jej podziału na mniejsze działki. Jakie opłaty są związane z taką operacją? Kiedy naliczane są opłaty adiacenckie i renty planistyczne? Jakie są wysokości tych opłat i kiedy się je ponosi?"

Opłata planistyczna na wniosek

Pytanie: "Zgodnie z art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza lub prezydenta miasta ustalenia, w drodze decyzji, wysokości opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4. Z kolei w art. 36 ust. 4 mowa o zbyciu nieruchomości, powstaje w związku z tym pytanie. Kogo obciąża koszt wykonania operatu (...)"

Zameldowanie a opłaty komunalne

Pytanie: "Czy osoba musi/ma obowiązek dokonywać opłat za wodę, wywóz śmieci, czyli usługi komunalne w miejscu zameldowania stałego, gdzie przebywa czasami (rodzina)? W miejscu zameldowania tymczasowego, gdzie przebywa z rodziną praktycznie cały czas, dokonuje takich opłat - podstawowych. "

Prawo wykupu mieszkania komunalnego

Pytanie: "Czy Urząd Gminy jako właściciel ma prawo odmówić najemcy wykupu mieszkania komunalnego?"

Sprzedaż działki a opłata planistyczna

Pytanie: "Spisana została umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej wraz z wybudowanym na niej budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym i częściowym wykończeniem wnętrza. Dopiero wówczas pośrednik prowadzący transakcję wystąpił do miejscowego Urzędu Gminnego o zaświadczenie o przeznaczeniu działki, celem przedłożenia go notariuszowi. Okazało się, co było zaskoczeniem dla mnie jako sprzedającego jak i dla pośrednika, że urząd rezerwuje sobie prawo do opłaty planistycznej (...)"

Zwrot opłaty za utrzymanie grobu

Pytanie: "Dwa miesiące temu uiściłem opłatę na kolejne 20 lat za miejsce pod grobem rodziców moich znajomych, którzy przebywają na stałe za granicą. W międzyczasie jednak znajomi rozmyślili się i upoważnili mnie do odbioru z gminy wpłaconych pieniędzy. Czy w związku z tym gmina może odmówić mi zwrotu tych pieniędzy lub też potrącić ich część tytułem kosztów związanych z rozbiórką grobu? Dodaję, że ani w regulaminie cmentarza, ani w cenniku usług cmentarnych nie ma mowy o (...)"

Opłaty za pobyt w DPS

Pytanie: "Pan X jest całkowicie ubezwłasnowolniony, (jest kawalerem, nie ma dzieci, rodzice nie żyją) opiekunem prawnym jest jego siostra. Sąd Rejonowy wydał postanowienie na umieszczenie pana X w DPS. Czy siostra będąca opiekunem prawnym zobowiązana jest do ponoszenia odpłatności za pobyt brata w DPS?"

Podatek VAT od miejsc parkingowych

Pytanie: "Na podstawie uchwały Rady Miejskiej gmina wprowadziła strefy płatnego parkowania na terenie miasta. Parkometry są ustawione w pasie drogowym jak również na parkingach niestanowiących pasa drogowego. Czy opłaty parkingowe na drogach publicznych, jak i na parkingach powinny być opodatkowane VAT? Czy jest różnica dla celów podatku VAT gdzie jest ustawiony parkometr: w pasie drogowym czy na parkingu?"

Roszczenie o zwrot kaucji po przekazaniu budynku

Pytanie: "W firmie funkcjonowały tzw. zakładowe mieszkania. W roku 1997 na wniosek firmy wygaszono zarząd nad nieruchomością, właścicielem stała się gmina. Jeden z lokatorów zakupił od gminy mieszkanie. Teraz zwrócił się do firmy o zwrot kaucji mieszkaniowej, którą wpłacił w roku 1978. Kto powinien oddać kaucję? Firma czy gmina?"

Opłaty dla ZAiKS

Pytanie: "Gmina organizowała imprezę na wolnym powietrzu. Wstęp był bezpłatny. ZAiKS domaga się w tej chwili opłat za rozpowszechnianie utworów. Organizacja imprezy zlecona została w całości firmie zewnętrznej. Czy ma do tego prawo i jaka jest tego podstawa prawna? Kto ponosi odpowiedzialność: organizator - gmina czy firma wykonująca?"

Wypowiedzenie warunków użytkowania gruntu

Pytanie: "Mam działkę w wieczystym użytkowaniu. W grudniu 2004 UM wypowiedział mi warunki proponując nowe. Zrobił to jednak z błędem (chyba mają bałagan). Błąd polega na tym, że jest zły adres korespondencyjny, zły jest adres położenia dzierżawionych gruntów w samej treści wypowiedzenia, ba jest nawet zły adres w sporządzonej przez UM wycenie - jest Upalna 1, a powinno być Upalna 3 (taki, właściwy adres jest w ewidencji gruntów naszego urzędu); inne dane jak właściciel i numer (...)"

Korekta powierzchni użytkowej lokalu

Pytanie: "W spółdzielni mieszkaniowej przeprowadzono ponowny pomiar powierzchni lokalu użytkowego. Zarząd uchwałą z dnia 2005-06-09 zatwierdził zmienioną wielkość lokalu jako 177,93 m2 w miejsce dotychczasowych 188,23 m2. Różnica 10,30 wynikała z zaliczenia do lokalu użytkowego powierzchni stanowiącej własność wspólną. Odpowiednie poprawki uwzględniono w zasobach spółdzielni. Uchwała weszła w życie z dniem 09-06-2005 r. Od kiedy należałoby uwzględnić zmiany, czy spółdzielnia (...)"

Sprzedaż gruntu, który gmina oddała w użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czy gmina może sprzedać grunt, który oddała w użytkowanie wieczyste?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika