Egzekucja z nieruchomości a dożywocie

Odpowiedź prawnika: Egzekucja z nieruchomości a dożywocie

Art. 1000 kodeksu postępowania cywilnego przewiduje, iż z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Pozostają jednak w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy, służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia oraz ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nie ujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia.

Z powyższego wynika zatem, że prawo dożywocia (uprawnienia dożywotnika) pozostanie w mocy przy sprzedaży nieruchomości obciążonej prawem dożywocia w drodze egzekucji, jeżeli zostaną spełnione warunki przewidziane powołanym przepisem prawa:

• prawo dożywocia widnieje w księdze wieczystej lub w braku tego warunku zostanie ono zgłoszone najpóźniej 3 dni przed terminem licytacji nieruchomości,
• prawu dożywocia przysługuje pierwszeństwo przed hipotekami obciążającymi nieruchomość albo jeżeli wartość prawa dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami  przysługuje wymienionym prawom wtedy, gdy zostały ujawnione w księdze wieczystej.