Uchwała wspólnoty ważna mimo uchybień formalnych

19.1.2007

Nieprawidłowości w zwołaniu zebrania właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej nie oznaczają automatycznie nieważności podjętej na nim uchwały.

(...) Trzeba zdać sobie sprawę ze specyfiki wspólnoty mieszkaniowej - mówił sędzia Górski. - Są to małe organizmy, w których działają ludzie bez fachowego przygotowania. Podejście formalistyczne mogłoby sparaliżować funkcjonowanie wspólnot.

Dlatego uchybienia przy zwoływaniu zebrania właścicieli mogą powodować nieważność podjętych na nim uchwał, tylko jeśli wpłynęły na ich treść. Tego zaś w tej sprawie nie wykazano (sygn. II CSK 370/06).

Rzeczpospolita 19.01.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Termin na uzupełnienie braków formalnych

Jak potwierdza się wywóz towarów poza terytorium Wspólnoty dla potrzeb VAT?

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Forma właściwa pełnomocnictw zagranicznych

Zwrot nienależnie pobranych świadczeń - oddaj emeryturę lub rentę, gdy Ci się nie należy

Pytania i odpowiedzi

Wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty

Pytanie: "Czy członkom Zarządu Wspólnoty można przyznać wynagrodzenie w sytuacji, gdy zarządzanie wspólnotą powierzono profesjonalnemu zarządcy? Chodzi o sytuację, gdy członkowie zarządu ściśle współpracują z zarządcą i zebranie wspólnoty zamierza wynagrodzić ich za sumienną pracę."

Ustanowienie pełnomocnika wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Czy do udzielenia pełnomocnictwa prawnikowi występującemu w sądzie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej wymagana jest uchwała wspólnoty zezwalająca zarządowi na udzielenie takiego pełnomocnictwa i poniesienie kosztów z tym związanych , czy zarząd - bez podjęcia uchwały przez współwłaścicieli - może wynająć prawnika do reprezentowania wspólnoty w sądzie?"

Ustalenie sposobu wynagradzania zarządu wspólnoty

Pytanie: "Zebranie właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej podjęło Uchwałę o wysokości wynagrodzenia dla Zarządu Wspólnoty. Czy Zarząd mógł podjąć Uchwałę o formie wypłaty tego wynagrodzenia? Np. czy część kwoty mogła być wypłacona jako ekwiwalent za korzystanie z samochodu prywatnego do celów służbowych, a część jako umowa zlecenie?"

Zaskarżenie uchwały właścicieli lokali

Pytanie: "Czy istnieje możliwość odwołania/mediacji z zarządcą nieruchomości w sprawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej nakładającej obowiązek "składki" na budowę dodatkowych rzeczy na terenie wspólnoty?"

Obowiązek informowania wspólnoty o najmie lokalu

Pytanie: "Czy ważna jest uchwała wspólnoty, w której żąda się informowania administracji wspólnoty, komu wynajmuje się mieszkanie czy stanowisko parkingowe będące własnością hipoteczną? W uchwale jest żądanie, aby podawać imię i nazwisko, adres stałego zamieszkania i numer samochodu. Czy uchwała może zawierać wykaz kar i kwoty tych kar (nota bene wysokie kary pieniężne) za niewykonywanie różnych uchwał wspólnoty? "

Rezygnacja członka zarządu

Pytanie: "Czy rezygnacja członka wspólnoty mieszkaniowej z prac w zarządzie wspólnoty wymaga przyjęcia tej rezygnacji uchwałą wspólnoty mieszkaniowej, czy wystarczy ogłoszenie tego faktu mieszkańcom i wybór nowego członka na zebraniu przyjęty uchwałą?"

Brak wykonania uchwały wspólnoty przez zarząd

Pytanie: "Jakie kroki prawne pozwalają członkowi wspólnoty na - niejako - zmuszenie zarządu wspólnoty / administratora do wyremontowania dachu - (części wspólnej budynku). Przez wspólnotę mieszkaniową została podjęta uchwała o remoncie dachu. Zgromadzone środki finansowe z funduszu remontowego pozwalają na tę czynność a inwestycję tą odwleka się w czasie już 3 rok."

Wybór zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "We wspólnotach mieszkaniowych mogą być poddawane pod głosowanie uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów. Czy tym trybem można wybrać zarząd wspólnoty?"

Zakup bramy wjazdowej przez wspólnotę

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa zamówiła wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenie terenu należącego do Wspólnoty. W jaki sposób rozliczyć taką inwestycję? Wykonawca usługi wycenił ją na 12 700,00 zł. Czy można to rozliczyć z funduszu remontowego Wspólnoty?"

Członek zarządu wspólnoty jako dozorca

Pytanie: "Czy członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być jednocześnie dozorcą w tej samej wspólnocie (etat płatny)?"

Indywidualne zbieranie głosów

Pytanie: "We wspólnocie mieszkaniowej będzie podejmowana uchwała w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zostało wywieszone zawiadomienie na klika dni przed terminem zbierania głosów. Wielu właścicieli wynajmuje swoje mieszkania i może ich nie będzie podczas głosowania. Statut wspólnoty nie przewiduje w swych postanowieniach takiej sytuacji. Podczas zbierania głosów okazuje się, że uchwała raczej nie zostanie przegłosowana, ale brakuje jeszcze podpisów kilku lokali. Czy koniecznym jest (...)"

Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu

Pytanie: "Członkowie wspólnoty chcą zmienić sposób zarządzania nieruchomością, w tym celu organizowane jest zebranie wspólnoty, jednak prawdopodobnie nie będzie większości, żeby podjąć odpowiednią uchwałę. W związku z powyższym członkowie wspólnoty zbierają pełnomocnictwa od osób, które nie stawią się na zebraniu. Są to pełnomocnictwa rodzajowe, do określonego rodzaju czynności, w tym przypadku do zmiany sposobu zarządzania nieruchomością wspólną. Ustawa o własności lokali (...)"

Faktura podpisana przez osobę nieuprawnioną

Pytanie: "Czy faktura VAT będzie ważna, jeśli podpisała ją osoba bez odpowiednich pełnomocnictw? (np. pracownik sklepu lub osoba zupełnie nie związana z firmą). Ważna w sensie dochodzenia roszczeń cywilno-prawnych."

Protokół z zebrania wspólnoty

Pytanie: "Czy po odbytym zebraniu Wspólnoty, Zarząd jest zobligowany w jakimś konkretnym terminie do przedstawienia członkom Wspólnoty protokołu z tego zebrania? "

Ważność uchwały podejmowanej w trybie obiegowym

Pytanie: "Zarząd Wspólnoty przygotował projekt uchwały i zdecydował głosować nad tą uchwałą w drodze indywidualnego zbierania głosów. Po zebraniu głosów od większości właścicieli i mając już ponad 50 % (Liczone udziałami) głosów "za", Zarząd zaprzestał zbierania dalszych głosów, uznając, że uchwała została podjęta. Czy takie głosowanie jest ważne? Czy uchwała podjęta bez udziału w głosowaniu niektórych właścicieli lokali ma moc prawną?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika