Nowa egzekucja z nieruchomości

20.7.2017

Joanna Bacior

Joanna Bacior

Radca Prawny

Wielu wierzycieli, składających do komornika wniosek o wszczęcie wobec dłużnika egzekucji z nieruchomości, nie ma świadomości, iż w ramach takiej egzekucji odbywają się co do zasady jedynie dwie licytacje. W przypadku, gdy na obu terminach licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, egzekucję z nieruchomości umarza się. Wyjątkowo ustawa dopuszcza możliwość przejęcia nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji poza licytacją.

Zgodnie z art. 982 § 1 i § 3 k.p.c., gdy na pierwszym terminie licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, ustawodawca daje możliwość przejęcia nieruchomości poza licytacją, jednak ogranicza ją do dwóch przypadków:

  1. Gdy przedmiotem egzekucji jest nieruchomość rolna, uprawnienie do przejęcia tej nieruchomości przysługuje współwłaścicielowi nieruchomości wystawionej na licytację, pod warunkiem, iż nie jest on dłużnikiem osobistym wierzyciela.
  2. Gdy przedmiotem egzekucji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, uprawnienie do przejęcia tej nieruchomości przysługuje wierzycielowi hipotecznemu.

Natomiast zgodnie z art. 984 § 1 k.p.c., jeśli również na drugiej licytacji nikt nie przystąpił do przetargu, uprawnienie do przejęcia nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi.

Porady prawne

Jeżeli po drugiej licytacji żaden z podmiotów uprawnionych, o których mowa w art. 984 § 1 k.p.c., nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się. 

Bardzo istotną regulacją prawną, co do istnienia której wielu wierzycieli nie ma świadomości, jest art. 985 § 1 in fine, który stanowi, iż: „…nowa egzekucja z tej nieruchomości może być wszczęta dopiero po upływie 6 miesięcy od daty drugiej licytacji.”.

Zgodnie z poglądami doktryny, powyżej wskazany 6-miesięczny termin statuujący zakaz wszczęcia i prowadzenia nowej egzekucji z nieruchomości, co do której, po wyczerpaniu powyższej procedury, umorzono egzekucję, dotyczy wszystkich wierzycieli. Oznacza to, iż zarówno wierzyciel, który dotychczas brał udział w egzekucji z tej nieruchomości, jak i taki który nie brał udziału w tej egzekucji, będą obowiązani odczekać określony ustawą termin minimalny, aby możliwe było wszczęcie egzekucji z tej określonej nieruchomości.

W kontekście nowej egzekucji z nieruchomości ważne normy prawne zawarte są także w art. 948 §  11 k.p.c.: Jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji złożono w terminie trzech lat od daty umorzenia postępowania, w którym dokonano opisu i oszacowania nieruchomości, komornik dokona nowego opisu i oszacowania tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik może złożyć taki wniosek w terminie dwóch tygodni od daty doręczenia mu wezwania do zapłaty, o czym należy go pouczyć przy doręczeniu wezwania.”

Porady prawne
Tagi: 

Potrzebujesz porady prawnej?

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja

  Zasadą postępowania komorniczego jest, aby wierzyciel złożył wniosek o przeprowadzenie egzekucji w celu uzyskania zaspokojenia. Reguły te odnoszą się zarówno do egzekucji z ruchomości jak i nieruchomości. Następnie komornik zajmuje nieruchomość będącą w posiadaniu dłużnika - jeśli z niej będzie prowadzona egzekucja. Zajęta nieruchomość w razie nieuiszczenia należności (...)

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Jest to trzeci etap egzekucji z nieruchomości (po zajęciu oraz opisie i oszacowaniu). W zasadzie odbywa się w sądzie, przy udziale sędziego i komornika, który prowadzi licytację. Może w niej uczestniczyć każda osoba pełnoletnia – licytacja ma bowiem charakter publiczny. Dla jej przeprowadzenie wystarczające jest stawienie się przynajmniej jednego licytanta. Uczestnik może (...)

Pobór i egzekucja podatków

Pobór i egzekucja podatków

Zasady postępowania oraz środki przymusu, jakie mogą być stosowane przez administracyjne organy egzekucyjne w celu doprowadzenia do wykonania przez zobowiązanych ich obowiązków, uregulowane zostały w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji – zwana dalej "ustawą". Egzekucją należności pieniężnych zajmują się (organy wymienione (...)

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

  Egzekucja z nieruchomości do długi, sformalizowany i kosztowny sposób egzekucji. Aby możliwie przyspieszyć egzekucję z nieruchomości, ustawodawca przewidział możliwość prowadzenia uproszczonej egzekucji z nieruchomości. Jednak ten sposób egzekucji nie dotyczy wszystkich występujących w obrocie prawnym nieruchomości. W jakich przypadkach może być prowadzona uproszczona (...)

Już można składać wniosek o dodatek elektryczny!

Już można składać wniosek o dodatek elektryczny!

Gospodarstwa domowe wykorzystujące do ogrzewania energię elektryczną mogą już składać wnioski o dodatek elektryczny. Komu przysługuje dodatek elektryczny? Od 1 grudnia 2022 r. można składać wnioski o dodatek elektryczny. Jego rolą jest wsparcie gospodarstw domowych w związku z koniecznością zakupu energii elektrycznej w sytuacji jej rosnących cen. Dodatek elektryczny to jednorazowe (...)

Przejęcie zakładu pracy a jego pracownicy

Przejęcie zakładu pracy a jego pracownicy

Coraz częstszą praktyką w obrocie gospodarczym jest łączenie się przedsiębiorców oraz przejmowanie mniejszych przedsiębiorstw przez większe. Połączenia takie mają wpływ nie tylko na łączące się przedsiębiorstwa, ale także na sytuację prawną i materialną zatrudnionych w obu zakładach pracy pracowników. Zakres regulacji kodeksowej Sytuację przejęcia zakładu pracy (...)

Kiedy nastąpi wznowienie postępowania karnego?

Kiedy nastąpi wznowienie postępowania karnego?

Wznowienie postępowania jest - obok kasacji - nadzwyczajnym środkiem zaskarżenia, przysługującym od orzeczeń już prawomocnych. Wznowienia nie należy przy tym traktować jako "trzeciej instancji". Jest ono dopuszczalne tylko w ściśle określonych przypadkach. W pewnym uproszczeniu można powiedzieć, że o ile podstawą kasacji mogą być uchybienia w samym postępowaniu sądu, o tyle przyczyny (...)

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Uważaj na firmy, które pobierają opłaty za udostępnianie adresów. Upewnij się, że pośrednik zweryfikował stan techniczny i prawny mieszkania. Przeczytaj dokładnie umowę i sprawdź, czy nie ma w niej niedozwolonych klauzul, np. że agentowi należy się prowizja, chociaż kupca znalazłeś osobiście. Zaczynasz studia bądź pracę w nowym mieście i potrzebujesz mieszkania? (...)

Pomoc dla osób dotkniętych przemocą w rodzinie

Pomoc dla osób dotkniętych przemocą w rodzinie

Sprawdź, z jakiej pomocy mogą skorzystać osoby doświadczające przemocy w rodzinie. Czym jest przemoc w rodzinie? Przemoc w rodzinie to każde celowe działanie lub brak działania, na przykład zaniedbywanie, które powodują krzywdę i cierpienie fizyczne albo psychiczne członka rodziny. Sprawca przemocy wykorzystuje przewagę nad ofiarą i narusza jej podstawowe prawa, takie jak (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

Jak przygotować się do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej?

Witam serdecznie, chcę zakupić mieszkanie z licytacji komorniczej. Nie ukrywam że natrafiłem na naprawdę ciekawą ofertę i chciałbym jak najszybciej stać się jej właścicielem. Dlatego pisze (...)

Egzekucja z nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości

Prowadzę egzekucję z nieruchomości dłużnika poprzez komornika,nieruchomość jest po drugiej licytacji na którą się nikt nie zgłosił, ja nie mogę przejąć tej nieruchomości bez zapłaty wadium (...)

Umorzenie egzekucji z nieruchomości

Umorzenie egzekucji z nieruchomości

Jakie przesłanki mogą spowodować umorzenie, wstrzymanie egzekucji komorniczej z nieruchomości? Wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości wymienionej we wniosku komornik wzywa (...)

Umorzenie egzekucji z nieruchomości

Umorzenie egzekucji z nieruchomości

Czy po II licytacji, gdy żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne umarza się w każdym przypadku, a nowa licytacja może odbyć się dopiero po roku, (...)

Kupno nieruchomości po umorzeniu egzekucji

Kupno nieruchomości po umorzeniu egzekucji

Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości należącej do osoby fizycznej zostało umorzone po II licytacji z powodu braku chętnych. W księdze wieczystej tej nieruchomości wpisane były hipoteki wierzycieli (...)

Wykaz chorób uprawniających do renty

Wykaz chorób uprawniających do renty

Mam ciężką chorobę oczu. Starałem się o grupę inwalidzką jednak komisja nie uznała, że choroba ta jest podstwą do przyznania renty. W związku z ty proszę o wskazanie czy jest jakaś ustawa (...)

