Dotyczy kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy gruntu związanego z obiektem (...)
Dotyczy kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy gruntu związanego z obiektem budownictwa mieszkaniowego.
stwierdza, że wyrażone we wniosku stanowisko jest prawidłowe.
U z a s a d n i e n i e
Wnioskiem z dnia 08.11.2006 r. Strona wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy gruntu związanego z obiektem budownictwa mieszkaniowego.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Strona dokonuje sprzedaży rozpoczętej inwestycji budowlanej, polegającej na budowie osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na gruncie stanowiącym własność spółdzielni. W chwili sprzedaży wznoszony obiekt jest obiektem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych, sklasyfikowanym wg PKOB 111. W przedmiotowej sprawie Spółdzielnia przedstawia stanowisko, iż dostawa gruntu związanego z ww. obiektem budownictwa mieszkaniowego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki 7%.
W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko podatnika w tej sprawie jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia:Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm./ opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:
1)odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;2)eksport towarów;3)import towarów;4)wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;5)wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.Stosownie do art. 2 pkt 6 ww. ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Z powyższego wynika, że dostawa gruntu, na którym posadowiony jest sprzedawany budynek, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki właściwej dla tego budynku.W myśl art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ww. ustawy, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy o podatku od towarów i usług, rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 ? Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 ? Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 ? Budynki zbiorowego zamieszkania ? wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.Reasumując, dostawa gruntu, z którym trwale związany jest obiekt budownictwa mieszkaniowego sklasyfikowany w PKOB w grupie 111, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki właściwej dla tego budynku, określonej ww. przepisem art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy, tj. 7%.
Biorąc pod uwagę powyższe Naczelnik Urzędu postanowił jak w rozstrzygnięciu. Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej?do czasu jej zmiany lub uchylenia?zgodnie z art. 14b §1 i 2 ww. ustawy Ordynacja podatkowa.