Spółdzielnie nie mogą zasiedzieć nieruchomości

12.3.2008

Wiele spółdzielni mieszkaniowych, których bloki stoją na cudzym gruncie, ma problemy z ich zasiedzeniem. Winne są niejasne przepisy, Ostatnia nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (obowiązująca od 31 lipca 2007 r.) wprowadziła możliwość zasiedzenia gruntów, których właścicielem jest Skarb Państwa, gmina lub bliżej nieustalony właściciel. Mówi o tym: art. 35 ust. 4[1] i ust. 4[2] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Uregulowanie to dotyczy tylko bloków wybudowanych przed 5 grudnia 1990 r. Problem w tym, że przepis jest ułomny i nie wiadomo, jak go stosować.

Rzeczpospolita 12.03.2008 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Zasiedzenie nieruchomości

Czego dotyczy zasiedzenie?

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Nowa egzekucja z nieruchomości

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Pytania i odpowiedzi

Zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?"

Słupy energetyczne a zasiedzenie nieruchomości

Pytanie: "Na moim gruncie od dawna stoją słupy energetyczne. Czy przedsiębiorstwo energetyczne może zasiedzieć moją nieruchomość? "

Nabycie własności przez zasiedzenie

Pytanie: "Po jakim czasie następuje nabycie własności przez zasiedzenie? Jestem właścicielem połowy domu, którego nie zamieszkuję. Mieszka tam drugi współwłaściciel i jestem ciekawa czy może on przejąć moją część przez zasiedzenie?"

Zasiedzenie mienia Skarbu Państwa

Pytanie: "Czy budynek państwowy można zasiedzieć?"

Gdzie uzyskać numer księgi wieczystej

Pytanie: "Potrzebuję numer KW pewnej nieruchomości. W sądzie nie udzielają informacji o nr KW po podaniu adresu nieruchomości. W UM informują o numerach KW, ale z wyłączeniem nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnie. W konkretnej spółdzielni nie mają rejestru z numerami KW. Czy dobry humor miłej Pani w sądzie, która wbrew własnym, oficjalnym regułom w końcu informuje o nr KW jest jedyną drogą jego uzyskania?"

Zasiedzenie nieruchomości Skarbu Państwa

Pytanie: "W jakim przypadku można zasiedzieć grunt Skarbu Państwa i jakie warunki należy spełnić? "

Zasiedzenie na współwłasność

Pytanie: "Czy wnioskodawcy (2 osoby) mogą starać się o zasiedzenie całej nieruchomości (wraz z budynkiem mieszkalnym), którą zamieszkują 3 osoby, przy jednoczesnym stwierdzeniu przez sąd, że posiadanie wszystkich 3 osób ma charakter samodzielny, rzeczywisty i niezależny od woli wlasciciela (wliczeniu przez sąd wszystkim trzem osoba 15 lat zasiedzenia - dotyczy tego samego okresu)? Czy te dwie osoby moga zasiedzieć część nieruchomości 3 osoby (rozpatrujac okres 15 lat ich wspólnego zasiedzenia)? (...)"

Służebność gruntowa

Pytanie: "Co zrobić w sytuacji, gdy sąsiedzi wybudowali część domu na mojej działce, a ja na tą działkę mam zaciągnięty w banku kredyt hipoteczny pod budowę domu, który miał stanąć na niej? Sąsiedzi chcieliby tą działkę zasiedzieć, ale \'znajdują się\' na niej dopiero od 3 lat."

Zasiedzenie a najem

Pytanie: "Najemca/obcokrajowiec mieszka w naszym mieszkaniu od 17 lat. Nie jest tam zameldowany. Początkowo był meldowany czasowo, kilka razy po 6 m-cy. Opłaca czynsz, bieżące remonty (my dopłacamy do nich czasami poprzez rezygnacje z jedno- lub dwumiesięcznego czynszu, ale nie ma na to dokumentu). My płacimy podatki i opłaty na remonty ustalone przez wspólnotę. Od 1992 r. jest podpisana umowa o wynajem, która przedłużana jest każdego roku aneksami. Mieszkamy za granicą i nie widujemy najemcy, (...)"

Zasiedzenie nieruchomości państwowej w latach 1965-1990

Pytanie: "Czy można zasiedzieć nieruchomość, jeżeli zasiedzenie rozpoczęło się w roku 1965?"

Zasiedzenie lokalu

Pytanie: "Moja mama mieszka w budynku gminnym 60 lat (umowa najmu). W budynku tym mieszkają jeszcze trzy rodziny: jedna babcia, druga babcia i trzecia babcia z synem. Ja i moja mama jesteśmy czwartą rodziną. Czy mama może nabyć prawo do własności tego lokalu poprzez zasiedzenie, a jeśli nie, to czy może mama kupic cały dom w taki sposób, aby nikt z lokatorów o tym nie wiedział lub przy ich sprzeciwie?"

Dzierżawa a prawo zasiedzenia

Pytanie: "Moi rodzice wybudowali pawilon handlowy na ziemi dzierżawionej od miasta, ziemia została im oddana w dzierżawę na 20 lat od roku 1974. W tej chwili nie płacą dzierżawy za ziemię, tylko podatek od nieruchomości. Miasto nie wypowiedziało mi umowy dzierżawy. Czy mogę zasiedzieć grunt pod pawilonem?"

Zapytaj prawnika