Łatwiej o legalizację samowoli budowlanej

Inwestorzy, którzy postawili budynki niezgodnie z prawem, łatwiej będą mogli je zalegalizować.

Regulacje, przedstawione przez senatorów w nowelizacji prawa budowlanego, spotkały się z poparciem Komisji Infrastruktury. Zarekomenduje ona dziś w Sejmie uchwalenie projektu ustawy bez poprawek.

Według dokumentu właściciel samowoli budowlanej – wzniesionej na terenie, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – nadal będzie miał obowiązek przedstawienia inspektorowi nadzoru budowlanego decyzji o warunkach zabudowy.

Zniknie natomiast wymóg, aby decyzja taka była wydawana jeszcze przez wszczęciem postępowania rozbiórkowego. Właściciel samowoli uzyska ją nawet po wybudowaniu budynku.

Porady prawne

Zgodnie z obecnym stanem prawnym legalizacja samowoli budowlanej na działkach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania jest praktycznie niemożliwa. Władze gminy nie wydają bowiem warunków zabudowy dla obiektów, które zaczęto już budować. Brak decyzji uniemożliwia natomiast powiatowym inspektorom nadzoru budowlanego dokonanie legalizacji.

Przygotowany w Senacie projekt ustawy stanowi realizację wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 21 września 2009 r. (sygn. akt P 46/08). Trybunał uznał wówczas, że art. 49b ust. 2 prawa budowlanego jest niezgodny z ustawa zasadniczą.

W uzasadnieniu TK podkreślał, że negatywna ocena czynu, jakim jest samowola budowlana, nie oznacza wyłączenia inwestorów spod ochrony Konstytucji, a zwłaszcza nie zezwala na różnicowanie ich sytuacji w sposób sprzeczny z zasadą równości.

Dariusz Madejski, e-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Samowola budowlana

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Jaki podmiot jest właściwy do zmiany decyzji wydanej przez organ administracji II instancji?

Jak uzyskać poświadczanie dokumentów urzędowych przeznaczonych do obrotu prawnego za granicą – apostille?

Kiedy jest dopuszczalne odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Kiedy można budować w granicy ?

Jak sprawdzić dewelopera - odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Jak uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Pytania i odpowiedzi

Skutki nieuiszczenia opłaty legalizującej samowolę budowlaną

Pytanie: "Jaki skutki powoduje niewniesienie w terminie opłaty za legalizację samowoli budowlanej?"

Legalizacja po upływie 5 lat od zakończenia budowy

Pytanie: "W tym roku w sierpniu minie 5 lat od zakończenia budowy budynku gospodarczego bez stosownego zezwolenia, tzw. samowola. Było wszczęte postępowanie zaraz po zakończeniu budowy, ale ze względu na zawiłość zostało wstrzymane i do obecnej chwili nie zakończone żadną decyzją. Czy mogę się ubiegać już o zalegalizowanie samowoli, czy czekać w nieskończoność wznowienia postępowanie przez Powiatowego Inspektora Budowlanego? Od czego zależy okres pięciu lat, czy od miesiąca zakończenia (...)"

Samowola budowlana współspadkobiercy

Pytanie: "Odziedziczyłem po ojcu 1/2 nieruchomości, na której w roku 2002 został wybudowany dom bez zezwolenia na budowę. Właścicielem drugiej polowy tej nieruchomości jest współspadkobierca, który współdziałał w samowoli budowlanej popełnionej przez ojca. Ja o tej samowoli dowiedziałem się sie dopiero po śmierci ojca i wszczęciu postępowania o stwierdzenie nabycia spadku. Jednopiętrowy dom stanowiący samowole budowlana jest niewykończony. Czy przyjmując, ze nie wchodzi w grę legalizacja (...)"

Darmowa legalizacja samowoli budowlanej

Pytanie: "W grudniu 2005 r. zakupiłem dom. Jego poprzedni właściciel dopuścił się samowoli budowlanej dobudowując do domu przybudówkę (dom bliźniak o powierzchni mieszkalnej ok. 60 m2). Dowiedziałem się ostatnio o abolicji budowlanej, ale Wniosek o darmową legalizację może być złożony przez właściciela budynku, który użytkuje go przez co najmniej pięć lat, licząc od 11 lipca 2003 r. Ja użytkuję ten dom dopiero od dwóch lat. Czy w tej sytuacji mogę ubiegać się o zalegalizowanie (...)"

Sposób ustalenia opłaty legalizacyjnej

Pytanie: "Kto ustala wysokość opłaty legalizacyjnej (dotyczącej samowoli budowlanej)? Do kogo składa się zażalenie na wysokość opłaty legalizacyjnej? Czy istnieją (w orzecznictwie) przypadki obniżenia opłaty ze względów np. pozytywny wpływ wybudowanego nielegalnie obiektu na poprawę warunków pracy, zmniejszenie bezrobocia, itp.? Chodzi o przypadek wybudowania bez pozwolenia hali produkcyjnej."

