Pytanie klienta:
""W jakich terminach można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, jeżeli najemca nie płaci czynszu?""
Odpowiedź prawnika:
Jeśli chodzi o rozwiązanie umowy na podstawie braku zapłaty czynszu, to należy zwrócić uwagę na art. 687 kc:
Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
W tym przypadku konieczne byłoby wyznaczenie terminu dodatkowego i wypowiedzenie byłoby możliwe dopiero po jego upływie. Przy czym jeśli zapłata zostałaby dokonana, to wypowiedzenie nie byłoby dopuszczalne.