Uwaga na nieuczciwych pośredników

13.9.2010

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nagminnie oszukują przy formułowaniu ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Taki wniosek płynie z dzisiejszego artykułu zamieszczonego w „Rzeczpospolitej”.

W ogłoszeniach podaje się zawyżony metraż, bywa też, że do powierzchni lokalu wliczony jest metraż piwnicy, komórek lokatorskich, a nawet miejsc parkingowych; opis najbliższej okolicy również jest „ubarwiany”. Co jeszcze mają w zwyczaju pośrednicy? Nagminną praktyką jest mierzenie powierzchni od podłogi mimo, ze w danym lokalu są skosy. Często w ogłoszeniach podany jest mocno naciągany opis dotyczący połączeń komunikacyjnych.

Dziennikarz „Rzeczpospolitej” radzi, by korzystać tylko z usług licencjonowanych agentów. Aby sprawdzić, czy pośrednik ma odpowiednie kwalifikacje należy poprosić go o okazanie licencji, ewentualnie sprawdzić, czy figuruje w rejestrze Ministra Infrastruktury. Z kolei w stolicy można uzyskać informacje w Warszawskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Moment zaliczenia kosztów procesu do kosztów uzyskania przychodów

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Uwaga na kary za wzmacniacze GSM!

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Wyjawienie majątku przez dłużnika

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja

Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?

Czy w firmie można używać samochodu niebędącego środkiem trwałym?

Stypendium od organizacji pozarządowej a podatek dochodowy

Pytania i odpowiedzi

Prowadzenie pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie warunki należy spełnić i jakie pozwolenia (ewentualnie licencje) zdobyć, aby otworzyć w Polsce agencje nieruchomości?"

Porzucenie pracy przez pracownika

Pytanie: "Jakie konsekwencje grożą pracownikowi porzucającemu pracę?"

Pełnomocnik na zgromadzeniu wspólników

Pytanie: "Czy dopuszczalna jest obecność na zgromadzeniu wspólników dwóch pełnomocników (po okazaniu pełnomocnictw) wspólnika? Pełnomocnicy ci zabierali głos, dyskutowali, zgłaszali wnioski i protesty, jednakże w głosowaniu nad uchwałami brał udział tylko jeden z nich? W Spółce wszystkie głosy są równe (jeden głos równa się jednemu udziałowi). Czy jest prawnie dopuszczalne nagrywanie przebiegu zgromadzenia wspólników (jeden z pełnomocników nieobecnego wspólnika nagrywał przebieg (...)"

Właściwość sądu a postępowanie upominawcze

Pytanie: "Piszę pracę, w której muszę zawrzeć informację nt. postępowania upominawczego. KPC wyróżnia kilka właściwości miejscowych sądu (ogólną, przemienną, wyłączną etc). Czy do spraw rozpatrywanych w postępowaniu upominawczym mają zastosowanie wszystkie wymienione w KPC przepisy dot. właściwości miejscowej sądu, czy tylko niektóre? "

Obowiązki pośrednika turystycznego

Pytanie: "Zamierzam założyć firmę zajmującą się sprzedażą wycieczek fakultatywnych organizowanych przez lokalne biura w Egipcie bezpośrednio w Polsce. Klientami będą osoby, które wybierają się na wczasy z różnymi polskimi touroperatorami i bezpośrednio bez ich pośrednictwa zakupią takie wycieczki jeszcze przed wyjazdem z Polski. Zgodnie z ustawą o turystyce, ponieważ niektóre z imprez zawierają w sobie nocleg, są więc zgodnie z powyższą ustawą imprezą turystyczną. Pośrednik (...)"

Odmowa sprzedaży towaru

Pytanie: "Jeden z kontrahentów permanentnie zalega z płatnościami za faktury. Czy mogę odmówić przyjęcia kolejnego zamówienia lub sprzedaży/wydania towaru do czasu uregulowania płatności? Czy jest jakaś podstawa prawna do takiej odmownej decyzji? Należy dodać, że jestem producentem pewnego produktu. Prowadzę sprzedaż detaliczną i hurtową (dla pośredników). Czy takie działanie ze strony producenta nie zostanie potraktowane naruszenie zasad o konkurencji? A może powinienem powiadomić (...)"

Przedawnienie roszczeń w spółce cywilnej

Pytanie: "Przed ośmiu laty założyłem ze wspólnikiem spółkę cywilną. W wyniku nieuczciwych zamiarów i poczynań wspólnika spółka uległa rozwiązaniu. Ja sam uregulowałem należności z tytułu niezapłaconego czynszu za wynajmowane pomieszczenia biurowe i gospodarcze. Mam na to stosowną dokumentację. Z powodów głównie rodzinnych, ale także finansowych nie mogłem "podjąć walki" o odzyskanie od wspólnika części poniesionych przeze mnie kosztów spłaty tego czynszu (ok. 4000zł). Pytanie (...)"

