Dom budowany na działce zakupionej przed ślubem

Odpowiedź prawnika: Dom budowany na działce zakupionej przed ślubem

 Zgodnie z art.33 pkt. 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego odrębny majątek każdego z małżonków stanowią przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej. Ponieważ wspólność majątkowa małżonków powstaje z mocy ustawy z chwilą zawarcia małżeństwa przedmioty majątkowe nabyte przed tą datą wchodzą w skład majątku odrębnego (tego małżonka, który je nabył). W związku z tym właścicielem np. nieruchomości oraz budowanego na niej domu jest ten małżonek, który ją nabył nieruchomość przed ślubem; zawarcie małżeństwa nie wpłynęło na stan prawny nieruchomości. Fakt, na jakim etapie budowy jest dom wznoszony na nieruchomości nie ma znaczenia prawnego. Aby drugi współmałżonek nabył tytuł prawny do tej nieruchomości muszą zostać podjęte kroki prawne.
Ponieważ na podstawie art. 158 Kodeksu cywilnego wszelkie umowy zobowiązujące do przeniesienia własności nieruchomości, jak też przenoszące jej własność powinny być zawarte w formie aktu notarialnego (pod rygorem nieważności), należy się w tym celu udać do notariusza.