Czy we Wspólnocie Mieszkaniowej podlega opodatkowaniu dochód z tytułu otrzymanych odsetek od lokat (...)

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 03 kwietnia 2007 r. (data wpływu: 05 kwietnia 2007 r.), uzupełnionym pismem z dnia 09 maja 2007 r. (data wpływu: 18 maja 2007 r.) Wspólnota zwróciła się do tut. Organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:
Wspólnota jest posiadaczem konta w ... w Krakowie. Źródłem przychodów Wspólnoty są składki członków, przeznaczone na pokrycie kosztów gospodarki mieszkaniowej oraz odsetki od lokat z lat ubiegłych na rachunku bankowym. Dochód z tytułu odsetek od tych lokat zdaniem Podatnika nie powinien podlegać opodatkowaniu.

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązujących przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście wyjaśnia co następuje:W myśl art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm. ) przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Bez znaczenia jest tutaj źródło pochodzenia tych środków. Oznacza to, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na rachunek Wspólnoty stanowią w rozumieniu ustawy podatkowej przychód. Dotyczy to również przychodów z tytułu oprocentowania lokat w banku.
Natomiast zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem wymienionych w art. 16 ust. 1 tej ustawy. Zatem obejmują one wszelkie wydatki ponoszone na uregulowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty związane z utrzymaniem lokali. Oznacza to, że wszelkie wydatki mające związek z uzyskanym przychodem stanowią koszt podatkowy Wspólnoty.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym od 01 stycznia 2007 r. wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Przepis ten wyklucza zwolnienie dochodów uzyskanych z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. A więc zgodnie z tym przepisem opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel na jaki zostanie przekazany.

Wobec powyższego osiągnięty przez Wspólnotę dochód z działalności finansowej ? otrzymane oprocentowanie od lokat bankowych Wspólnoty ? jako dochód z działalności innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych. Odsetki od lokat bankowych Wspólnoty nie mieszczą się bowiem w pojęciu ?dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?, ponieważ środki pieniężne nie stanowią zasobu mieszkaniowego. W konsekwencji odsetki te nie korzystają ze zwolnienia, o którym mowa w wyżej cytowanym art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Natomiast wydatki związane z posiadaniem i korzystaniem przez Wspólnotę z konta bankowego stanowią u Niej koszty uzyskania przychodów.
Jednocześnie informuje się, że w stanie prawnym obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. osiągnięty przez Wspólnotę dochód w całości mógł korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt. 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w związku z art. 5 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957 ze zm.) pod warunkiem, że zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych lub na rzecz członków wspólnoty.

Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że przedstawione we wniosku stanowisko Wspólnoty w części dotyczącej opodatkowania dochodu z tytułu odsetek od lokat z lat ubiegłych - nie jest prawidłowe.

Powyższa interpretacja :
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.