Od kiedy można domagać się obniżenia opłaty rocznej od nieruchomości?

13.10.2008

Zmiana sposobu korzystania z nieruchomości uprawniająca do niższej stawki opłaty rocznej następuje z chwilą uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia budowy. To sedno wyroku warszawskiego Sądu Apelacyjnego, ważnego zwłaszcza dla deweloperów i użytkowników wieczystych (sygn. I ACa 49/08).

Rzeczpospolita, 13.10.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Kiedy i jak można się domagać sprostowania orzeczenia przez sąd?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Jakie grunty w użytkowaniu wieczystym staną się własnością 1 stycznia 2019 r.?

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Nowa egzekucja z nieruchomości

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Pytania i odpowiedzi

Odwołanie podwyżki opłaty użytkowania wieczystego

Pytanie: "Jestem właścicielem przedsiębiorstwa w wieczystym użytkowaniu. Dotychczasowa opłata za dzierżawę została podniesiona nagle czterokrotnie. Wiem, że nastąpił wzrost wartości mieszkań i działek budowlanych, ale nie czterokrotnie i to w miejscowości o 30 tysiącach mieszkańców. Nieruchomość przedsiębiorstwa w żadnym wypadku nie wzrosła czterokrotnie. Nie jest też ani mieszkaniem ani działka budowlaną. Starostwo nie podaje podstaw prawnych podwyżki. Mam prawo do odwołania się (...)"

Zmiana stawki procentowej użytkowania wieczystego

Pytanie: "W związku z realizacją wniosku o ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego położonego na gruncie objętym prawem użytkowania wieczystego, na skutek uwłaszczenia nastąpiło przejęcie, przez składającego wniosek, posiadanego wcześniej przez spółdzielnię mieszkaniową prawa użytkowania wieczystego gruntu. Gmina, która jest właścicielem gruntu, i która wcześniej oddała wspomniany grunt dla spółdzielni mieszkaniowej w użytkowanie wieczyste, wypowiedziała nowemu użytkownikowi (...)"

Wypowiedzenie warunków użytkowania gruntu

Pytanie: "Mam działkę w wieczystym użytkowaniu. W grudniu 2004 UM wypowiedział mi warunki proponując nowe. Zrobił to jednak z błędem (chyba mają bałagan). Błąd polega na tym, że jest zły adres korespondencyjny, zły jest adres położenia dzierżawionych gruntów w samej treści wypowiedzenia, ba jest nawet zły adres w sporządzonej przez UM wycenie - jest Upalna 1, a powinno być Upalna 3 (taki, właściwy adres jest w ewidencji gruntów naszego urzędu); inne dane jak właściciel i numer (...)"

Wysokość opłaty adiacenckiej w przypadku wzrostu wartości nieruchomości po podziale

Pytanie: "W jakiej wysokość możliwa jest do nałożenia opłata adiacencka w przypadku wzrostu wartości nieruchomości?"

Żądanie opłaty za użytkowanie wieczyste on najemcy

Pytanie: "Wynajmujemy od spółdzielni mieszkaniowej lokal biurowy i magazynowy. Spółdzielnia na początku każdego roku kalendarzowego obciąża nas opłatą za użytkowanie wieczyste za cały rok. Czy spółdzielnia może nas obciążać taką opłatą, jeśli lokal od niej wynajmowany nie stanowi naszej własności i jesteśmy tylko wynajmującym."

Zwrot opłaty rocznej

Pytanie: "Użytkownik wieczysty sprzedał prawo użytkowania wieczystego osobie fizycznej, po czym zwrócił się do właściciela nieruchomości o zwrot części opłaty rocznej, proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego. Czy właściciel ma obowiązek zwrócić opłatę roczną byłemu użytkownikowi wieczystemu za okres, gdy użytkownikiem wieczystym jest już inna osoba? Czy też rozliczenia opłaty rocznej powinni dokonać między sobą były i obecny użytkownik wieczysty? Czy ma tutaj (...)"

Ustalenie opłaty rocznej za użytkowanie

Pytanie: "Przedsiębiorstwo państwowe w 1991 r. sprzedało na mocy aktu notarialnego pawilon z prawem użytkowania wieczystego do gruntu, które wpisano do prowadzonej księgi wieczystej. Burmistrz pobierał opłatę na podstawie informacji przesyłanej użytkownikowi wieczystemu o wysokości tej opłaty, jednakże do tej pory nie ustalił w drodze decyzji opłaty za użytkowanie wieczyste. Czy burmistrz miał obowiązek wydać decyzję określającą wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego (...)"

Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

Pytanie: "W 2002 r. nabyłem notarialnie od Developera lokal mieszkalny w nowowybudowanym budynku wielorodzinnym, w którym dwa lokale są przeznaczone na działalność usługową, a pozostałych 15 to typowe lokale mieszkalne. W związku z tym przejąłem od poprzedniego użytkownika nieruchomości obowiązek ponoszenia opłat na użytkowanie wieczyste gruntu w udziale przypadającym proporcjonalnie do wielkości mojego lokalu mieszkalnego. Opłata roczna jest naliczana jako 3% wartości gruntu ponieważ (...)"

Odszkodowanie za umieszczenie słupów na posesji

Pytanie: "Kupiłem działkę od prywatnego właściciela, na której były ustawione dwa słupy energetyczne (na środku działki). Czy mam prawo żądać od zakładu energetycznego odszkodowania lub stałej opłaty miesięcznej za utrudnione korzystanie z tej działki? A może zażądać usunięcia w/w słupów? Przez moją działkę przeprowadzone są również linie TPSA i NETII. "

Opłata adiacencka w przypadku podziału działki

Pytanie: "Na jakiej podstawie można wymagać od właściciela działki wniesienia opłaty adiacenckiej w przypadku podziału tej działki?"

Opłata adiacencka i planistyczna

Pytanie: "Mam zamiar odrolnić (zmienić z rolnej na budowlaną) działkę oraz dokonać jej podziału na mniejsze działki. Jakie opłaty są związane z taką operacją? Kiedy naliczane są opłaty adiacenckie i renty planistyczne? Jakie są wysokości tych opłat i kiedy się je ponosi?"

Przedawnienie opłaty rocznej za użytkowanie

Pytanie: "W 1991 roku spółka zawarła umowę z Urzędem Miasta w X, na użytkowanie wieczyste gruntu. Przez ostatnie 3 lata uprawniony do przyjęcia świadczenia za użytkowanie nie występował o nie. Czy może być to przesłanka do przedawnienia roszczenia? Czy przedawnienie w przypadku użytkowania wieczystego jest w ogóle możliwe? Czy można się w tym przypadku powołać na art. 118 KC, skoro ustawa mówi, że reguluje stosunki cywilnoprawne między osobami fizycznymi i osobami prawnymi? "

Umowa dożywocia a zbycie nieruchomości

Pytanie: "Czy zbycie nieruchomości w której zamieszkuje osoba uprawniona z umowy dożywocia powoduje rozwiązanie takiej umowy?"

Opłaty notarialne przy przeniesieniu własności nieruchomości

Pytanie: "Jak kształtują się opłaty notarialne przy przeniesieniu własności nieruchomości?"

Ciepłociąg na działce-roszczenia właściciela

Pytanie: "Przez teren mojej prywatnej własności przebiega ciepłociąg. Czy mogę domagać się od ciepłowni opłat z tytułu korzystania z mojego terenu? Czy w przypadku gdyby nie doszło do porozumienia między stronami mogę domagać się usunięcia ciepłociągu z terenu należącego do mnie? "