Czym jest działka sąsiednia?

Pytanie:

"Mam pytanie dotyczące warunku zabudowy i zagospodarowania terenu. Jak mi Państwo odpowiedzieliście: "decyzję można wydać jeżeli co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych". Moja działka znajduje się po jednej stronie drogi gminnej, a po drugiej stronie drogi są inne działki na których są w różnym stopniu zaawansowane budowy. Czy działka znajdująca sie po drugiej drogi gminnej (naprzeciw mojej) na której jest znacznie zaawansowana budowa spełnia definicję działki sąsiedniej tak jak to przytoczyłem w powyższym cytacie - (mam na myśli działki budowlane i budownictwo domu mieszkalnego)."

Odpowiedź prawnika: Czym jest działka sąsiednia?

Nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie zawiera definicji działki sąsiedniej. Dlatego też trudno na tym etapie obowiązywania ustawy określić co jest działką sąsiednią a co nie. Jednakże biorąc pod uwagę cel tego przepisu, można dokonać pewnego wnioskowania celowościowego. Otóż celem tego przepisu jest ujednolicenie zabudowy, czy też sposobu zagospodarowania określonego terenu. Jeżeli tak, to działka położona naprzeciwko należy też do tego terenu. Dlatego też, naszym zdaniem, działka położona naprzeciwko, posiadająca dostęp do tej samej drogi publicznej, może być uznana za działkę sąsiednią w rozumieniu przepisu art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Należy jednak zaznaczyć, że to jest nasza opinia, nie potwierdzona orzecznictwem.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zakup działki pod budowę domu

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Zasiedzenie nieruchomości

Umowa dożywocia a zachowek

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej

Warunki techniczne jakie musi spełniać projekt budowlany

Pytania i odpowiedzi

Warunki zabudowy - zasada dobrego sąsiedztwa

Pytanie: "Posiadam 14 hektarów gruntów rolnych. Otrzymałem warunki zabudowy na zabudowę zagrodową, jak również pozwolenia na budowę. Budowa jednak jeszcze nie została rozpoczęta. Czy mogę na tym etapie wydzielić następna działkę obok działki przeznaczonej pod zabudowę zagrodową i wystąpić dla tej nowej działki o warunki zabudowy oparte na zasadzie dobrego sąsiedztwa? Czy muszę jednak czekać, aż budowa zostanie zaczęta lub zakończona? "

Działka sąsiadująca

Pytanie: "Do kogo mogę się zwrócić o dokładne wyjaśnienie definicji działki sąsiadującej w ministerstwie, trybunale, bądź gdzie indziej abym mógł uzyskać ostateczną i niepodważalną odpowiedź (może wydano jakieś rozporządzenie, objaśnienie) na pytanie czy granicząc swoją działką budowlaną z drogą gminną i mając na przeciw działkę z zaawansowaną budową spełnia sie warunek w/w działki, otwierając drogę do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przy (...)"

Odległość budynku od działki niezabudowanej

Pytanie: "Inwestor zamierza zrealizować inwestycję polegającą na budowie budynku biurowego. Dla terenu, na którym planowana jest inwestycja obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza realizację przedmiotowej inwestycji. Działka sąsiadująca z projektowanym od strony południowej pozostaje niezabudowana. Organ wydający pozwolenie jeszcze przed wszczęciem postępowania zakwestionował możliwość usytuowania budynku zgodnie z załączonym do wniosku o pozwolenie na (...)"

Zasada dobrego sąsiedztwa

Pytanie: "Witam moje pytanie dotyczy interpretowania zasady tzw. dobrego sąsiedztwa. Posiadam 2 ha działkę rolną, na której chciałbym wybudować 4 domy jednorodzinne. Z moją działką graniczy działka sąsiada ok. 1,5 ha, na której wybudowany jest dom jednorodzinny z garażem. Z tego co się dowiedziałem jest to zabudowa siedliskowa. Oczywiście do obu działek jest dostęp do drogi publicznej. Czy jest możliwe, żebym skorzystał z zasady dobrego sąsiedztwa, chociaż działka sąsiednia nie jest (...)"

Działka ewidencyjna a nieruchomość

Pytanie: "Czy jedna działka ewidencyjna może obejmować więcej niż jedną nieruchomość?"

Jakie przesłanki muszą być spełnione, aby uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy?

Pytanie: "Jakie przesłanki muszą być spełnione, aby uzyskać decyzję ustalającą warunki zabudowy?"

Rozbudowa blisko granicy działki

Pytanie: "Planuję rozbudowę domu, część dobudówki chciałabym postawić od strony działki sąsiada, z tym, że są to użytki rolne. Zgodnie z moimi planami nowa część budynku znalazłaby się w odległości ok. 1 m od granicy działki. Czy jeśli będę miała zgodę sąsiada na budowę tak blisko jego działki, to mogę liczyć na to, że również Urząd Gminy wyda mi zezwolenie na tą rozbudowę?"

Odległość balkonu i schodów od działki sąsiada

Pytanie: "O ile mogę zmniejszać odległość domu od granicy działki (4 metry) - balkony, okapy i schody?"

Podatek od działki

Pytanie: "Kupiłem dom i budynek gospodarczy, na działce o powierzchni 0,95 a. Cała działka to 0,95 ara. Dostałem z Gminy podatek do zapłaty 1000 m kwadratowych. Czy Gmina powinna odliczyć od metrów dom i budynek gospodarczy?"

Definicja działki siedliskowej

Pytanie: "Jak rozumieć pojęcie działki siedliskowej i czy mając parę hektarów ziemi rolnej można osiedlić się tam tzn. założyć gospodarstwo i wybudować na tej nieruchomości dom mieszkalny?"

Zabudowa okien w budynku gospodarczym

Pytanie: "Na działce położonej na wsi znajduje się budynek gospodarczy, usytuowany w odległości mniejszej niż 3,0 m od granicy działki sąsiedniej (użytek rolny). W ścianie od strony tej granicy znajdują się otwory okienne. Inwestor zamierza dokonać zmiany sposobu użytkowania obiektu na cele mieszkalne. Ze względu na konieczność doświetlenia pomieszczeń światłem dziennym, chce wykorzystać istniejące otwory okienne i zastosować luksfery szklane. Czy takie rozwiązanie w świetle przepisów (...)"

Droga prywatna

Pytanie: "Czy właściciel działki, który nabędzie udziały w przylegającej do działki drodze prywatnej, może korzystać z tej drogi w celu dojazdu do własnej działki? "

Budowa na działce rolnej bez planu miejscowego

Pytanie: "Czy na działce o powierzchni 8400 m2 rolnej nie objętej planem zagospodarowania przestrzennego, dla której studium uwarunkowań określa jako działkę położoną w strefie ziemi rolnej, można postawić wiatę o powierzchni 100m2 bez fundamentów, ale z podłogą i zadaszoną oraz czy można postawić też wiatę dla przechowywania zwierząt. Działka siedliskowa w tym rejonie musi mieć powyżej 8 ha. W gminie odpowiedziano mi, że nie można odrolnić tylko jednej działki, ale wszystkie z (...)"

Sprzedaż nieruchomości rolno-przemysłowej a VAT

Pytanie: "Jestem podatnikiem VAT, który zamierza sprzedać niezabudowaną działkę. Działka jest częściowo rolna, a częściowo przeznaczona pod zabudowę przemysłową. W jaki sposób mam obliczyć podatek VAT od powyższej transakcji. Dodam, iż części działki rolna i przemysłowa nie są geodezyjnie wyodrębnione."

Sprzedaż gruntu rolnego a VAT

Pytanie: "Na przetargu nabyłem nieruchomość rolną niezabudowaną od Starostwa Powiatowego. Jest to działka rolna o powierzchni 5 ha przeznaczona pod produkcję rolną. Ja jestem posiadaczem gospodarstwa rolnego (ok. 30 ha), choć nie jestem ubezpieczony w KRUS. Czy sprzedaż nieruchomości rolnej niezabudowanej korzysta ze zwolnienia z podatku VAT?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika