Wystarczy zgłoszenie w miejsce pozwolenia na budowę

26 września 2005 r. wchodzi w życie nowelizacja Prawa budowlanego. Prawie całą, gdyż zmiany dotyczące uzyskiwania uprawnień budowlanych wchodzą w życie dopiero z dniem 1 stycznia 2006 r. Dopiero od tej daty uzyskanie uprawnień budowlanych w specjalnościach wymaga:

1. do projektowania bez ograniczeń i sprawdzania projektów architektoniczno-budowlanych:
   a) ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności,
   b) odbycia dwuletniej praktyki przy sporządzaniu projektów,
   c) odbycia rocznej praktyki na budowie;

2. do projektowania w ograniczonym zakresie:
   a) ukończenia wyższych studiów zawodowych, w rozumieniu przepisów o wyższych szkołach zawodowych, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności lub ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku pokrewnym dla danej specjalności,
   b) odbycia dwuletniej praktyki przy sporządzaniu projektów,
   c) odbycia rocznej praktyki na budowie;

   

3. do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń:
   a) ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności,
   b) odbycia dwuletniej praktyki na budowie;

4. do kierowania robotami budowlanymi w ograniczonym zakresie:
   a) ukończenia wyższych studiów zawodowych, w rozumieniu przepisów o wyższych szkołach zawodowych, na kierunku odpowiednim dla danej specjalności lub ukończenia studiów magisterskich, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, na kierunku pokrewnym dla danej specjalności,
   b) odbycia trzyletniej praktyki na budowie.

W jakich przypadkach nie będzie już potrzebne pozwolenie na budowę?

Zmiana dotyczy raczej typowych robót budowlanych - w tym remontów. Od tego momentu w sprawie remontu wystarczy poinformować o planowanej inwestycji. Pozwolenie budowlane na remont będzie potrzebne jedynie wówczas, gdy remontowany budynek jest zabytkiem. W pozostałych wypadkach, nawet gdy remontujemy ważne elementy konstrukcyjne, wystarczy zgłoszenie inwestycji do starosty. Jednak należy pamiętać, iż po zgłoszeniu trzeba odczekać 30 dni, w którym organ administracyjny (w praktyce oczywiście urzędnicy) mógł zgłosić swoje uwagi. Jeśli tego nie zrobi, to można przystąpić do prac.

Jaki obiekt można będzie postawić na działce bez pozwolenia na budowę?

Tak można będzie zbudować parterowe budynki gospodarcze, wiaty i altany nie będą musiały mieć teraz zaledwie 10 metrów kwadratowych, ale nawet 25 metrów kwadratowych. Na każdych 500 metrach kwadratowych działki można bez pozwolenia na budowę ulokować dwa takie obiekty, a nie jak dotychczas - tylko jeden. Takie inwestycje jednak trzeba będzie zgłosić do starostwa. Bez pozwolenia można założyć instalacje telekomunikacyjne (np. do telewizji kablowej, internetu, telefonów) w budynkach, które już się użytkuje, jak również zamontować wolno stojące kolektory słoneczne.

Łatwiej też będzie podłączyć budynek do mediów - prądu, gazu, wody, urządzeń telekomunikacyjnych itp. Przyłącza można zbudować nawet bez zgłaszania takiej inwestycji. Należy jednak sporządzić plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy zasadniczej. Można ominąć ten wymóg, ale wtedy trzeba będzie zgłosić budowę.

Czy zmieniają się dotychczasowe definicje?

Właściwie zmianie ulega jedna, ale istotna definicja, definicja budowli. Od teraz przez pojęcie budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.

Czy wraz ze zmianą pojawią się nowe pojęcia w prawie budowlanym?

Tak, nowelizacja zdefiniowała pojęcie przebudowy, które oznacza wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane (Dz. U. 2005 r., Nr 163, poz. 1364).