Naprawa dachu dzierżawionego budynku

20.2.2008

Pytanie klienta:

""Jestem dzierżawcą obiektu turystycznego PTTK. Wydzierżawiający wymienił całe pokrycie dachu na ww. obiekcie. Zamienił gonty drewniane na nowe, ale kiepskiej jakości papę, która została zerwana podczas pierwszej wichury. Obiekt jest zlokalizowany w górach. Te prace nie zaliczały się do remontów bieżących, do których jestem zobowiązana. Pomimo, że właściciel obiektu przeprowadzał remont pod hasłem "modernizacji" faktycznie wymiana dachu tylko pogorszyła jego stan. Dodam, ze pieniądze na remont dachu pochodziły częściowo ze źródeł zewnętrznych: konserwator zabytków, unia. W tej chwili właściciel obiektu podwyższył mi czynsz o amortyzacje z tytułu wymiany dachu. Czy właściciel obiektu może obciążyć mnie takimi kosztami? Nie było żadnego odbioru remontu, nie byłam informowana o jego zakończeniu, w umowie dzierżawnej są wymienione wszystkie płatności, ale o amortyzacji nie ma ani słowa. Czy to nie właściciel obiektu zwiększa sobie koszty takim remontem, jeśli faktycznie nie był on modernizacją?""

Odpowiedź prawnika:

Jeśli środek trwały jest własnością wydzierżawiającego i jest ujęty w jego ewidencji, koszty remontu lub modernizacji będą na ogół mogły być uznane za jego koszty uzyskania przychodów, czy to bezpośrednio (jeśli był to remont), czy też w postaci odpisów amortyzacyjnych (jeśli była to modernizacja).

Oczywiście, jeśli budynek jest oddany w dzierżawę, może zdarzyć się sytuacja, iż wydzierżawiający (właściciel) będzie próbował przerzucić koszt remontu/modernizacji np. dachu budynku na dzierżawcę i w takim przypadku mogą powstać na gruncie art. 697 Kodeksu cywilnego rozbieżności między wydzierżawiającym a dzierżawcą co do tego kto powinien ponieść koszty takiego remontu/modernizacji. Zgodnie z tym przepisem, dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.

Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia, powinny poddać spór pod rozstrzygnięcie sądu cywilnego, który rozstrzygnie, czy naprawa była niezbędna do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym, a więc czy do jej dokonania był zobowiązany dzierżawca.

Piotr Geliński - Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Powiązane artykuły

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Reklamacja obuwia 2025 - Jak skutecznie reklamować buty?

Kompleksowy przewodnik po reklamacji obuwia w 2025 roku. Nowe przepisy, zasady niezgodności towaru z umową, terminy i uprawnienia konsumenta. Dowiedz się jak skutecznie reklamować wadliwe buty.

Gwarancja a rękojmia - różnice i prawa konsumenta w 2025 roku

Poznaj różnice między gwarancją a rękojmią. Aktualne przepisy od 2023 roku - niezgodność towaru z umową, terminy, uprawnienia konsumenta i praktyczne porady.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje, co do zasady, od pierwszego dnia miesiącanastępującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego (...)

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Kupując lokal mieszkalny czy też użytkowy, najczęściej nie zastanawiamy się nad tym, w jaki sposób zarządzana jest nieruchomość wspólna. Tymczasem jest to niezwykle istotna kwestia, (...)

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Tzw. ulga mieszkaniowa polega na tym, że w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego (...)

Umowa o dzieło 2025 - na czym polega i jak zawrzeć?

Kompleksowy przewodnik po umowie o dzieło w 2025 roku. Dowiedz się o nowych zmianach, ozusowaniu, różnicach wobec umowy zlecenie i jak prawidłowo zawrzeć umowę o dzieło.

Kupujemy mieszkanie - u notariusza | Kompletny poradnik

Wszystko co musisz wiedzieć o wizycie u notariusza przy zakupie mieszkania w 2025 roku. Dokumenty, koszty, obowiązki notariusza i najważniejsze zmiany prawne.

Zasady stosowania ulgi termomodernizacyjnej i nowego zwolnienia

Podatnicy, którzy są właścicielami lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego, od początku 2019 r. mogą korzystać z nowej preferencji w PIT, z tzw. ulgi termomodernizacyjnej. Kwota (...)

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jeżeli jesteś np. deweloperem i sprzedajesz lokale użytkowe, to musisz wiedzieć, jakie wymagania musi spełnić lokal użytkowy, żeby mógł być uznany za samodzielny i aby można uzyskać (...)