Jak opodatkować czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni którym przysługują spółdzielcze (...)

1.7.2004

Jak opodatkować czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu użytkowego lub garażu, za które pobierane są opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 3, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.Jak opodatkowane są czynności odpłatnego udostępniania członkom spółdzielni, posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dodatkowych piwnic, miejsc parkingowych i strychów.

I. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych W związku z tym, czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu użytkowego i garażu są opodatkowane stawką 22% -art. 41 ust. 1 ustawy o VAT

II. Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem lokali użytkowych.

Pod pojęciem obiektów budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych:111 ? Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112- Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex113- Budynki zbiorowego zamieszkania- wyłącznie : budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.(art.2 ust 12 ustawy o VAT). Jeśli dodatkowe piwnice i strychy zostaną zaliczone do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, do ich dostawy należy stosować stawkę 7%. Natomiast dostawa miejsc parkingowych jest opodatkowana stawką 22% - art. 41 ust. 1 ustawy o VAT.