Fałszywa notatka służbowa

Pytanie: "CBŚ z miasta X na mój temat sporządziło fałszywą notatkę służbową. W notatce napisano, że dnia ... funkcjonariusz A z funkcjonariuszem B udali się do CBŚ w mieście Y celem ustalenia, kto w grupie zajmuje się fałszowaniem dokumentów (potrzebny był CBŚ fałszerz, by mieć efekt złapanej całej grupy). Z materiałów posiadanych przez inspektora C wytypowany zostałem ja. Traf chciał, że akurat znam pana C, bo jest z mojego miasta, a do miasta Y dojeżdża. Umówiłem się ze znajomym (...)"

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

Pytanie: "Jestem właścicielem kamienicy i mam wątpliwości odnośnie stosowania znowelizowanej ustawy o ochronie praw lokatorów. Nowa ustawa reguluje m.in. kwestię podwyżki, w wyniku której wysokość czynszu w skali roku przekracza lub następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Jest tu w miarę jasno określone, kiedy taka podwyżka jest zasadna. A jakie są zasady podwyższania czynszu, gdy jest on niższy niż 3% wartości odtworzeniowej. Czy można taki czynsz podnieść (...)"

Wydatki na wykończenie nowego mieszkania

Pytanie: "Płatnik podpisał umowę z firmą deweloperską na wybudowanie mieszkania. Przed oficjalnym jego odbiorem (czerwiec) zostały przez niego zakupione (kwiecień - maj) materiały budowlane na wykończenie. Umowa notarialna została spisana w październiku i z ta chwila właścicielami została córka płatnika z mężem. Czy płatnik ma prawo do skorzystania z ulgi remontowej lub budowlanej na zakupione materiały budowlane?"

Sprzedaż nieruchomości ze wzmianką w KW

Pytanie: "W księdze wieczystej od 2 lat byłam wpisana jako właściciel mieszkania. Do momentu rozwodu były mąż tego nie kwestionował. Po rozwodzie kiedy postanowiłam sprzedać mieszkanie, było to juz po zawarciu umowy wstępnej sprzedaży, wystąpił on o wpis zabezpieczenia. W chwili pobierania wyciągu z KW nie było słownej treści roszczenia, tylko uwaga: "w dziale III wpisana jest wzmianka o wniosku z dnia xxx nr yyy". Notariusz, który sporządzał akt notarialny wpisał, że istnieje wzmianka (...)"

Działalność gospodarcza pracownika samorządowego

Pytanie: "Pracownik zajmuje stanowisko tłumacza w starostwie powiatowym. Ponadto prowadzi on działalność gospodarczą, polegającą na świadczeniu usług w zakresie tłumaczeń zwykłych i przysięgłych oraz hurtowej sprzedaży warzyw i owoców. Pracodawca (starostwo) żąda ograniczenia zakresu prowadzonej działalności - UWAGA - jedynie do usług tłumaczenia. Czyli starostwo nie chce się zgodzić na prowadzenie sprzedaży hurtowej, a jednocześnie akceptuje "konkurencyjne" jakby się wydawało, (...)"

Stawka podatku VAT na usługi świadczone na rzecz firmy zagranicznej

Pytanie: "Podatnik świadczy usługi geodezyjne, tj. sporządzanie map dla celów projektowych na terenie Polski dla firmy zagranicznej z Węgier. Czy w tym wypadku podatnik może zastosować preferencyjną stawkę VAT w wysokości 0%? Jeżeli nie to jaką?"

Udostępnienie dokumentów kontroli

Pytanie: "Prowadzę firmę zajmującą się pośrednictwem finansowym oraz obrotem wierzytelnościami, początkowo była też windykacja na zlecenie. W tej chwili Urząd Skarbowy przeprowadza u mnie kontrolę i zażądał umów, jakie moja firma zawarła z bankami i innymi firmami oraz specyfikacji, za jakie umowy kredytowe została naliczona prowizja. Same faktury urzędowi nie wystarczają, twierdzą, że nie mogę sobie wystawić faktury na dowolną kwotę, powinienem mieć dokument, który potwierdzi, (...)"

Zlecenie wykonania zamówienia podwykonawcy

Pytanie: "Czy zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych wykonawca może zlecić prace podwykonawcy?"