Analiza nasłonecznienia budynku

Pytanie:

"Jakie należy posiadać uprawnienia, aby sporządzić analizę nasłonecznienia budynku? Proszę o podanie podstawy prawnej. "

Odpowiedź prawnika: Analiza nasłonecznienia budynku

Analizę nasłonecznienia budynku sporządza uprawniony architekt. Wymóg odpowiedniego nasłonecznienia wynika z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie natomiast z artykułem 32 Prawa budowlanego pozwolenie na budowę może być wydane po uprzednim przeprowadzeniu postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, wymaganego przepisami o ochronie środowiska oraz uzyskaniu przez inwestora, wymaganych przepisami szczególnymi, pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów. Organ wydający pozwolenie na budowę musi uzyskać odpowiednie (nie wykluczające wydania takiego pozwolenia) opinie. Jednym z opiniujących jest wydział architektury odpowiedniego urzędu gminy, a dokładnie architekt.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czynsz najmu mieszkania

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Kiedy można budować w granicy ?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Ulga termomodernizacyjna

Czy na wyburzenie ścianki działowej potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Podatek dochodowy od dochodów spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot mieszkaniowych

Pytania i odpowiedzi

Stawka czynszu w budynkach Skarbu Państwa

Pytanie: "Czy w budynku mieszkalnym którego właścicielem jest Skarb Państwa może być stosowana różna stawka czynszowa za wynajem konkretnego lokalu o jednakowym standardzie?"

Części wspólne budynku mieszkalnego

Pytanie: "Co należy uznać za części wspólne budynku mieszkalnego?"

Wyposażenie budynku a amortyzacja

Pytanie: "Gmina jest inwestorem krytej pływalni w trakcie budowy, jednak chcemy uzyskać odpowiedź w kwestii naliczania amortyzacji od ukończonego obiektu, tj. czy można zastosować 2,5% od wartości całego obiektu z pełnym wyposażeniem technicznym, czy też należy stosować odrębne stawki dla samego obiekty, a odrębne dla wyposażenia?"

Zmiana przedmiotu najmu a zmiana umowy najmu

Pytanie: "Firma wynajmuje dwa budynki produkcyjne. Jeden z tych budynków jest przeznaczony do rozbiórki. Właściciel posesji dobudował do budynku, który pozostanie, halę produkcyjną (w formie rozbudowy istniejącego budynku), którą chce wynająć firmie w miejsce budynku, który zostanie wyburzony. Każdy z budynków miał zawartą odrębną umowę najmu na czas nieokreślony. Czy należy zawrzeć odrębną umowę najmu na część dobudowaną i zarejestrować ją w US, co wiąże się z koniecznością (...)"

Wspólna ściana na granicy

Pytanie: "Czy obecny stan prawny pozwala na wzniesienie budynku, którego jedna ze ścian byłaby zarazem ścianą graniczną bez otworów okiennych - (garaż)?"

Budynek mieszkalno-gospodarczy

Pytanie: "Sąsiad uzyskał pozwolenie na przebudowę budynku mieszkalno-gospodarczego. Po "uzyskaniu" zgody na użytkowanie budynku, który nie był w istocie skończony, kontynuuje pełzającą budowę, zmieniając budynek z w/w na budynek mieszkalny. W byłej oborze jest m.in. łazienka i dwa pokoje. Jakie jest kryterium pozwalające stwierdzić, czy budynek jest mieszkalny, czy mieszkalno- gospodarczy? Przecież w każdym budynku jest jakaś część "gospodarcza"."

Ocieplenie budynku mieszkalnego

Pytanie: "Budynek wybudowany w latach 60-tych i 70-tych, zbudowany i eksploatowany zgodnie z dokumentacją, obecnie ocieplany zgodnie z wolą mieszkańców mającą na celu pomniejszenie kosztów ogrzewania mieszkań. Czy ocieplenie budynku przez zabudowanie na budynku izolacyjnej warstwy styropianu wraz z tynkiem należy traktować jako remont czy modernizację? Czy takie uzupełnienie warstwy izolacyjnej zwiększa wartość budynku i powoduje konieczność uzupełnienia wkładów mieszkaniowych przez mieszkańców?"

Obowiązek prowadzenia dokumentacji technicznej budynku przez zarządcę

Pytanie: "Czy zarządca nieruchomości ma obowiązek prowadzić dokumentację techniczną budynku, którym zarządza?"

Wypowiedzenie umowy użyczenia lokalu

Pytanie: "W budynku należącym do jednego właściciela zamieszkuje w jednym z pomieszczeń lokator- mieszka nieodpłatnie, czyli jak rozumiem tytułem prawnym uprawniającym go do mieszkania jest umowa użyczenia. Użyczenie może być na czas oznaczony i nieoznaczony. W opisywanej sytuacji umowa została zawarta kilkanaście lat temu - ustnie. Człowiek ten miał zamieszkiwać jako dozorca tego budynku. W ostatnich latach zmienił się właściciel budynku - przejął ten budynek razem z dozorcą. W końcu (...)"

Użytkownik budynku

Pytanie: "Jak poprawnie interpretować pojęcie "użytkownik budynku wielorodzinnego" w świetle przepisów ustawy "antyalkoholowej" art. 18[1] ust.6 pkt.3 cyt."Do wniosku [...] dołączyć [...] pisemną zgodę właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora budynku, jeżeli punkt sprzedaży będzie zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym." Kim jest właściciel, zarządca czy administrator wiadomo. Z reguły wynika to bezpośrednio z treści umowy najmu lokalu użytkowego. Kim jednak (...)"

Instalacji odgromowa

Pytanie: "Jestem właścicielem kamienicy (budynku mieszkalnego). Na budynku nigdy nie było instalacji odgromowej. Czy prawo budowlane, ewentualnie inne przepisy, nakładają na właściciela takiego budynku założenia na nim instalacji odgromowej? Jeśli tak, to czy instalacja ta podlega okresowym przeglądom i kto takich przeglądów powinien dokonywać?"

Rozbiórka budynku wynajmowanego a lokal zamienny

Pytanie: "Wynajmuje lokal gminny. Burmistrz przysłał mi pismo informujące mnie, iż został mi przydzielony lokal w nowo wybudowanym bloku komunalnym. Jako termin przeprowadzki podał miesiąc. Jak mniemam burmistrz ma prawo wypowiedzieć umowę najmu tylko w przypadku rozbiórki i remontu wymagającego przeprowadzki na jego czas. Rozumiem i to jest jasno sprecyzowane w ustawie o ochronie praw lokatorów, że w przypadku remontu lokalu (budynku w którym znajduje się lokal), burmistrz musi przydzielić (...)"

Bezpieczne korzystanie z urządzeń gazowych

Pytanie: "Jakie są wymogi bezpiecznego korzystania z urządzeń gazowniczych?"

Budynek wolnostojący i w zabudowie bliźniaczej

Pytanie: "Jaka jest obowiązująca prawna definicja "budynku jednorodzinnego wolnostojącego" i "budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej"?"

Stawka amortyzacyjna dla budynku drewnianego

Pytanie: "Jesteśmy spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Od 2004 roku prowadzimy inwestycję - budowę budynku drewnianego o funkcji hotelowej na własne potrzeby tzn. nie będziemy sprzedawać usług hotelowych odbiorcom zewnętrznym, w budynku gościć będziemy kontrahentów zagranicznych, którzy często przyjeżdżają do naszej firmy w związku z prowadzoną przez nas działalnością. Budynek został wykonany z bali drewnianych, o konstrukcji drewnianej. Jaką należy zastosować stawkę amortyzacyjną (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika