Prawie własność, czyli problemy z użytkowaniem wieczystym

3.8.2005

Przesłanie przez notariusza wniosku o wpis do księgi wieczystej nie chroni dostatecznie nabywcy użytkowania wieczystego

Przyjęło się upraszczające traktowanie użytkowania wieczystego jako "prawie" prawa własności. Zgodnie z tym sposobem myślenia pamiętać należy jedynie o dodatkowych opłatach, specyficznym sposobie amortyzacji itp. Jednakże użytkowanie wieczyste różni od własności jeszcze jedno: brak ochrony nabywcy użytkowania wieczystego aż do wpisu do księgi wieczystej.

Rzeczpospolita 03.08.2005 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Jakie grunty w użytkowaniu wieczystym staną się własnością 1 stycznia 2019 r.?

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców

Umowa dożywocia a zachowek

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Pytania i odpowiedzi

Charakter prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy w związku z brzmieniem art. 235 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi: Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, możliwa jest : - sprzedaż samego prawa wieczystego użytkowania gruntu, bez sprzedaży postawionego na nim budynku, - sprzedaż samego budynku postawionego na gruncie, do którego przysługuje prawo wieczystego użytkowania, bez sprzedaży prawa wieczystego użytkowania (...)"

Zakup działki z wieczystym użytkowaniem gruntu

Pytanie: "Zamierzamy kupić od firmy działkę z wieczystym użytkowaniem gruntu. Czy przy zakupie, oprócz ceny należnej firmie - zbywcy będziemy musieli zapłacić dodatkowo opłatę jednorazową do gminy za wieczyste użytkowanie, a później opłaty roczne? Firma - zbywca kupiła tę działkę w lutym tego roku, zapłaciła więc na pewno opłatę jednorazową za wieczyste użytkowanie. "

Własność a użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Jaka jest różnica między współwłasnością a współużytkowaniem wieczystym nieruchomości (działki)."

Budynek wspólnoty mieszkaniowej na gruncie w użytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Jaki jest status prawny właściciela wyodrębnionego lokalu w budynku stojącym na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym?"

Budynki przy współużytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Czy jest możliwa sytuacja, w której właściciel ułamkowej części prawa użytkowania wieczystego działki gruntu jest jednocześnie jedynym właścicielem posadowionych na tejże działce budynków, a drugi współwłaściciel posiada tylko udział w prawie użytkowania wieczystego, nie będąc właścicielem żadnego ze znajdujących się na tej nieruchomości budynków?"

Jak pozbyć się gruntu w użytkowaniu wieczystym?

Pytanie: "W spadku mój dziadek obdarował mnie mieszkaniem w bloku w raz z gruntem w użytkowaniu wieczystym. Czy jest jakiś sposób na pozbycie się tego gruntu? Na przykład czy mogę go sprzedać?"

Moment powstania prawa własności nieruchomości

Pytanie: "Na mocy art. 3 ust 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są osoby, będące właścicielami nieruchomości. Ta sprawa jest jasna, ale pytanie dotyczy momentu, w którym następuje przeniesienie prawa własności. Kiedy powstaje własność przy użytkowaniu wieczystym, a kiedy przy prawie własności? Czy jest to moment podpisania aktu notarialnego, czy wpisu do ksiąg wieczystych? Jeśli bowiem momentem powstania, przeniesienia własności w prawie własności (...)"

Różnica między użytkowaniem a własnością

Pytanie: "Jaka jest różnica pomiędzy użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a właścicielem? Jak stać się właścicielem nieruchomości, której obecnie jestem uzytkownikiem wieczystym (właścicielem jest gmina)? "

Własność budynków, wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czyją własnością stają się budynki, wybudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste?"

Wniesienie nieruchomości aportem do spółki jawnej

Pytanie: "Dwóch wspólników spółki jawnej zakupiło dom (z użytkowaniem wieczystym gruntu). Jeden wspólnik jest osobą samotną, drugi - pozostaje w związku małżeńskim (a więc dom jest współwłasnością małżeńską w 50% ). Wspólnicy chcą wnieść tę nieruchomość do spólki jawnej, w której są jedynymi udziałowscami. Czy muszą to uczynić w formie aktu notarialnego jako przeniesienie własności domu na spółkę, czy mogą w innej formie?"

Użytkowanie wieczyste i służebność przesyłu

Pytanie: "Właściciel sieci cieplnej biegnącej przez nieruchomość zwrócił się do właściciela nieruchomości, będącej w użytkowaniu wieczystym, o ustanowienie służebności przesyłu. Kto może ustanowić służebność przesyłu: właściciel nieruchomości, czy też jej użytkownik wieczysty? "

Mieszkanie własnościowe a udział w gruncie

Pytanie: "Nabyłam własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego drogą kupna na rynku wtórnym. Na sfinansowanie zakupu biorę kredyt i bank prosi o jak najszybsze założenie księgi wieczystej. Na chwilę obecną (zaawansowanie przekształceń własnościowych w spółdzielni) spółdzielnia poinformowała mnie, że mogę jedynie założyć księgę na ograniczone prawo rzeczowe jakim jest sam lokal. Czy spółdzielnia ma racje tzn. nie przysługuje mi udział w w wieczystym użytkowaniu gruntu, na którym (...)"

Umowa ustna nabycia części nieruchomości

Pytanie: "W styczniu 2004 r. zawarłem ustną umowę w sprawie wykupu 50% nieruchomości, której jestem drugim współwłaścicielem. Została ustalona cena i termin transakcji, jednak bez wpłacania zaliczki. Do dzisiaj druga strona umowy nie wywiązała się z niej. Czy w związku z tym mam prawo dochodzenia wywiązania się z tej umowy? Jeśli tak, to w jaki sposób? "

Przedłużenie użytkowania wieczystego

Pytanie: "Jakie są konsekwencje zakupu mieszkania od developera, które wybudowane jest na działce przejętej przez sprzedawcę na podstawie umowy przeniesienia prawa o użytkowaniu wieczystym gruntu. Owe prawo kończy się w roku 2089. Co się stanie z gruntem oraz budynkami wybudowanymi na nim, po roku 2089? "

Wydzierżawienie zajętej nieruchomości

Pytanie: "Czy wynajęcie lub wydzierżawienie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu stanowi jej obciążenie, które w świetle art. 930 § 3 kpc jest nieważne?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika