Darowizna nieruchomości osobie obcej

Odpowiedź prawnika: Darowizna nieruchomości osobie obcej

Zgodnie z art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Przepisy nie ograniczają możliwości darowania nieruchomości osobie obcej wobec darczyńcy, zatem jest możliwość uczynienia takiej darowizny. Zgodnie z art. 890 § 2 Kodeksu cywilnego, umowa darowizny nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.

Niestety nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej podlega podatkowi od spadków i darowizn (art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn).

W przypadku darowizny nieruchomości płatnikiem podatku jest notariusz przed którym zawarta zostanie umowa darowizny (art. 18 ust. 1 ustawy od podatku od spadków i darowizn). Zatem to notariusz obliczy, pobierze od nabywcy (gdyż zgodnie z art. 5 ustawy na nabywcy, a nie na darczyńcy ciąży obowiązek podatkowy) i odprowadzi do urzędu skarbowego kwotę podatku.

Odnośnie wysokości podatku należy wskazać, iż zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Jak stanowi art. 9 ust. 1 ustawy, opodatkowaniu podlega nabycie przez nabywcę, od jednej osoby, własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej (o ile obdarowany nie uzyskiwał wcześniej darowizn od darczyńcy) - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej (a więc jest osoba obcą) - 4.902 zł. Zatem tylko wartość ponad tą kwotę podlega opodatkowaniu.

Jak stanowi art. 14 ust. 1-3 ustawy, wysokość podatku ustala się w zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca. Zaliczenie do grupy podatkowej następuje według osobistego stosunku nabywcy do osoby, od której lub po której zostały nabyte rzeczy i prawa majątkowe. Do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:

• do grupy I - małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów;

• do grupy II - zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;

• do grupy III - innych nabywców.

Z mocy art. 15 ust. 1 ustawy od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej podatek oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następującej skali: