Droga dojazdowa a pozwolenie na budowę

3.1.2006

Pytanie klienta:

""Od kilkudziesięciu lat (jeszcze przed nabyciem przeze mnie nieruchomości), część drogi dojazdowej do mojego siedliska prowadzi przez teren sąsiedniej działki. Utwardzony zjazd na tę drogę z szosy asfaltowej (przez głęboki rów) wykonany został przez zarząd dróg powiatowych. Był to zjazd wspólny dla dwóch sąsiednich nieruchomości rolnych. Sytuacja była akceptowana przez poprzedniego właściciela sąsiedniej nieruchomości (obydwie działki to orne pola). Nowy właściciel sąsiedniej działki otrzymał decyzję uzgadniającą warunki zabudowy i pozwolenie na budowę, w których plan zagospodarowania działki obejmuje ogrodzeniem zjazd na ww. drogę dojazdową, odcinając dojazd do mojego siedliska. Na mapie do celów projektowych dla tej inwestycji mojego siedliska nie oznaczono, nie wynika z niej więc, że jest do droga dojazdowa, a tylko polna droga prowadząca "donikąd". Przebudowa drogi jest technicznie możliwa, ale wymaga znacznych nakładów i musi zmienić stan wykonany przez zarząd dróg i utrwalony na mapach geodezyjnych. Czy inwestor miał obowiązek przed wystąpieniem o uzgodnienie warunków zabudowy i zezwolenie na budowę uregulować sprawę przesunięcia drogi? Czy w opisanym stanie faktycznym moje siedlisko, do którego prowadzi ww. droga, i które w wyniku realizacji ogrodzenia zostanie odcięte od drogi asfaltowej powinno być uwzględnione w zakresie tzw. obszaru oddziaływania inwestycji w postępowaniu o zezwolenie na budowę?""

Odpowiedź prawnika:

Jeżeli strona nie brała udziału w postępowaniu bez swojej winy, może żądać jego wznowienia. Stroną postępowania o wydanie pozwolenia na budowę jest między innymi właściciel działki znajdującej się w strefie oddziaływania inwestycji. Chodzi tu o oddziaływanie na nieruchomość sąsiednią, a nie na prawa właściciela w ogóle. Bardzo ważną kwestią w przedstawionej sytuacji jest, czy można mówić o zasiedzeniu służebności drogi. Jeżeli upłynął przewidziany prawem termin do zasiedzenia i są spełnione warunkujące to zasiedzenie przesłanki, to właściciel działki rolnej powinien przede wszystkim wystąpić do sądu cywilnego o stwierdzenia zasiedzenia. Z punktu widzenia organu administracyjnego droga nie istnieje i działka rolna nie znajduje się w strefie oddziaływania.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Jakie rodzaje dróg wyróżnia się w Polsce?

Drogi w Polsce, pod względem prawnym, dzielimy na drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne. Dowiedz się, jakie drogi są publiczne, kto zajmuje się zarządzaniem drogami i jakie ma zadania oraz jakie są (...)

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Kompletny przewodnik po zniesieniu współwłasności w 2025 roku. Dowiedz się, jak znieść współwłasność, jakie są sposoby i koszty, oraz jak uniknąć problemów prawnych.

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Jak uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Roboty budowlane, które wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, prowadzi się w oparciu o zatwierdzony projekt budowlany. Obiekt budowlany wraz z związanymi z nim urządzeniami budowlanymi, (...)

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kompleksowy przewodnik po immisjach sąsiedzkich w 2025 roku. Dowiedz się jak skutecznie bronić się przed uciążliwymi sąsiadami, jakie przysługują Ci prawa i jak dochodzić odszkodowań.

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Służebność gruntowa drogi koniecznej została uregulowana w art. 145 K.c. Zgodnie z § 1, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości (...)

Procedury budowlane

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie (...)

Umowa dożywocia a zachowek

Chcąc przekazać bliskim swoją nieruchomość za życia, wiele osób decyduje się na dokonanie umowy darowizny. Jednakże nie jest to jedyna droga. Warto rozważyć także zawarcie z bliskimi (...)

Ulga odsetkowa do rozliczenia PIT za 2020 rok

Podatnik podlegający w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu (polski rezydent podatkowy), który między 1 stycznia 2002 r. a 31 grudnia 2006 r. zaciągnął kredyt na zaspokojenie własnych (...)

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Zmiany w Prawie budowlanym, wprowadzone w ustawie z 13 lutego 2020 r. uproszczą i przyspieszą proces inwestycyjno-budowlany oraz zwiększą stabilność decyzji podejmowanych w tym procesie. (...)