Czy dzień rozwiązania umowy jest dniem pracy dla pracownika?

Czy dzień rozwiązania umowy jest dniem pracy dla pracownika?

Pracownik złoży pisemną prośbę o rozwiązanie umowy o pracę na mocy porozumienia stron z dniem 09.02.2016 r. Czy dzień 09.02.2016 r. to jeszcze dzień pracy pracownika? Podstawowe znaczenie mają (...)

Zakłócanie spokoju głośnym słuchanie muzyki w ciągu dnia

Zakłócanie spokoju głośnym słuchanie muzyki w ciągu dnia

Czy jest możliwość prawnego wpłynięcia na sąsiadów słuchających bardzo głośno muzyki , co jest niebywale uciążliwe. Dotyczy to czasu poza cisza nocną. Sąsiad w mieszkaniu w bloku włącza (...)

Zwrot nienależnie pobranych świadczeń

Zwrot nienależnie pobranych świadczeń

Czy od kwot nienależnie pobranych z tytułu świadczeń rodzinnych i zaliczki alimentacyjnej pobiera się odsetki ustawowe czy też są to kwoty należne do Skarbu Państwa i wtedy nie należy pobierać (...)

Służebność osobista mieszkania

Służebność osobista mieszkania

W 2002 roku moja matka podarowała mi notarialnie swoje mieszkanie, ustanawiając jednocześnie dożywotnią bezpłatną służebność osobistą tego mieszkania dla mojej córki. W akcie notarialnym (...)

FORUM PRAWNE

Co zrobić kiedy regularnie płacę alimenty a pomimo tego moja była oddała sprawę do komornika

Co zrobić kiedy regularnie płacę alimenty a pomimo tego moja była oddała sprawę do komornika Płace na bieżąco ustalone przez sąd alimenty, pomimo tego moja była oddała mnie do komornika, który (...)

ZUS i zadłużenie

ZUS i zadłużenie Witam Proszę o rade w nast sprawie; Prowadziłem kiedyś firmę, która okazała się niewypałem, w ten sposób dorobiłem się mnóstwa długów, wtym zaległości w Zusie obecnie (...)

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować W 2000r. sąd zasądził od męża alimenty na dzieci. Nigdy dobrowolnie nie zapłacił ani złotówki. Komornik nie mógł ściągać alimentów, bo mąż był (...)

Ściągnięcie alimentów przez komornika

Ściągnięcie alimentów przez komornika w lutym zapadł wyrok w sprawie o alimenty. tatuś mojego dziecka nie płaci ich do tej pory. chcę udać się do komornika. co mam ze sobą zabrać? gdzie szukać (...)

Dręczy mnie Ultimo

Dręczy mnie Ultimo Witam, Zwracam się z prośbą o pomoc. Wiem, że już takie tematy były poruszane na forum, ale niestety nie do końca wiem co odpisać firmie ultimo. Moje zadłużenie powstało (...)

Ugoda z wierzycielem

Ugoda z wierzycielem Witam .miałem egzekucje komornicza i zawarłem ugode,wierzyciel zgodził sie umorzyć sprawe u komornika ,oczywiście musiałem zapłacić komornikowi koszty aby sprawe zamknąć (...)

Rozliczenie pit

Rozliczenie pit Dzień dobry, Syn ma orzeczenie od niepełnosprawności z datą 25.10, ale w orzeczeniu jest zaznaczone, że niepełnosprawność jest od urodzenia. Przed uzyskaniem orzeczenia zakupiliśmy (...)

Prawo lokatora: wypowiedzenie umowy, eksmisja

Prawo lokatora: wypowiedzenie umowy, eksmisja Witam, wynajmuje mieszkanie i niestety ze względów ekonomicznych zalegam dwa czynsze. Wynajmujący wypowiedział mi umowę najmu w zeszłym tygodniu. Czy (...)

legalny bukmacher

legalny bukmacher Żeby szczególniej dowiedzieć się o https://youthempowered.pl/ możliwych sposobach zasilania konta lub wypłaty wygranych środków, warto przeczytać informację zamieszczoną w (...)

Oszustwo przy zakupie rzeczy od osoby prywatnej

Oszustwo przy zakupie rzeczy od osoby prywatnej Dzień dobry, mam następujący problem. Córka zakupiła od osoby prywatnej kurtkę- poza platformą vinted, na której była ona wystawiona (zwykła wysyłka (...)

Porady prawne