Przedawnienie karalności "samowoli budowlanej"

Pytanie: "Jakie są terminy przedawnienia karalności tzw. "samowoli budowlanej". Jakie akty prawne i zawarte w nich przepisy regulują tą kwestię?"

Umorzenie postępowania administracyjnego

Pytanie: "Organ nadzoru budowlanego wszczął postępowanie administracyjne na żądanie strony w sprawie samowolnie dokonanej przebudowy budynku. W trakcie postępowania organ ustalił, iż wnioskodawca nie jest stroną, a następnie postępowanie umorzył jako bezprzedmiotowe ze względu na nieskuteczność podmiotową wniosku (wnioskodawca nie jest stroną). Czy umorzenie postępowania jest zgodne z prawem, skoro organy nadzoru budowlanego są zobowiązane do ścigania samowoli budowlanej z urzędu? Warto (...)"

Uprawnienia współwłaścicieli do zarządu

Pytanie: "Czy mogę zalegalizować samowolę budowlaną na działce, która jest wpółwłasnością, bez przyłączania się do takiego wniosku współwłaściciela nieruchomości? "

Rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej

Pytanie: "Czy opłata legalizacyjna może zostać rozłożona na raty po tym jak nie została uiszczona w terminie?"

Samowola budowlana przed 1994 r.

Pytanie: "W stosunku do samowolnie wybudowanych obiektów przed dniem 01.01.1995 r., na mocy art. 103 par. 2 Prawa budowlanego, mają zastosowanie przepisy Prawa budowlanego z 1974r. Organ nadzoru budowanego legalizując samowolę opiera się na art. 40, a na mocy art. 42 ust. 1 Prawa budowlanego z 1974r. nakazuje uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Czy podstawą prawną decyzji o pozwoleniu na użytkowanie będzie Prawo budowlane z 1974r. czy też obecnie obowiązujące Prawo budowlane z 1994r. z restrykcjami (...)"

Sposób na uniknięcie rozbiórki

Pytanie: "Wystąpiłem o warunki i decyzję i dostałem decyzję na postawienie garażu na swoim terenie. Nie dopełniłem jednak formalności związanych z uzyskaniem zgody na postawienie go i nie mam projektu. Ktoś mnie podkablował i przyszedł Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego i powiedział że wyda decyzję nakazującą jego rozbiórkę. Ja w między czasie wystąpiłem ponownie o wydanie decyzji i teraz zrobię już projekt i wszystkie inne wymogi. Czy można się jakoś uchronić przed nakazem (...)"

Zgłoszenie samowoli budowlanej

Pytanie: "Czy i gdzie powinnam zgłosić taką samowolę współwłaściciela?"

Samowola budowlana

Pytanie: "W 2009 dokonałam zabudowy balkonu w dwurodzinnym domu za zgoda współwłaściciela. Po anonimowym donosie PINB nakazała rozbiórkę lub możliwość legalizacji, co oznacza zdobycie odpowiednich zezwolę, o które wystąpiłam niezwłocznie, co jednak ze względu na opieszałość urzędów nie było możliwe w terminie.Po odwołaniu się do Zachodniopomorskiego WINB otrzymałam odpowiedz podtrzymująca wcześniejszą decyzje. Jestem w trakcie oczekiwania na zezwolenie i w trakcie projektu budowlanego. (...)"

Wiatrołap Samowola budowlana

Pytanie: "W roku 1989 dobudowałem do budynku mieszkalnego trzy ścianki, które utworzyły wiatrołap przy drzwiach wejściowych i utwardziłem dojścia i dojazdy do budynków gospodarczych. Sąsiad doniósł do nadzoru budowlanego, że na w/w roboty powinienem mieć pozwolenia na budowę i były one wykonywane w roku 2001. Nadzór wzywa świadków, którzy by mogli potwierdzić datę tych robót. Czy będę musiał rozbierać chodniki i wiatrołap? Budynek mieszkalny wybudowałem na pozwolenie w roku 1988 (...)"

Legalizacja samowoli budowlanej

Pytanie: "Planuję nabycie na licytacji komorniczej budynku w stanie surowym, który został wybudowany przez dłużnika bez wymaganego pozwolenia na budowę. Czy jeśli wygram licytacje, to budynek ten będzie zalegalizowany? Czy będę mógł otrzymać z gminy pozwolenie na użytkowanie tego budynku, jeśli został on wybudowany zgodnie z zasadami sztuki budowlanej?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika