Wynagrodzenie za budynki użytkownika wieczystego

27.7.2005

Użytkownikowi wieczystemu w razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego należy się wynagrodzenie za wzniesione przez niego albo nabyte na własność budynki i inne urządzenia.

Gwarantuje mu to art. 33 ustawy z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. nr 46, poz. 543 ze zm.). Użytkowanie wieczyste wygasa albo wskutek upływu okresu, na który je orzeczono, albo wskutek rozwiązania umowy o oddaniu w użytkowanie wieczyste.

Rzeczpospolita 27.07.2005 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Czego dotyczy zasiedzenie?

Zasady amortyzacji budynków

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przykładowe obliczenie wysokości kapitału początkowego

Pytania i odpowiedzi

Własność budynków, wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czyją własnością stają się budynki, wybudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste?"

Użytkowanie wieczyste a wynajem

Pytanie: "Czy można wynająć prawo użytkowania wieczystego?"

Zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?"

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego w upadłości

Pytanie: "Gmina przekazała Spółce z o.o. grunt w użytkowanie wieczyste i sprzedała budynki znajdujące się na tym gruncie. Spółka ustanowiła na użytkowaniu wieczystym hipoteki przymusowe na rzecz ZUS, Urzędu Skarbowego i Gminy. Obecnie Spółka jest w upadłości. Gmina chciałaby rozwiązać umowę użytkowania wieczystego. Zgodnie z art. 241 k.c., wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają obciążenia. Czy fakt, że Spółka jest w upadłości zmienia w jakiś sposób konsekwencje (...)"

Charakterystyka użytkowania wieczystego

Pytanie: "Na czym polega użytkowanie wieczyste?"

Rozwiązanie użytkowania wieczystego a hipoteka

Pytanie: "Gmina zamierza ze mną rozwiązać umowę użytkowania wieczystego nieruchomości, na której mam ustanowioną hipotekę w wysokości równej wartości nieruchomości. Zgodnie z art. 240 kc, a także art. 101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece w przypadku rozwiązania umowy wieczystego użytkowania hipoteka wygasa. Nadto dodaję, że działka moja jest niezabudowana, a rozwiązanie umowy wieczystego użytkowania nastąpi prawdopodobnie na skutek wniesionego przez gminę pozwu do sądu ze względu (...)"

Budynki przy współużytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Czy jest możliwa sytuacja, w której właściciel ułamkowej części prawa użytkowania wieczystego działki gruntu jest jednocześnie jedynym właścicielem posadowionych na tejże działce budynków, a drugi współwłaściciel posiada tylko udział w prawie użytkowania wieczystego, nie będąc właścicielem żadnego ze znajdujących się na tej nieruchomości budynków?"

Zbycie prawa do użytkowania wieczystego przez użytkownika

Pytanie: "Czy użytkownik wieczysty może zbyć przysługujące mu prawo użytkowania wieczystego?"

Jednorazowa opłata za użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Prawo wieczystego użytkowania nabyliśmy w roku 1997 i otrzymaliśmy wówczas ustne zapewnienie, że opłata z tytułu wieczystego użytkowania została uiszczona za cały okres tegoż użytkowania. Do tej pory nie dostaliśmy żadnego nakazu zapłaty itp. Gdzie można sprawdzić, czy faktycznie taka opłata została dokonana?"

Pojęcie nieruchomości dla celów podatku VAT

Pytanie: "Jaką definicją nieruchomości należy posługiwać się, stosując przepisy ustawy o podatku VAT. W szczególności, jak należy zakwalifikować na potrzeby stosowania art. 91 ust.2 ustawy o podatku VAT rozbudowę budynku niestanowiącego odrębnej własności, który został wybudowany na działce użytkowanej wieczyście przez przedsiębiorcę - do środka trwałego będącego nieruchomością, czy do środka trwałego nie będącego nieruchomością. Definicje zawarte np. w Kodeksie cywilnym (...)"

Przejęcie nieruchomości przez gminę za długi

Pytanie: "Wójt gminy ustanowił hipotekę na nieruchomości dłużnika, który był wieczystym użytkownikiem gruntu gminy, a następnie przejął ją za zobowiązania wobec gminy za kwotę równą wartości naniesień (20 tys.) i prawa wieczystego użytkowania gruntu (25 tys.zł). Czy takie działanie jest prawidłowe, że właściciel gruntu (gmina) wykupuje prawo do własnego gruntu, czy też należało wypowiedzieć umowę wieczystego użytkowania i zapłacić jedynie za prawnie posadowione naniesienia?"

Wyjątki od zasady superficies solo cedit

Pytanie: "Czy są jakieś wyjątki od zasady superficies solo cedit?"

Wynagrodzenie za służebność przesyłu dla użytkownika wieczystego gruntu

Pytanie: "Planowane jest ustanowienie służebności przesyłu z tytułu lokalizacji infrastruktury technicznej na działce oddanej w użytkowanie wieczyste. Czy ustanowienie tego prawa na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego może nastąpić przez użytkownika wieczystego (użytkownik wieczysty działa jak właściciel), czy też wymagana jest na dokonanie takiej czynności prawnej zgoda właściciela i w konsekwencji czy wynagrodzenie z tego tytułu przysługuje w całości tylko użytkownikowi wieczystemu, (...)"

Różnica pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czym się zasadniczo różni prawo użytkowania wieczystego od prawa własności?"

Żądanie opłaty za użytkowanie wieczyste on najemcy

Pytanie: "Wynajmujemy od spółdzielni mieszkaniowej lokal biurowy i magazynowy. Spółdzielnia na początku każdego roku kalendarzowego obciąża nas opłatą za użytkowanie wieczyste za cały rok. Czy spółdzielnia może nas obciążać taką opłatą, jeśli lokal od niej wynajmowany nie stanowi naszej własności i jesteśmy tylko wynajmującym."

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika