Darowizna nowo zakupionego domu
Pytanie:
"Pytanie dotyczy nabycia przez rodziców na rynku wtórnym na własność oraz darowania na rzecz syna w tym samym akcie notarialnym domu na działce 3a. Syn nie jest właścicielem innego budynku mieszkalnego oraz lokalu mieszkalnego, również nie jest właścicielem spółdzielczego prawa do lokalu. Rodzice posiadają własny dom (inny od nabywanego i darowanego). Czy takie działanie jak powyżej tj. nabycie na własność oraz jednoczesne darowanie będzie stanowiło podstawę do tzw. "ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn"? Czy nabycie oraz darowanie nieruchomości (domu wraz z działką) będzie skutkowało zapłaceniem innego podatku oprócz podatku od darowizny i podatku od czynności cywilnoprawnych (2%) np. czy rodzice będą musieli zapłacić podatek dochodowy 10% (posiadają już własny dom)? Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie wlicza się do podstawy opodatkowania wartości budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów). Jaki dokument prawny (administracyjny) definiuje powierzchnię użytkową lokalu na podstawie której notariusz dokona obliczenia podatku np. dokument odbioru, oświadczenie właściciela? Jeśli darowana nieruchomość została nabyta za 300000 PLN i składa się z działki 300 m2 oraz domu o powierzchni użytkowej 100 m2 to czy podatek od darowizny zostanie naliczony? Innymi słowy czy ulga dotyczy również gruntu? Jeśli ulga dotyczy tylko domu to jak przyporządkować cześć kwoty 300000 PLN na wartość działki i wartość domu?"
Odpowiedź prawnika: Darowizna nowo zakupionego domu
Działanie opisane powyżej w pytaniu będzie dawało uprawnienie do skorzystania przez obdarowanego syna z tzw. ulgi mieszkaniowej, jeśli oczywiście spełnia pozostałe warunki, o których Państwo zapewniacie w pytaniu. Działanie powyższe nie jest obarczone podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Umowa darowizny jest bowiem opodatkowana w inny sposób i nie znajdują dla niej zastosowania regulacje zawarte w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych. Czynność ta nie jest również opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Opodatkowane są bowiem odpłatne zbycia nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeśli dokonane zostały przed upływem 5 lat od ich nabycia. Poza tym w powyższym przypadku nie powstaje po stronie darujących żaden przychód, który można by opodatkować.
Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów). Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m - powierzchnię tę pomija się. Art. 16 ust. 4 omawianej ustawy zawiera własną (tzw. normatywną) definicję powierzchni użytkowej budynku. Nie powinna ona odbiegać od tej określonej w umowie. Notariusz jako płatnik pobierze wymagany podatek od dokonanej umowy sprzedaży z uwzględnieniem ulgi mieszkaniowej. Umowa określa powierzchnię budynku. Jeżeli nabywca nie podał wartości nabytych rzeczy i praw majątkowych lub wartość podana przez nabywcę według oceny naczelnika urzędu skarbowego nie odpowiada ich wartości rynkowej, organ ten wezwie nabywcę do określenia wartości rzeczy i praw lub podwyższenia tej wartości w terminie nie krótszym niż 14 dni. W razie nieudzielenia odpowiedzi lub podania wartości nieodpowiadającej wartości rynkowej, naczelnik urzędu skarbowego ustali wartość z uwzględnieniem opinii biegłych. Jeżeli wartość ustalona w ten sposób przekroczy o 33 % wartość podaną przez nabywcę, koszty opinii biegłych ponosi nabywca.
W przypadku nabycia w drodze darowizny, budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, którego powierzchnia nie przekracza 110 m2 do podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn nie wlicza się tylko ich wartości.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?