Budowa domu na działce rolnej

14.8.2008

Pytanie:

"Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo jednorodzinne jednak w ewidencji gruntów jest to działka rolna. Czy na takiej działce można rozpocząć budowę domu?"

Odpowiedź prawnika: Budowa domu na działce rolnej

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest jednoznaczna z przekształceniem gruntu rolnego w nie rolny i tym samym nie stanowi podstawy do zmiany wpisu w rejestrze, co do ich charakteru. Kiedy już zmieniony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (zakładający zabudowę mieszkaniową na działce rolnej), wówczas należałoby dokonać wyłączenia działki z produkcji rolnej. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne - może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. W decyzji określa się obowiązki związane z wyłączeniem. 

Wydanie decyzji, o której mowa powyżej, następuje przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Więcej informacji w przedmiocie budowy domu na działce rolnej znajduje się w  opinii prawnej zatytułowanej Chcesz wybudować dom na działce rolnej? Dowiedz się jak to zrobić prosimy więc zapoznać się z treścią.

Udostępnij

Tweet

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Masz inne pytanie do prawnika?

ZAPYTAJ ONLINE

Komentarze

• cezar 2016-06-24 18:02:33

  J.P. masz zupełną rację. Jaki sens ma w takich przypadkach ustawa o ochronie gruntów rolnych ? Jest skrajnie idiotyczne aby komuś kto ma działkę np.0,4h - pomimo, że jest już częściowo zabudowana, nie wolno pobudować np. budynku gospodarczego, kibla na fundamencie itp. bo w powstającym planie miejscowego zagospodarowania grunty tej działki są klasy "R2" to znaczy wyłączone z wszelkiej zabudowy bo ziemia jest klasy III. Co to jest za ochrona ? Istny cyrk. Jak tu gospodarować na czymś takim co jest raczej małym ranczem, a nie gospodarstwem rolnym... no ludzie.

• J. P. z Łodzi 2013-03-23 21:46:19

  Przepisy prawa budowlanego na działkach rolnych są zbyt agresywne,przeżyte,zniewalające,śmieszne,krępujące rozwuj budownictwa jednorodzinnego,nie dostosowane do dzisiejszej rzeczywistosci, nie nowelizowane,nieprecyzyjne i zaniedbane oraz stwarzające mnustwo problemów, nerwów,straty czasu ludności starającej się o taką budowę. Np: są działki o małym areale ( 0.20, 0.30, 0.60 czy 1.07ha )leżące odłogiem od kilku a nawet od kilkunastu lat i wiadomo, że tak będzie w nieskończoność, bo rentowność uprawy takich działek dawno się skończyła. Ale jest prawo !!!!!!!!!! Które niweczy wszelkie inwencje ludzkie. I wiedzą o tym mondre głowy władzy, prlamentu, temidy, notariuszy,geodetów,projektantów, agencji rolnej czyli cała sielanka zaliczająca się do wybitnie wykształconych w tej dziedzinie ludzi - a zarazem wielkich niudaczników, zanichających i nie dopełniających swoich obowiązków w tej dziedzinie. Powinno się uruchomić i zastosować bezwzględnie całą gamę przepisów karnych i w ten sposób gonić to towarzystwo aż do skutku. Ale, kto to ma zrobić, jak oni międzyinnymi w większości są na w/w stanowiskach. Przykre to i bolesne oraz nie do pogodzenia. I to jest szczera prawda. Naród powinien zebrać siły waleczności i rozgonić to bezprawie siłą i zaprowadzić porządki od nowa.