Kiedy podwykonawca może żądać zapłaty od inwestora?

22.1.2008

Formalne warunki, jakie muszą być spełnione, by podwykonawca mógł żądać zapłaty także od inwestora, a nie tylko wykonawcy, który zlecił mu roboty budowlane, określi Sąd Najwyższy w powiększonym składzie siedmiu sędziów. Będzie to odpowiedź na pytanie prawne pierwszego prezesa Sądu Najwyższego. Do jego postawienia skłoniły prezesa rozbieżności w orzecznictwie Sądu Najwyższego dotyczącym art. 647¹ kodeksu cywilnego. W myśl jego § 5 inwestor i wykonawca ponoszą odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty podwykonawcy. Jest to odpowiedzialność solidarna. Zasadą jest, że wykonawca (generalny wykonawca) ustala z inwestorem w umowie o roboty budowlane, jakie prace wykona sam, a jakie zleci podwykonawcom. Do zawarcia jednak umowy przez wykonawcę (generalnego wykonawcę) z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora, a do zawarcia umowy przez podwykonawcę z dalszym podwykonawcą - zgoda wykonawcy i inwestora. Wszystkie te umowy muszą mieć formę pisemną (art. 647¹ § 3 k. c.).

Rzeczpospolita 22.01.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Odpowiedzialność inwestora za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę.

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak bronić się przed egzekucją z nieznanego nakazu zapłaty?

Jak uzyskać nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym?

Weksel - Co to jest weksel i jak może on zabezpieczyć płatność

Co to jest kara umowna i kiedy można ją stosować?

Zarachowanie zapłaty - jak zaliczyć wpłatę dłużnika, która nie starcza na pokrycie wszystkich długów?

Jak zabezpieczyć roszczenia niepieniężne? (ze zmianami od 5 lutego 2005 r.)

Pytania i odpowiedzi

Umowy trójstronne

Pytanie: "Firma A jest inwestorem, podpisuje umowę na wykonanie robót z wykonawcą - firmą B. Firma B zleca prace podwykonawcy - firmie C. Po zakończeniu robót firma B zwleka z zapłatą firmie C. Czy można w drodze trójstronnego porozumienia doprowadzić do sytuacji, żeby płatność odbyła się bezpośrednio z firmy A do C? Czy jest to cesja wierzytelności? Czy wiążą się z tym jakieś dodatkowe opłaty? "

Niewywiązywanie się z zawartej umowy

Pytanie: "Wykonuję prace budowlane jako podwykonawca. Mam problemy z otrzymaniem umówionej zaliczki z racji wykonanych prac budowlanych. Czy mam prawo rozwiązać umowę z głównym wykonawcą jednocześnie żądając zapłaty za wykonane prace?"

Rozliczenia między wykonawcą a podwykonawcą

Pytanie: "Jako podwykonawca dostarczyliśmy materiały i wykonaliśmy montaż instalacji uzdatniania wody w urzędzie gminy. Generalny wykonawca został wyłoniony po przeprowadzeniu przetargu zgodnie z obowiązująca ustawą. Nie wiem, czy inwestor był oficjalnie informowany o tym, że ta część zadania należy do nas. Ale wiem, że na pewno wiedział, ponieważ podczas prac było wiele problemów, które wspólnie rozwiązywaliśmy. Prace zostały zakończone i obiekt działa prawidłowo. Natomiast generalny (...)"

Podwykonawca zagraniczny

Pytanie: "Polska firma budowlana wykonuje kontrakt krajowy i zamierza zlecić część robót podwykonawcy zagranicznemu - firmie z Ukrainy. W wyniku zawarcia takiego kontraktu fachowcy z Ukrainy wykonywać będą wydzieloną część prac na naszej budowie. Jaki warunki musza być spełnione aby legalnie taki kontrakt zawrzeć, czy wymagana jest jakaś szczególna zgoda inwestora i organu władzy? Jakie przepisy regulują tego typu transakcje? Czy w ogóle możliwe jest takie zlecanie podwykonawstwa firmom (...)"

Cesja przyszłych należności za roboty budowlane

Pytanie: "Załóżmy, że jestem podwykonawcą budowlanym, gdzie klientem - inwestorem jest Urząd Gminy. Firma budowlana, dla której jestem podwykonawcą, dokonała na moją prośbę zabezpieczenia moich przyszłych należności przysługujących od niej, w postaci cesji przyszłych należności, jakie tej firmie będą przysługiwać od Urzędu Gminy, po wykonaniu inwestycji, przy czym oczywiście cesja ta opiewa na wartość należności, jakie będą mi przysługiwać. Prace budowlane zostały ukończone, (...)"

Milczące uznanie długu

Pytanie: "Wierzyciel podwykonawca usług wezwał mnie przez kancelarię adwokacką o zapłatę zaległych faktur wyznaczając termin 7 dni pod rygorem wytoczenia powództwa w trybie nakazowym. Brak odpowiedzi w terminie 7 dni poczytane będzie nieodwołalnie za uznanie w całości danej wierzytelności za bezsporną albo mam zgłosić wszelkie zarzuty do ww. wierzytelności. Nadto adwokat w wezwaniu tym zastrzegł sobie wszelkie inne skutki prawne dalszego pozostawania w zwłoce z zapłatą należności? Wierzytelność (...)"

Natychmiastowa wykonalność nakazu z weksla

Pytanie: "Co znaczy pouczenie w nakazie zapłaty w postępowaniu nakazowym: "nakaz zapłaty wydany na podstawie weksla lub czeku staje się natychmiast wykonalny po upływie terminu do zaspokojenia roszczenia". Nakaz zapłaty został w moim przypadku wydany na podstawie weksla i czy mogę z tym nakazem udać się do komornika, po odczekaniu dwutygodniowego terminu zapłaty wyznaczonego przez Sąd? "

Rękojmia za wady robót budowlanych

Pytanie: "Czego może domagać się osoba składająca reklamację na wykonane roboty budowlane, jeżeli wykonawca tych robót nie ustosunkował się do reklamacji w terminie 14 dni od daty złożenia i jeżeli w zgłoszeniu reklamacyjnym nie zostało ujęte żądanie reklamującego co do sposobu załatwienia reklamacji?"

Sfałszowanie umowy pożyczki a żądanie zapłaty

Pytanie: "Czy na podstawie sfałszowanej (podrobiony podpis) umowy pożyczki można żądać od dłużnika zapłaty?"

Odszkodowanie za wadliwe roboty budowlane

Pytanie: "Czy inwestor odstępując od umowy na wykonanie prac budowlanych z powodu wad istotnych, może żądać oprócz kosztów materiałów i robocizny, także kosztów ekspertyzy wykazującej wady tych prac?"

Żądanie zapłaty alimentów wstecz

Pytanie: "Żona wyprowadziła się z dzieckiem i złożyła pozew o rozwód z żądaniem zapłaty alimentów również za okres kiedy mieszkaliśmy razem i ja utrzymywałem dom (opłaty mieszkaniowe, "duże" zakupy bieżące etc.), a żona robiła codzienne zakupy. Po wyprowadzeniu się żony przesyłam jej połowę kwoty, której żąda w pozwie. Czy sąd może zasądzić obowiązek zapłaty zaległych alimentów za okres przed datą złożenia pozwu (czego żąda żona)?"

Nałożenie na inwestora obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę

Pytanie: "Czy organ administracyjny może nałożyć na inwestora obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę w sytuacji, gdy przepisy Prawa budowlanego wymagają dla rozpoczęcia robót budowlanych jedynie zgłoszenia?"

Zakres działań Inspektora Nadzoru Budowlanego

Pytanie: "Czy można złożyć pismo w Nadzorze Budowlanym z wnioskiem o sprawdzenie między innymi odległości własnego budynku od granic działki na etapie stawiania fundamentów, aby uniknąć późniejszych problemów w tym zakresie? Proszę o informację, do którego etapu budowy (najpóźniej) może Nadzór Budowlany zakwestionować zgodność budowy z projektem. Osobiście wolałbym, aby Nadzór Budowlany zakwestionował "ewentualne" rozbieżności na obecnym etapie budowy, niż wówczas kiedy będę (...)"

Opóźnienie prac z winy inwestora

Pytanie: "Nasza firma świadczy usługi budowlane w zakresie budowy obiektów sportowych. Są to usługi świadczone głównie dla urzędów miast i gmin. W tym momencie kończymy realizację jednego z zadań i mamy problem z inwestorem. W dniu 6 lipca nasza firma zgłosiła do inwestora, że na budowie zostały złożone wszystkie materiały do wykonania nawierzchni na budowie i że prosimy o pozwolenie do przystąpienia do wykonywania oraz przy nawierzchni sportowej. Dopiero w dniu 5 sierpnia inwestor wydał (...)"

Związanie przedłożoną ofertą handlową

Pytanie: "Podwykonawca określonych robót budowlanych zamówił u nas taki nietypowy produkt. Wartość zamówienia wynosiła ok. 200 tys PLN. Zamówienie zostało przez nas potwierdzone faksem, z prośbą o akceptację warunków realizacji. Klient zaakceptował wszystkie warunki poza opcją płatności w której była mowa o przedpłacie lub zabezpieczeniu gwarancją bankową, poprosił o rozważenie, czy nie jesteśmy skłonni udzielić mu 60-dniowego kredytu bez zabezpieczenia. Na pismo dotyczące płatności (...)"